I pro e i contro della proprietà di un immobile in affitto

La proprietà di immobili in affitto è uno dei modi più affidabili per costruire ricchezza.

Tuttavia, nulla è privo di problemi. Se volete costruire una ricchezza con gli immobili in affitto, vi assumerete tutta una serie di nuove responsabilità. È quindi importante capire in cosa ci si sta buttando prima di prendere qualsiasi decisione o di acquistare un immobile.

Ecco alcuni dei pro e dei contro della proprietà di un immobile in affitto.

Pro: Redditi ricorrenti

Le entrate ricorrenti sono uno dei vantaggi più evidenti della proprietà di una casa in affitto.

Spesso si parla di reddito da locazione come reddito "passivo". In realtà, dovrete tenere sotto controllo i tassi di sfitto, il mantenimento, la manutenzione e l'aspetto finanziario della gestione di un immobile in affitto, oppure dovrete pagare una società di gestione immobiliare che si occupi di questo lavoro al posto vostro.

Sebbene il reddito da locazione non sia veramente passivo, richiede sicuramente un investimento di tempo minore rispetto alla maggior parte dei lavori.

Pro: Un investimento stabile

Tutti hanno bisogno di un posto dove vivere. 

Quando investite in case in affitto, investite in un bene che, se gestito correttamente, è praticamente a prova di recessione. Anche quando l'immobile è sfitto, nella maggior parte dei casi si guadagna capitale proprio. E se le tendenze si confermano, l'immobile si rivaluterà anziché svalutarsi.

Questi sono i fatti che rendono il real estatement un'aggiunta intelligente a quasi tutti i portafogli.

Vedi anche: Prestiti DSCR

Pro: Vantaggi fiscali 

Sebbene sia necessario rivolgersi a un professionista fiscale per conoscere i dettagli, possedere una proprietà in affitto comporta dei vantaggi fiscali.

Il vantaggio maggiore sarà la possibilità di ammortizzare alcune spese. Queste includono le spese di riparazione. È possibile detrarre anche gli interessi ipotecari. A partire da oggi, è possibile dedurre gli interessi pagati sui primi $750.000 dei vostri mutui. Per le coppie sposate e separate, il limite è di $375.000. È sempre consigliabile consultare uno specialista fiscale.

Vedi anche: Usare il reddito da locazione per ottenere un mutuo: Sbloccare nuove opportunità per la casa con Alex Doce

Contro: gli inquilini possono essere problematici

Tutti hanno sentito almeno una storia dell'orrore di un inquilino che ha completamente distrutto un immobile.

Tutti hanno sentito parlare di inquilini che non pagano l'affitto e che impiegano mesi, o addirittura anni, per essere sfrattati. Abbiamo tutti sentito parlare di inquilini che svolgono attività criminali nelle proprietà o il cui stile di vita attira animali domestici. Sono queste le storie che spaventano le persone che investono nel settore immobiliare.

Fortunatamente, la stragrande maggioranza degli inquilini vuole solo godersi tranquillamente uno spazio abitativo piacevole. 

Con: Le riparazioni sono inevitabili 

Se avete mai posseduto e vissuto nella vostra casa, sapete che ogni edificio è un sistema delicato e soggetto a problemi.

Le tubature si intasano, il legno marcisce, la vernice si scheggia e gli elettrodomestici si rompono. Ci saranno giorni in cui vi sembrerà che le riparazioni siano letteralmente infinite. Senza contare i danni causati da disastri come uragani o tornado.

Le riparazioni sono il motivo per cui la maggior parte degli istituti di credito vuole vedere la prova che un potenziale investitore ha una riserva di denaro per ogni immobile di proprietà, per gestire eventuali problemi che si presentano. La maggior parte degli Stati richiede ai proprietari di garantire che le loro proprietà rispettino uno standard minimo di abitabilità, e la maggior parte degli inquilini si aspetta che le riparazioni avvengano tempestivamente e in modo soddisfacente, in conformità con le norme edilizie e urbanistiche locali.

Contro: le leggi possono essere complicate

When you invest in rental property, such as buying a condo, you’ll begin engaging with brand new sets of laws you’ve never had to deal with before.

Dovrete assicurarvi che la pubblicità e il contratto di locazione siano conformi alle leggi sulle case popolari. Dovrete capire quando potete o non potete entrare nell'unità. E se il contratto di locazione non è strutturato correttamente, potreste trovarvi nell'impossibilità di sfrattare un inquilino problematico in un secondo momento, il che significa che potreste iniziare a perdere soldi a palate. 

La maggior parte dei locatori ha bisogno dei servizi di un avvocato immobiliare o di un gestore di immobili per assicurarsi di rispettare tutte le leggi e le normative vigenti. 

Come massimizzare i pro e minimizzare i contro

Milioni di persone hanno successo con le loro proprietà in affitto e potete farlo anche voi.

Il segreto sta nel mitigare i rischi e gli svantaggi, massimizzando la capacità di trarre profitto dalle vostre proprietà. Per farlo, dovrete seguire quattro fasi.

1. Calculate the projected ROI on your investment property before making any offers. Il numero deve essere realistico e prudente, perché non avete modo di sapere cosa potrebbe andare storto prima di iniziare.

2. Esaminare gli inquilini prima di accettarli. Esistono molti programmi di screening, servizi ed elenchi che aiutano a garantire, come minimo, che gli inquilini non abbiano precedenti di sfratto o di condotta criminale. Dovreste anche richiedere una prova di reddito per assicurarvi che siano in grado di pagare l'affitto.

3. Privilegiare il mantenimento rispetto agli affitti elevati. Si può essere tentati di spingere l'affitto al massimo, ma in questo modo si possono perdere mesi di entrate. Gli affittuari affermano costantemente che un affitto più basso è la loro priorità #1 e il motivo numero uno per cui si trasferiscono. Ogni mese di inattività di un immobile rappresenta una riduzione di 12% delle vostre entrate annuali. Se lasciate che la situazione persista troppo a lungo, annullerete tutti i guadagni che avreste potuto ottenere con un affitto più alto. Costruirete la vostra ricchezza investendo costantemente in nuove proprietà, godendo di profitti modesti su quelle esistenti, e mantenendo tutte le unità occupate il più a lungo possibile.

4. Massimizzate i profitti con il prestito giusto. Le spese di mutuo e i tassi di interesse elevati possono intaccare i vostri potenziali profitti. Potete tenere sotto controllo queste spese semplicemente facendo shopping per trovare il mutuo giusto e l'affittuario giusto.

Siete alla ricerca di un prestito per un investimento immobiliare? Alex Doce può aiutarvi a trovare i prestiti giusti e vi aiuterà a costruire, crescere e massimizzare le vostre entrate assicurandovi che il prestito sia il più conveniente possibile. Discutete le vostre opzioni fissare una consulenza oggi stesso! 

Domande frequenti 

What is the biggest risk of owning a rental property?

The biggest risk of owning a rental property is losing money. This can happen if tenants don’t pay rent or if you face unexpected costs.

What type of rental property is most profitable?

Condos or townhomes may cost less to buy, but single-family rental homes are often a better investment. They can usually be rented for higher prices in most markets. Single-family homes also attract longer-term tenants, which means fewer vacancies and less turnover. In addition, these properties often appreciate more over time, giving you both rental income and future resale value.

What are the tax benefits of owning rental property?

Owning a rental property can lower your taxes. You may be able to deduct mortgage interest, property taxes, insurance, repairs, and even depreciation. These tax breaks help reduce your overall costs and increase your profit.

How do you start owning rental property?

To start, set a budget and check your credit. Then research good locations, compare properties, and decide on the type of rental you want (single-family, condo, or multi-unit). Get pre-approved for a loan, make an offer, and once you buy, prepare the property for tenants.