Il Dipartimento degli Affari dei Veterani degli Stati Uniti ha recentemente confermato una soluzione temporanea per aiutare gli acquirenti di case con prestiti VA. Le politiche consentiranno agli acquirenti di case con prestiti VA di pagare di tasca propria, cosa che prima era vietata. Il cambiamento entrerà in vigore a partire dal 10 agosto 2024.

La VA ha trovato una soluzione temporanea dopo l'annuncio dell'accordo di marzo con la National Association of Realtors (NAR). L'associazione si è accordata su un'azione legale collettiva che prevede la modifica dei regolamenti sulle commissioni di intermediazione, alterando potenzialmente il panorama del mercato immobiliare. In vista dell'attuazione dell'accordo, la VA ha annunciato un adeguamento per sostenere i veterani che utilizzano mutui garantiti dalla VA per rimanere competitivi nell'acquisto di case. 

A partire dal 10 agosto 2024, i veterani idonei, i membri del servizio attivo e i coniugi superstiti possono coprire alcune spese di intermediazione per l'acquisto di una casa utilizzando i benefici del prestito per la casa VA. Questo aggiornamento mira a sostenere l'impegno del VA a facilitare l'accesso dei veterani alla proprietà di una casa. Una volta approvato, l'accordo consentirà ai venditori di non pagare gli agenti immobiliari degli acquirenti. In questo modo i costi saranno potenzialmente scaricati sugli acquirenti stessi.

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Impatto dell'accordo 

L'impatto dell'accordo non è ancora certo, poiché il mercato si sta adattando. Tuttavia, si prevede che gli acquirenti di case pagheranno le spese dell'intermediario. Nel programma VA era prassi comune che i venditori pagassero gli onorari dell'acquirente-intermediario del veterano. 

Questo cambiamento da parte della VA è una risposta alla recente causa contro la National Association of Realtors. Inoltre, si prevede che modificherà il modo in cui vengono gestite le commissioni immobiliari. A partire dal 17 agosto, i venditori non saranno obbligati a fornire un compenso agli agenti degli acquirenti attraverso i servizi di quotazione multipla. Gli acquirenti dovranno invece provvedere autonomamente a questi pagamenti.

In alternativa, gli acquirenti possono chiedere ai venditori di coprire queste commissioni durante il processo di chiusura. La soluzione provvisoria del VA specifica che tutte le commissioni applicate ai veterani devono essere in linea con le norme del mercato locale e ritenute ragionevoli. Gli esperti del settore hanno anche evidenziato i potenziali vantaggi della concorrenza, sottolineando l'importanza che gli acquirenti VA si familiarizzino con il quadro commissionale rivisto per assicurarsi condizioni favorevoli con i propri agenti.

Cambiamenti chiave da notare per gli acquirenti di case per veterani

L'accordo consente ai mutuatari VA di coprire questi costi, assicurando che non siano costretti a scegliere tra ottenere un prestito VA e lavorare con un agente immobiliare. È fondamentale capire che queste spese non possono essere finanziate all'interno del prestito VA stesso, rendendo necessari metodi di pagamento alternativi.

I prestiti VA sono particolarmente popolari tra i membri dell'esercito attivo, i veterani e i coniugi superstiti idonei perché eliminano la necessità di versare acconti e l'assicurazione ipotecaria privata (PMI). I mutuatari beneficiano inoltre di tassi ipotecari più bassi rispetto ad altre opzioni di prestito.

Joshua Jacobs, Sottosegretario VA per i benefici, ha sottolineato l'impegno a sostenere i veterani e le loro famiglie nel raggiungimento degli obiettivi di proprietà della casa: "I veterani che usufruiscono dei sussidi VA per i mutui per la casa possono ora coprire responsabilmente le spese ragionevoli e consuete. Questo include le commissioni e altri costi legati all'intermediazione, assicurando la loro competitività nel dinamico mercato immobiliare di oggi". Per saperne di più Prestiti VA vicino a me, potete consultare il nostro Mutuo VA Florida squadra.

È importante notare che il recente accordo non proibisce agli acquirenti di case per veterani di chiedere ai venditori di coprire queste spese alla chiusura, una pratica da tempo consentita dalle linee guida della VA. Inoltre, tutte le commissioni applicate ai veterani devono essere in linea con le norme del mercato locale e ragionevoli. Con l'evolversi del mercato immobiliare, l'AV monitorerà con attenzione i cambiamenti frequenti nelle strutture delle commissioni degli agenti immobiliari che potrebbero potenzialmente ridurre i costi, migliorare la concorrenza e ampliare i percorsi di accesso alla proprietà della casa.

Si spera che le misure temporanee assicurino che i veterani non siano influenzati negativamente dall'accordo di class action. VA si assumerà la responsabilità di monitorare l'impatto dell'accordo sul mercato dell'intermediazione. Inoltre, è in attesa di una regolamentazione.

I veterani possono negoziare queste tariffe?

Il VA incoraggia i veterani a negoziare le spese di intermediazione con i loro agenti immobiliari. Inoltre, mantiene l'opzione di richiedere ai venditori di coprire tali commissioni al momento della chiusura. Tutti gli onorari dell'agente immobiliare per i veterani che usufruiscono del prestito per la casa devono rispettare gli standard di ragionevolezza del mercato locale. Oltre ad altre protezioni, questo garantisce equità e trasparenza durante il processo di transazione. 

Per saperne di più sulla negoziazione, contattate il nostro Veterans Mortgage Florida. servizio. Il VA rimane impegnato a monitorare e ad affrontare i cambiamenti nelle strutture delle commissioni che potrebbero migliorare l'accessibilità, la concorrenza e l'accessibilità alle opportunità di proprietà di case per i veterani nel mercato locale. 

Quando si applicano le limitazioni di un prestito VA?

I limiti del prestito VA sono rilevanti quando esiste un diritto residuo, il che indica che una parte del finanziamento garantito dal VA disponibile è già stata utilizzata. Secondo il VA, un individuo può rientrare in questo gruppo se:

• Hanno un prestito VA attivo.
• Hanno effettuato una vendita a breve termine e non hanno rimborsato completamente il prestito.

Il limite di prestito per i mutuatari VA con diritto residuo varia in base alla contea di residenza. In caso di inadempienza del mutuatario, il VA garantisce al mutuante fino a 25% del limite della contea meno eventuali diritti già utilizzati dal mutuatario. 

Pensieri finali 

Spero che ora siate a conoscenza delle nuove politiche relative ai nuovi prestiti VA. Se siete alla ricerca di un fornitore di prestiti VA di fiducia, consultate il nostro sito Il team del Gruppo Doce.