플로리다에서 초기납입금 없이 주택을 구입하는 방법

목차

• 소개: 계약금 없는 주택 구매
• 플로리다에서 이용 가능한 선금 없음 프로그램
• 선금 없음 프로그램은 어떻게 운영되나요?
• 자격 요건
• 선불 구매의 장점
• 잠재적 고려 사항
• 도스 모기지 그룹을 선택해야 하는 이유
• 다음 단계: 시작 방법
• 자주 묻는 질문
  • 플로리다에서 첫 주택 구매자는 누구에게 자격이 있나요?
  • 플로리다의 마감 비용은 얼마인가요?
  • 첫 주택 구매자에게 가장 적합한 모기지 대출 유형은 무엇인가요?
  • 플로리다에서 주택을 구입하기 가장 좋은 시기는 언제인가요?

소개: 계약금 없는 주택 구매

정부 또는 주 정부 기관이 지원하는 특수 모기지 프로그램을 통해 계약금 없이 플로리다에서 주택을 구매할 수 있습니다. 이러한 옵션은 많은 금액을 선불로 저축하지는 않았지만 주택을 소유할 준비가 된 자격을 갖춘 구매자에게 문을 열어줄 수 있습니다.

플로리다에서 이용 가능한 선금 없음 프로그램

여러 가지 모기지 옵션을 통해 현금이 거의 또는 전혀 없이도 구매할 수 있습니다:

• VA 대출: 자격을 갖춘 재향 군인, 현역 군인, 방위군 및 자격을 갖춘 배우자에게 제공되며 계약금과 모기지 보험이 없는 경우가 많습니다.
• USDA 대출: 자격을 갖춘 농촌 및 교외 지역을 위한 설계 - 자격을 갖춘 주택 구매자에게 100% 융자를 제공합니다.
• 국가 지원 지원: 플로리다에서는 최초 또는 소득 자격이 있는 구매자에게 주택 소유 프로그램 또는 보조금을 제공하여 초기 본인 부담 비용을 줄이거나 없앨 수 있습니다.
• HomeZero: 최초 구매자 제한이나 소득 제한이 없습니다. 낮은 FICO 점수와 높은 DTI를 허용합니다.

선금 없음 프로그램은 어떻게 운영되나요?

• VA 대출 자격을 갖춘 재향 군인이 다음을 통해 구매할 수 있습니다. 계약금 없음, 미국 재향군인부의 지원을 받고 있습니다. 월간 PMI는 없습니다.
• USDA 대출 카운티별 자격 맵에 따라 매우 저렴한 모기지 보험 비용으로 전액 융자를 제공합니다.
• 주 또는 지역 지원 프로그램 계약금과 마감 비용을 충당하기 위해 0% 이자의 이차 모기지, 보조금 또는 유예 대출을 제공할 수 있습니다.
• HomeZero: 첫 주택 구매자가 아니거나 소득 제한이 없다는 장애물을 제거합니다. 또한 신용 점수도 더 관대합니다.

각 프로그램에는 특정 재산 및 소득 한도가 있으며, 클로징 관련 수수료로 구매자 상담 또는 차용자의 기여금이 필요할 수 있습니다.

자격 요건

대부분의 노다운 프로그램에 필요한 사항은 다음과 같습니다:

모든 프로그램은 신용도, 소득 대비 부채 비율, 전반적인 재무 안정성을 기준으로 대출자의 자격을 요구합니다.

선불 구매의 장점

• 선불 현금 요구 사항 없음 또는 낮음 자격을 갖춘 구매자의 경우
• 모기지 보험이 없거나 최소한의 모기지 보험, 프로그램에 따라
• 더 빨리 주택 소유권 확보
• 종종 낮은 이자율 옵션 재향 군인 또는 저소득층 구매자의 경우
• 나중에 재융자 옵션 이자율을 낮추거나 PMI/보증 수수료를 없애기 위해

잠재적 고려 사항

• 숙소 위치 제한 - 미국 및 주 정부 프로그램에서 특정 지역으로 제한할 수 있습니다.
• 최대 구매 가격 한도 및 소득 한도가 적용됩니다.
• 보증 또는 보험과 관련된 선불 또는 월별 수수료가 발생할 수 있습니다.
• 일부 프로그램은 구매자로부터 마감 비용에 대한 기여금을 요구합니다.
• 특정 프로그램에 따라 제한된 부동산 유형이 자격이 될 수 있습니다.

도스 모기지 그룹을 선택해야 하는 이유

플로리다 모기지 대출 분야에서 수십 년의 경험을 보유한 당사는 구매자가 계약금 없이 또는 낮은 금액의 모기지를 확보할 수 있도록 전문적으로 지원합니다:

• VA, USDA 및 주정부 최초 구매자 프로그램에 대한 심층적인 지식
• 자격 요건을 탐색하기 위한 맞춤형 지원
• 신속한 사전 승인 및 투명한 마감 프로세스
• 재향 군인, 지방 거주자 또는 중저소득 가구에 대한 안내

다음 단계: 시작 방법 

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자주 묻는 질문

플로리다에서 첫 주택 구매자는 누구에게 자격이 있나요?

플로리다의 첫 주택 구매자 프로그램에 자격을 갖추려면 지난 3년 동안 거주한 주택을 소유하지 않았고 신용 점수가 640점 이상이어야 한다는 IRS의 규정을 충족해야 합니다.

플로리다의 마감 비용은 얼마인가요? 

플로리다에서 주택을 매매할 때 클로징 비용은 수천 달러가 추가될 수 있습니다. 금액은 가격, 위치, 협상 내용에 따라 달라집니다. 구매자는 계약금 외에 주택 가격의 31%에서 51%까지, 판매자는 일반적으로 판매 가격의 81%에서 101%까지 클로징 비용과 에이전트 수수료를 지불해야 합니다.

첫 주택 구매자에게 가장 적합한 모기지 대출 유형은 무엇인가요?

첫 주택 구매자에게 가장 좋은 대출은 선불 비용이 낮고 승인이 쉬운 대출입니다. FHA 대출은 3.51%의 초기납입금만 필요하며 낮은 신용점수도 허용됩니다. VA 및 USDA 대출은 자격을 충족하는 경우 초기납입금이 0입니다. 기존 대출 유연한 조건을 원하는 신용도가 높은 구매자에게 적합합니다.

플로리다에서 주택을 구입하기 가장 좋은 시기는 언제인가요?

가을과 겨울은 일반적으로 경쟁이 덜한 매물을 찾기에 가장 좋은 시기입니다. 플로리다에서는 9~11월에 매물이 더 많이 나오고 판매자가 가격을 낮추기 때문에 구매하기 가장 좋은 시기인 경우가 많습니다. 가장 힘든 시기는 마이애미와 탬파 같은 곳의 수요로 인해 가격이 상승하는 여름입니다.