I pro e i contro della proprietà di un immobile in affitto

La proprietà di immobili in affitto è uno dei modi più affidabili per costruire ricchezza.

Tuttavia, nulla è privo di problemi. Se volete costruire una ricchezza con gli immobili in affitto, vi assumerete tutta una serie di nuove responsabilità. È quindi importante capire in cosa ci si sta buttando prima di prendere qualsiasi decisione o di acquistare un immobile.

Ecco alcuni dei pro e dei contro della proprietà di un immobile in affitto.

Pro: Redditi ricorrenti

Le entrate ricorrenti sono uno dei vantaggi più evidenti della proprietà di una casa in affitto.

Spesso si parla di reddito da locazione come reddito "passivo". In realtà, dovrete tenere sotto controllo i tassi di sfitto, il mantenimento, la manutenzione e l'aspetto finanziario della gestione di un immobile in affitto, oppure dovrete pagare una società di gestione immobiliare che si occupi di questo lavoro al posto vostro.

Sebbene il reddito da locazione non sia veramente passivo, richiede sicuramente un investimento di tempo minore rispetto alla maggior parte dei lavori.

Pro: Un investimento stabile

Tutti hanno bisogno di un posto dove vivere. 

Quando investite in case in affitto, investite in un bene che, se gestito correttamente, è praticamente a prova di recessione. Anche quando l'immobile è sfitto, nella maggior parte dei casi si guadagna capitale proprio. E se le tendenze si confermano, l'immobile si rivaluterà anziché svalutarsi.

Questi sono i fatti che rendono il real estatement un'aggiunta intelligente a quasi tutti i portafogli.

Vedi anche: Prestiti DSCR

Pro: Vantaggi fiscali 

Sebbene sia necessario rivolgersi a un professionista fiscale per conoscere i dettagli, possedere una proprietà in affitto comporta dei vantaggi fiscali.

Il vantaggio maggiore sarà la possibilità di ammortizzare alcune spese. Queste includono le spese di riparazione. È possibile detrarre anche gli interessi ipotecari. A partire da oggi, è possibile dedurre gli interessi pagati sui primi $750.000 dei vostri mutui. Per le coppie sposate e separate, il limite è di $375.000. È sempre consigliabile consultare uno specialista fiscale.

Vedi anche: Usare il reddito da locazione per ottenere un mutuo: Sbloccare nuove opportunità per la casa con Alex Doce

Contro: gli inquilini possono essere problematici

Tutti hanno sentito almeno una storia dell'orrore di un inquilino che ha completamente distrutto un immobile.

Tutti hanno sentito parlare di inquilini che non pagano l'affitto e che impiegano mesi, o addirittura anni, per essere sfrattati. Abbiamo tutti sentito parlare di inquilini che svolgono attività criminali nelle proprietà o il cui stile di vita attira animali domestici. Sono queste le storie che spaventano le persone che investono nel settore immobiliare.

Fortunatamente, la stragrande maggioranza degli inquilini vuole solo godersi tranquillamente uno spazio abitativo piacevole. 

Con: Le riparazioni sono inevitabili 

Se avete mai posseduto e vissuto nella vostra casa, sapete che ogni edificio è un sistema delicato e soggetto a problemi.

Le tubature si intasano, il legno marcisce, la vernice si scheggia e gli elettrodomestici si rompono. Ci saranno giorni in cui vi sembrerà che le riparazioni siano letteralmente infinite. Senza contare i danni causati da disastri come uragani o tornado.

Le riparazioni sono il motivo per cui la maggior parte degli istituti di credito vuole vedere la prova che un potenziale investitore ha una riserva di denaro per ogni immobile di proprietà, per gestire eventuali problemi che si presentano. La maggior parte degli Stati richiede ai proprietari di garantire che le loro proprietà rispettino uno standard minimo di abitabilità, e la maggior parte degli inquilini si aspetta che le riparazioni avvengano tempestivamente e in modo soddisfacente, in conformità con le norme edilizie e urbanistiche locali.

Contro: le leggi possono essere complicate

Quando investite in una proprietà in affitto, iniziate a confrontarvi con una serie di leggi nuove, con cui non avete mai avuto a che fare prima.

Dovrete assicurarvi che la pubblicità e il contratto di locazione siano conformi alle leggi sulle case popolari. Dovrete capire quando potete o non potete entrare nell'unità. E se il contratto di locazione non è strutturato correttamente, potreste trovarvi nell'impossibilità di sfrattare un inquilino problematico in un secondo momento, il che significa che potreste iniziare a perdere soldi a palate. 

La maggior parte dei locatori ha bisogno dei servizi di un avvocato immobiliare o di un gestore di immobili per assicurarsi di rispettare tutte le leggi e le normative vigenti. 

Come massimizzare i pro e minimizzare i contro

Milioni di persone hanno successo con le loro proprietà in affitto e potete farlo anche voi.

Il segreto sta nel mitigare i rischi e gli svantaggi, massimizzando la capacità di trarre profitto dalle vostre proprietà. Per farlo, dovrete seguire quattro fasi.

1. Calcolate il ROI previsto per il vostro investimento immobiliare prima di fare offerte. Il numero deve essere realistico e prudente, perché non avete modo di sapere cosa potrebbe andare storto prima di iniziare.

2. Esaminare gli inquilini prima di accettarli. Esistono molti programmi di screening, servizi ed elenchi che aiutano a garantire, come minimo, che gli inquilini non abbiano precedenti di sfratto o di condotta criminale. Dovreste anche richiedere una prova di reddito per assicurarvi che siano in grado di pagare l'affitto.

3. Privilegiare il mantenimento rispetto agli affitti elevati. Si può essere tentati di spingere l'affitto al massimo, ma in questo modo si possono perdere mesi di entrate. Gli affittuari affermano costantemente che un affitto più basso è la loro priorità #1 e il motivo numero uno per cui si trasferiscono. Ogni mese di inattività di un immobile rappresenta una riduzione di 12% delle vostre entrate annuali. Se lasciate che la situazione persista troppo a lungo, annullerete tutti i guadagni che avreste potuto ottenere con un affitto più alto. Costruirete la vostra ricchezza investendo costantemente in nuove proprietà, godendo di profitti modesti su quelle esistenti, e mantenendo tutte le unità occupate il più a lungo possibile.

4. Massimizzate i profitti con il prestito giusto. Le spese di mutuo e i tassi di interesse elevati possono intaccare i vostri potenziali profitti. Potete tenere sotto controllo queste spese semplicemente facendo shopping per trovare il mutuo giusto e l'affittuario giusto.

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