La vita accade, anche quando si sta cercando di acquistare una nuova casa. Il lungo lasso di tempo che intercorre tra la presentazione di un'offerta e la chiusura dell'acquisto di una casa offre molto spazio alla vita e alle cose che possono andare storte. A volte è necessario rinunciare all'acquisto di una casa. Tuttavia, un [...]

Tuttavia, l'acquisto di un immobile è più di un acquisto. È anche una questione legale. Se non fate attenzione, potreste andare incontro a conseguenze finanziarie significative e a cause civili per esservi tirati indietro dall'acquisto di una casa nel modo sbagliato. Capire cosa si può e cosa non si può fare senza problemi può aiutare molto a proteggersi. 

Ecco cosa c'è da sapere.

Le ragioni contano 

Nella maggior parte dei casi, dovreste tirarvi indietro dall'acquisto di una casa solo se una delle vostre contingenze viene attivata. Una contingenza è una clausola che indica che acquisterete la casa solo se si verificano determinate condizioni. 

Se vi ritirate dall'acquisto di una casa per motivi coperti da una clausola di contingenza, di solito non avete nulla di cui preoccuparvi. Informate il vostro agente immobiliare. L'agente immobiliare redigerà le pratiche e comunicherà il problema al venditore. 

Se vi tirate indietro per qualsiasi altro motivo, potrebbero esserci delle ripercussioni.

Vedi anche: I pro e i contro dell'acquisto di una casa antica rispetto a una casa nuova in Florida

Clausole di contingenza comuni

Alcune condizioni sono standard e dovrebbero essere incluse in quasi tutte le offerte di acquisto. Queste includono:

1. La vendita della casa è subordinata alla capacità di ottenere un finanziamento ipotecario.
2. La vendita della casa è subordinata al fatto che la perizia della casa abbia un valore accettabile.
3. La vendita della casa è subordinata a un'ispezione domestica accettabile.
4. La vendita della casa è subordinata alla prova dell'esistenza di un titolo di proprietà chiaro.

Se state acquistando e vendendo allo stesso tempo, potete anche subordinare l'acquisto della nuova casa alla vendita di quella vecchia. Si tratta di un'opzione rischiosa, in quanto può indebolire la vostra offerta, ma potrebbe rendersi necessaria date le vostre particolari circostanze. 

Vedi anche: Cosa aspettarsi durante l'ispezione della casa 

L'impatto delle scadenze di contingenza

Tecnicamente, è possibile ritirarsi dalla vendita di una casa fino alla chiusura. In pratica, la maggior parte delle clausole di contingenza ha delle date di scadenza. Dovete prendere la vostra decisione e ritirarvi prima di tali date.

Ad esempio, potreste avere una condizione sospensiva che vi concede dieci giorni per completare un'ispezione della casa, con la vendita condizionata a un'ispezione accettabile. Se non riuscite a completare l'obiezione o a far scattare la clausola dopo undici giorni, potreste essere sfortunati. 

Potenziali conseguenze

La maggior parte dei contratti di vendita richiede di versare da 1% a 3% del prezzo di acquisto della casa in acconto prima che il venditore tolga la casa dal mercato. 

Se vi ritirate dall'affare per un motivo previsto dal contratto, di solito potete tenere la caparra. Se vi tirate indietro per qualsiasi altro motivo, il venditore si tiene il denaro. È la loro assicurazione per aver tolto la casa dal mercato. 

Per la maggior parte degli acquirenti, la perdita della caparra confirmatoria è la fine della storia. In alcuni casi, tuttavia, i venditori possono fare causa agli acquirenti. Questo accade se possono dimostrare di aver subito un notevole danno finanziario togliendo la casa dal mercato. 

Se vi ritirate dall'acquisto di una casa, anche i futuri venditori e agenti immobiliari potrebbero essere meno disposti a lavorare con voi. 

Alternative

Non è sempre necessario ritirarsi dall'affare se ci sono problemi con l'acquisto. Ad esempio, se l'ispezione della casa rivela problemi importanti, potete chiedere al venditore di risolverli prima dell'acquisto. Se la perizia risulta troppo bassa, potete tornare a chiedere una riduzione del prezzo per ottenere il consenso della società di mutui.

Di solito è una buona idea perseguire alternative in buona fede prima di tirarsi indietro da un accordo, anche se non è sempre così. In caso di dubbio, dovreste sempre chiedere al vostro agente immobiliare come procedere. 

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