마이애미에서 FHA 대출로 다가구 주택을 구입할 수 있나요?

목차

• 마이애미에서 FHA 대출로 다가구 주택을 구입할 수 있나요?
• 2025년 마이애미 데이드의 2~4세대에 대한 FHA 대출 한도
• 2025년 계약금 및 크레딧 규정
• 임대 소득을 사용하여 2025년 자격 취득
• 3개 및 4개 단위 속성에 대한 자체 충분성 테스트
• 2025년 모기지 보험 비용
• 2025년 부동산 기준 및 FHA 감정 평가
• FHA와 플로리다 지원 프로그램과의 연계
• 마이애미 다가구 주택에 대한 FHA 대출의 가장 큰 혜택은 누구입니까?
• 사람들이 마이애미에 살고 싶어 하는 이유
• 탐색할 이웃 및 숙소 유형
• 2025년 구매자가 알아야 할 시장 동향
• 마이애미 FHA 다가구 관련 자주 묻는 질문
• 도스 모기지 그룹과 협력해야 하는 이유는?
• FHA 다가구 주택 구입을 위한 다음 단계로 넘어가기

마이애미에서 FHA 대출로 다가구 주택을 구입할 수 있나요?

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저는 마이애미에서의 삶을 꿈꾸는 많은 분들과 함께 일해왔고, 그 마음을 이해합니다. 마이애미에는 아름다운 해변, 연중 내내 내리쬐는 햇살, 멋진 음식, 라이브 음악, 프로 스포츠, 개성 넘치는 동네가 있습니다. 마이애미는 번화가 한가운데서 살 수도 있고 몇 블록 떨어진 곳에서 조용한 거리를 찾을 수도 있는 곳입니다.

좋은 소식은 다음과 같습니다. can FHA 대출을 사용하여 마이애미에서 2~4채의 주택을 구입하는 경우, 그 중 한 채에 직접 거주해야 합니다. FHA 규정에 따르면 약 60일 이내에 입주하고 최소 1년 이상 거주할 계획이어야 합니다. 따라서 한 유닛에 거주하면서 다른 유닛에서 임대료를 받는 “하우스 해킹'을 원하는 구매자에게 적합합니다.

2025년 마이애미 데이드의 2~4세대에 대한 FHA 대출 한도

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집을 구하기 전에 마이애미 데이드의 2025년 FHA 대출 한도를 알아야 합니다. 이 한도는 HUD에서 설정하며 매년 업데이트됩니다. 올해 최대 기본 대출 금액은 다음과 같습니다:

• 유닛 1개: $654,350

• 두 대: $837,700

• 3개: $1,012,550

• 4개: $1,258,400

이 한도 내에 머무르면 FHA 영역에 속하는 것입니다. 

이러한 한도가 실제 모기지 상환액에 어떻게 반영되는지 알고 싶으신가요? 숫자를 입력해 보세요. 모기지 계산기 를 클릭하고 예산에 맞는지 확인하세요.

2025년 계약금 및 크레딧 규정

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FHA 대출의 계약금 규정은 크게 변경되지 않았지만, 올해 마이애미에서 주택을 구입하는 경우 계약금 규정은 매우 중요합니다:

• 신용 점수가 580점 이상인 경우 구매 금액의 3.5%만 지불하면 됩니다.

• 점수가 500점부터 579점 사이인 경우 10%의 계약금이 필요합니다.

FHA는 또한 승인된 출처에서 나온 돈이고 적절하게 문서화되어 있다면 계약금이나 클로징 비용으로 증여 자금을 사용할 수 있도록 허용합니다. 가족 구성원이 기꺼이 도움을 줄 의향이 있다면 큰 도움이 될 수 있습니다.

임대 소득을 사용하여 2025년 자격 취득

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FHA를 통해 2~4채의 주택을 구입할 때 가장 큰 혜택 중 하나는 다른 주택의 임대료를 사용하여 대출 자격을 얻을 수 있다는 것입니다. 대부분의 경우 대출 기관은 다른 유닛의 임대료 중 75%를 계산합니다. 계산하지 않는 25%는 공실 가능성과 비용을 충당하기 위한 것입니다.

유닛에 이미 세입자가 있는 경우 대출 기관은 임대 계약서에 기재된 임대료를 사용합니다. 비어 있는 경우 감정인은 해당 지역의 유사한 부동산을 기준으로 “시장 임대료” 견적을 제시합니다.

3개 및 4개 단위 속성에 대한 자체 충분성 테스트

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트리플 또는 포플렉스를 고려 중인 경우, FHA에는 “자급자족 테스트”라는 추가 규정이 하나 더 있습니다. 이름만 듣고 겁먹지 마세요. 기본적으로 수학적인 검사입니다.

작동 방식은 다음과 같습니다. 모두 단위(75% 규칙 적용)가 전체 월 모기지 페이먼트와 같거나 더 커야 합니다. 이 지불액에는 원금, 이자, 재산세, 주택소유자 보험 및 FHA 모기지 보험이 포함됩니다.

한 달에 총 임대료가 $6,000달러로 예상되는 4인용 오피스텔을 찾았다고 가정해 보겠습니다. FHA는 이 중 75%, 즉 $4,500을 적격 소득으로 계산합니다. 모기지 페이먼트가 $4,300이면 괜찮습니다. $4,600인 경우에는 계약금이나 이자율을 높여서 지불액을 낮추거나 더 높은 임대료를 제시해야 합니다.

특정 속성이 통과할지 궁금한 경우 해당 속성을 애플리케이션 포털. 제안을 하기도 전에 저희 팀이 수치를 계산해 드립니다.

2025년 모기지 보험 비용

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마이애미의 다가구 주택에 대한 FHA 대출을 포함한 모든 FHA 대출에는 두 가지 유형의 모기지 보험이 제공됩니다.

첫 번째는 선불 모기지 보험료입니다. 2025년에도 여전히 기본 대출 금액의 1.751%입니다. 클로징 시 납부하거나 대출에 포함시킬 수 있습니다.

두 번째는 모기지의 일부로 매월 납부하는 연간 모기지 보험료(MIP)입니다. 2025년에는 매년 대출 잔액의 0.551%에 해당하는 금액입니다.

이것이 결제에 어떤 영향을 미치는지 알고 싶으신가요? 전화번호를 모기지 계산기 를 클릭해 집 찾기를 시작하기 전에 전체 월별 비용을 확인하세요.

2025년 부동산 기준 및 FHA 감정 평가

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FHA 대출에 대해 한 가지 알아두어야 할 점은 부동산이 처음부터 안전하고 살기 좋은지 까다롭다는 점입니다. 이것이 바로 FHA 감정평가가 필요한 이유입니다.

마이애미에서는 종종 다음과 같은 사항을 확인하는 것을 의미합니다:

• 지붕 수명 및 상태

• 작동 중인 전기 및 배관 시스템

• 오래된 주택의 페인트 벗겨짐 방지

• 계단 및 발코니의 난간

• 명백한 여행 위험이나 안전 문제 없음

HUD는 2025년 6월에 평가 규정을 업데이트하여 건강과 안전에 초점을 맞추는 동시에 일부 이전 요건을 간소화했습니다. 업데이트 내용은 여기에서 확인할 수 있습니다.

수리가 필요한 숙소를 눈여겨보고 있다면 당황하지 마세요. 일부 수리는 승인된 에스크로 계좌를 통해 처리하는 경우 마감 후에도 수리가 가능합니다. 하지만 다음 연락처의 팀에 문의하는 것이 현명합니다. 도체 모기지 그룹 목록을 일찍 검토하세요. 그냥 보내기 애플리케이션 포털, 에 문의하시면 해당 숙소가 FHA 기준을 통과할 가능성이 있는지 알려드립니다.

FHA와 플로리다 지원 프로그램과의 연계

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마이애미에서 1~2인 가구 주택을 구입하는 경우 계약금을 마련하는 것이 가장 큰 장애물이 될 수 있습니다. 이것이 바로 도스 모기지 그룹의 홈제로 프로그램 이 들어옵니다. 홈제로 프로그램은 계약금과 마감 비용의 대부분을 충당할 수 있는 2차 대출(필요와 자격에 따라 총 구매 가격의 3.51% 또는 51%)을 제공하므로 선불금이 거의 또는 전혀 없이도 내 집에 입주할 수 있습니다. 또한 리노베이션이나 이사 비용 또는 단순히 재정적 완충 장치로 저축을 유지할 수 있습니다. 마이애미와 같이 다가구 주택에 대한 경쟁이 치열하고 현금 보유량이 우위를 점하는 시장에서는 특히 유용합니다.

2025년 프로그램 가이드라인에는 특정 소득 및 구매 가격 한도가 포함되어 있으므로 조기에 사전 승인을 받는 것이 중요합니다. 이렇게 하면 제안을 시작하기 전에 자격을 확보할 수 있습니다.

자격이 되는지 확인하려면 다음을 통해 신청을 시작하세요. 애플리케이션 포털. 팀에서 귀하의 세부 정보를 검토하고 자격을 확인하며 HomeZero가 귀하의 FHA 다가구 주택 구매에 어떻게 도움이 되는지 정확하게 보여드릴 수 있습니다.

마이애미 다가구 주택에 대한 FHA 대출의 가장 큰 혜택은 누구입니까?

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마이애미의 다가구 주택에 대한 FHA 대출은 다양한 구매자에게 도움이 될 수 있지만 특히 다음과 같은 경우에 유용합니다:

• 첫 주택 구입자 큰 계약금 없이 주택 시장에 진입하고자 하는 분들은 신용 점수가 580점 이상인 경우 FHA의 낮은 3.5% 요건을 활용할 수 있습니다. 따라서 20%를 절약하기 위해 몇 년을 기다리지 않고 더 빨리 구매할 수 있습니다.

• 신용이 좋지만 완벽하지는 않은 구매자에게는 FHA 대출이 기존 옵션보다 더 유연한 경우가 많습니다. 580점 이상이면 경쟁력 있는 이율과 예측 가능한 고정 월 페이먼트 자격을 얻을 수 있습니다. 이러한 안정성으로 인해 예산 책정이 더 쉬워지고 마이애미 부동산에 대한 자산을 쌓으면서 신용을 개선할 수 있는 시간을 확보할 수 있습니다.

• 한 주택에 거주하고 다른 주택을 임대할 계획인 하우스 해커는 임대 수입으로 모기지의 상당 부분을 상쇄할 수 있습니다. FHA에서는 해당 임대료의 일정 비율을 자격 요건에 포함할 수 있으므로 다가구 주택을 구입하기가 더 쉬워집니다. 이 접근 방식은 월 주거 비용을 줄이면서 형평성을 높이는 데 도움이 됩니다.

이러한 그룹에 속하는 경우 모기지 계산기에서 숫자를 입력하여 얼마나 저렴한지 알아보는 것이 좋습니다.

사람들이 마이애미에 살고 싶어 하는 이유

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대출 세부 사항 외에도 마이애미 자체가 결정의 큰 부분을 차지합니다. 사람들은 화창한 기후, 아름다운 해변, 연중 내내 즐길 수 있는 야외 활동을 위해 마이애미에 거주하기로 선택합니다. 마이애미의 음식은 전 세계 각국의 풍미로 가득하며 축제, 콘서트, 스포츠 이벤트가 항상 열리고 있습니다.

마이애미는 무역, 관광, 국제 비즈니스의 주요 중심지이기 때문에 취업 시장도 활발합니다. 마이애미 국제공항과 크루즈 항구가 있어 여행이 편리하고, 다양한 지역이 있어 고층 빌딩이 즐비한 다운타운이나 리틀 아바나의 조용한 거리 등 자신의 스타일에 맞는 장소를 찾을 수 있습니다.

마이애미 라이프스타일과 임대 수입을 결합하는 아이디어가 매력적으로 느껴진다면 먼저 무료 견적을 받아 어떤 종류의 FHA 다가구 대출을 받을 수 있는지 알아보세요.

탐색할 이웃 및 숙소 유형

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마이애미에서 2~4인용 주택을 검색하는 경우, 특정 지역에서는 마이애미 다가구 주택에 대한 FHA 대출이 가능한 매물이 더 많이 나와 있는 경향이 있습니다. 리틀 하바나, 알라파타, 마이애미 비치 일부 지역에는 종종 듀플렉스, 트리플, 포플렉스를 포함한 다가구 주택이 시장에 나와 있습니다. 이러한 지역은 임대 수요가 풍부하고 도시의 주요 명소와 가깝습니다.

숙소를 비교할 때는 가격표만 보지 마세요. 건물의 상태, 도보 접근성, 스쿨존, 대중교통 접근성 등에 주의를 기울이세요. 

2025년 구매자가 알아야 할 시장 동향

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2025년에도 마이애미의 소규모 다가구 주택 시장은 여전히 경쟁이 치열합니다. 재고가 부족하고 상태가 좋은 고가의 부동산은 오래 가지 못합니다. 최근 현지 임대 시장 데이터에 따르면 마이애미의 2~4인용 건물의 평균 임대료는 작년에 비해 상승했으며 공실률은 여전히 낮습니다. 이는 마이애미에서 다가구 주택에 대한 FHA 대출 자격을 갖추기 위해 임대 소득을 사용하려는 구매자에게 좋은 소식입니다.

주택 가격은 지난 몇 년보다는 느리지만 여전히 상승하고 있습니다. 플로리다의 높은 재산 보험료에 대비해 예산을 세우고, 지역과 면제 자격에 따라 달라질 수 있는 마이애미 데이드의 재산세도 고려하세요.

세금, 보험 및 FHA 모기지 보험을 포함한 전체 납부액을 추정하려면 세부 정보를 입력하면 됩니다. 모기지 계산기.

마이애미 FHA 다가구 관련 자주 묻는 질문

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다음은 마이애미의 다가구 주택을 위한 FHA 대출 이용에 대해 구매자들이 가장 많이 묻는 질문입니다:

• 이미 다른 부동산을 소유하고 있는 경우 FHA를 통해 다가구 주택을 구입할 수 있나요? 예, 가능하지만 FHA 규정에 따라 새로 구입하는 주택이 회원님의 주 거주지여야 합니다. 즉, 해당 유닛 중 하나에 풀타임으로 거주해야 합니다. 대출 기관은 승인 과정에서 회원님의 거주 의사를 확인합니다.

• 얼마나 오래 거주해야 하나요? FHA는 계약 체결 후 최소 12개월 동안 해당 부동산에 거주할 것을 기대하지만, 의무 사항은 아닙니다. 이 규정은 구매자가 투자용 부동산에 FHA 대출을 사용하는 것을 방지하기 위해 마련된 것입니다. 첫 해가 지나면 원하는 경우 이사를 가서 임대로 유지할 수 있습니다.

• 에어비앤비 또는 단기 숙소를 이용할 수 있나요? FHA는 일반적으로 최소 30일의 임대 계약을 요구합니다. FHA는 30일 미만의 임대를 일시적인 사용으로 간주하기 때문에 일반적으로 한 달 미만의 단기 숙박은 가이드라인을 충족하지 못합니다. 에어비앤비 또는 이와 유사한 플랫폼을 고려하고 계신다면 다음 담당자에게 문의하세요. Alex Doce 먼저 2025년 FHA의 입주 및 임대 요건에 부합하는지 확인합니다.

• 어떤 수리비를 지원받을 수 있나요? 누수 지붕 수리나 안전하지 않은 배선 교체와 같은 건강 및 안전 수리는 때때로 FHA 203(k) 프로그램을 통해 대출에 포함될 수 있습니다. 이 옵션은 모든 대출 유형 페이지를 통해 하나의 모기지로 구매와 리노베이션을 할 수 있습니다.

• 기프트 펀드를 사용할 수 있나요? 예, FHA는 가족이나 고용주 등 승인된 출처에서 나온 자금이라면 계약금과 마감 비용에 대한 증여 자금을 허용합니다. 해당 자금이 대출이 아닌 진정한 선물임을 증명할 수 있는 증서 및 은행 기록을 문서화해야 합니다.

다른 질문이 있으시면 지금 바로 305-900-2012로 전화해 주세요.

도스 모기지 그룹과 협력해야 하는 이유는?

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마이애미에서 다가구 부동산을 구입하는 것은 큰 일이며, 경험이 풍부한 대출 기관을 곁에 두면 큰 차이를 만들 수 있습니다. 마이애미의 도체 모기지 그룹 는 FHA 가이드라인과 마이애미 시장을 모두 이해하고 있으므로 프로세스 중에 예상치 못한 상황을 피할 수 있도록 도와줄 수 있습니다.

당사는 수년 동안 구매자가 적절한 파이낸싱을 확보할 수 있도록 지원해 왔으며, 고객들은 다음과 같은 혜택을 제공했습니다. 수백 건의 긍정적인 리뷰!

FHA 다가구 주택 구입을 위한 다음 단계로 넘어가기

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마이애미에 거주하면서 여분의 주택을 임대하면 모기지를 충당하고 동시에 자산을 늘리는 데 도움이 될 수 있습니다. 마이애미의 다가구 주택에 적합한 부동산과 2025 FHA 대출을 이용하면 마이애미가 제공하는 라이프스타일을 즐기면서 안정적이고 안정적인 임대 수입을 창출할 수 있습니다.

오늘 305-900-2012로 전화하세요. 를 클릭하여 사전 승인을 시작하거나 무료 견적 받기 온라인에서 완벽한 부동산이 시장에 나오면 빠르게 대응할 수 있도록 준비하세요.