주택 구매를 취소하는 방법

새 집을 사려고 할 때도 인생은 돌아갑니다. 주택 오퍼를 제출하고 주택 계약이 성사되기까지 시간이 오래 걸리기 때문에 여러 가지 일이 생길 수 있고, 일이 잘못될 여지가 많습니다. 때로는 주택 구매를 철회해야 하는 경우도 있습니다.

하지만 부동산 구매는 단순한 구매 그 이상입니다. 법적인 문제이기도 합니다. 주의하지 않으면 잘못된 방법으로 주택 구매를 철회할 경우 민사 소송뿐만 아니라 상당한 금전적 불이익을 받을 수 있습니다. 문제 없이 할 수 있는 것과 없는 것을 이해하는 것은 자신을 보호하는 데 큰 도움이 될 수 있습니다. 

알아야 할 사항은 다음과 같습니다.

중요한 이유 

대부분의 경우, 주택 구매를 철회할 때는 컨틴전시 조건 중 하나가 발동된 경우에만 철회해야 합니다. 조건부 구매란 특정 조건이 충족되는 경우에만 주택을 구매하겠다는 조항을 말합니다. 

우발 조항이 적용되는 사유로 주택 구매를 철회하는 경우 일반적으로 걱정할 필요가 없습니다. 부동산 중개인에게 말씀하세요. 부동산 중개인이 서류를 작성하고 판매자에게 문제를 전달할 것입니다. 

다른 이유로 탈퇴하면 불이익이 발생할 수 있습니다.

참조하세요: 플로리다의 오래된 주택과 새 주택 구입의 장단점

일반적인 비상 사태 조항

특정 우발 상황은 표준이며 거의 모든 구매 제안에 포함되어야 합니다. 여기에는 다음이 포함됩니다:

1. 주택 판매는 모기지 자금을 확보할 수 있는 능력에 따라 결정됩니다.
2. 주택 판매는 주택 감정평가가 수용 가능한 가치로 돌아오는 것을 조건으로 합니다.
3. 주택 판매는 주택 검사를 통과한 경우에만 허용됩니다.
4. 주택 판매는 명확한 소유권이 존재한다는 증명을 전제로 합니다.

구매와 판매를 동시에 진행하는 경우, 이전 주택의 판매에 따라 새 주택을 조건부로 구매할 수도 있습니다. 이 방법은 오퍼를 약화시킬 수 있으므로 위험하지만, 회원님의 특별한 상황을 고려할 때 필요할 수도 있습니다. 

참조하세요: 홈 인스펙션 중 예상되는 사항 

긴급 마감일의 영향

엄밀히 말하면 주택 판매는 거래가 성사되기 전까지 철회할 수 있습니다. 실제로 대부분의 비상 사태 조항에는 만료일이 있습니다. 따라서 해당 날짜 이전에 결정을 내리고 철회해야 합니다.

예를 들어, 주택 점검을 완료하는 데 10일이 주어지는 조건부 조건이 있을 수 있으며, 주택 점검을 통과해야만 판매가 성사될 수 있습니다. 11일이 지난 후에도 이의 제기를 완료하지 못하거나 조건부 조건이 발동되면 운이 나빠질 수 있습니다. 

잠재적 결과

대부분의 매매 계약은 판매자가 주택을 시장에 내놓기 전에 주택 매매 계약금의 11%에서 최대 31%까지 계약금을 예치해야 합니다. 

계약에 명시된 사유로 거래를 철회하는 경우, 일반적으로 판매자는 계약금을 보관할 수 있습니다. 다른 이유로 계약을 철회하면 판매자가 계약금을 가져갑니다. 이는 애초에 집을 시장에 내놓는 것에 대한 보험입니다. 

대부분의 구매자에게는 돈을 잃는 것으로 끝이 납니다. 하지만 경우에 따라서는 판매자가 구매자를 고소할 수 있고 실제로 소송을 제기하기도 합니다. 이는 집을 시장에 내놓음으로써 상당한 재정적 타격을 입었다는 것을 증명할 수 있는 경우에 해당합니다. 

주택 구매를 철회하면 향후 판매자와 부동산 중개인이 귀하와 협력하지 않으려 할 수도 있습니다. 

대안

구매에 문제가 있다고 해서 항상 거래에서 물러날 필요는 없습니다. 예를 들어, 주택 검사에서 중대한 문제가 발견되면 구매하기 전에 판매자에게 해당 문제를 해결하도록 요청할 수 있습니다. 감정가가 너무 낮게 나온다면 다시 돌아와서 모기지 회사가 실제로 동의할 수 있는 수준으로 가격 인하를 요청할 수 있습니다.

거래를 철회하기 전에 대안을 성실하게 모색하는 것이 좋지만, 항상 그런 것은 아닙니다. 확실하지 않은 경우에는 항상 부동산 중개인에게 최선의 방법을 문의해야 합니다. 

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