Non si dovrebbe mai acquistare una casa senza un'adeguata ispezione, ma il processo può essere snervante. Dopo tutto, se la casa presenta troppi problemi, la banca potrebbe negare il finanziamento e voi dovrete continuare la vostra ricerca. 

Tuttavia, rinunciare all'ispezione può significare incorrere in anni di costosi problemi. 

Esaminiamo cosa accade realmente durante un'ispezione domestica per eliminare la paura da quello che per gli acquirenti alle prime armi è spesso un processo misterioso. 

Chi paga l'ispezione della casa e quanto costa?

L'acquirente sceglie l'ispettore della casa e ne paga i servizi. Non fidatevi mai del rapporto di ispezione del venditore. Dovete aspettarvi di pagare da $400 a $800 per l'ispezione.

Le informazioni sono fondamentali per prendere decisioni corrette in merito all'acquisto di una casa, quindi assicuratevi di affidarvi a un ispettore di fiducia. Controllare il Società americana degli ispettori domestici Cercate nella banca dati un buon ispettore domestico vicino a voi, quindi controllate le sue recensioni.

Ricordatevi di chiedere alcuni rapporti di ispezioni precedenti, in modo da potervi fare un'idea di quanto sarà scrupoloso l'ispettore. Dovete sempre partecipare all'ispezione e sentirvi liberi di fare domande durante tutto il processo.

L'ispezione della casa è la stessa cosa di una valutazione della casa?

No. Avrete bisogno di una perizia, ma la perizia si limita a valutare il valore della casa in base alla sua posizione, alle dimensioni e alle condizioni generali. Non vi dirà molto sulle condizioni della casa, ma solo quanto il perito ritiene che la casa valga. 

Cosa cerca l'ispettore della casa?

L'ispettore della casa cerca i problemi principali dell'abitazione, come ad esempio:

• Problemi con le fondamenta
• Problemi con il tetto
• Problemi HVAC, idraulici ed elettrici
• Problemi con le grondaie
• Problemi con il sottotetto e l'isolamento
• Problemi alle pareti, ai soffitti e ai pavimenti
• Problemi con le finestre e le porte
• Problemi con il seminterrato, se applicabile
• Problemi con la struttura della casa
• Problemi di termiti o muffe
• Danni da acqua 

L'ispettore della casa raccoglierà tutte queste informazioni in un rapporto di ispezione della casa. Il rapporto dovrebbe includere foto e spiegazioni dettagliate. Gli ispettori domestici ignorano i problemi estetici, mentre i proprietari di casa tendono a fissarsi su di essi, quindi non preoccupatevi se nel rapporto non vengono affrontati alcuni di questi problemi. 

Gli ispettori domestici sono pagati per essere scrupolosi, quindi non tutti i problemi che scoprono minacciano la vostra capacità di ottenere un mutuo, né dovrete affrontare o preoccuparvi di tutti i problemi che scoprono. Tuttavia, i problemi più importanti devono essere affrontati.

Cosa non è incluso nel rapporto di un ispettore domestico?

Gli ispettori domestici omettono le seguenti informazioni:

• Informazioni sui difetti estetici
• Valutazioni che richiederebbero di scardinare i muri o tirare su i pavimenti.
• Caminetti
• Piscine
• Sistemi settici
• Condizioni del suolo

Quando è opportuno rivolgersi a un ispettore domestico?

L'ispezione della casa verrà effettuata dopo l'offerta, ma prima della chiusura. In genere, l'offerta è subordinata al ricevimento di risultati soddisfacenti dell'ispezione.

Cosa fare dopo l'ispezione della casa?

Se l'ispezione non è soddisfacente, potete subordinare l'acquisto della casa alla disponibilità del venditore a risolvere i problemi. Ad esempio, se lo scaldabagno è guasto, potete chiedere al venditore di ripararlo o sostituirlo prima di procedere. 

Naturalmente, se ci sono problemi strutturali importanti, come problemi alle fondamenta o al tetto, si potrebbe desiderare di ritirarsi dall'affare a questo punto. 

Se decidete di procedere, tenete a portata di mano il rapporto di ispezione. Offre un bell'elenco di elementi che probabilmente vorrete far riparare quando vi sarete sistemati nella nuova casa e può aiutarvi a pianificare il budget e le riparazioni future.

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Diverso programmi di prestito possono richiedere risultati di ispezione diversi. Alcuni programmi di prestito richiedono una casa senza problemi evidenti. Altri sono un po' più indulgenti.

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