더 짧은 대출 기간으로 재융자하면 어떤 이점이 있나요?

30년은 빚을 지기에는 긴 시간이며(20년 대출 기간을 선택한 경우 20년도 마찬가지입니다), 현실을 직시하세요. 주택 대출은 현재 가장 큰 부채일 가능성이 높습니다. 

따라서 단기 대출로 재융자하면 페이먼트가 늘어날 수 있지만, 지금까지 내린 최고의 재정적 결정이 될 수도 있습니다. 

대출 기간 단축을 고려해야 하는 네 가지 이유는 다음과 같습니다.

#1) 모기지를 더 빨리 갚을 수 있습니다.

모기지를 더 빨리 갚는 것은 분명한 이점이지만 고려할 만한 가치가 있습니다. 15년 대출로 재융자하는 것은 15년 모기지에 매년 한 번씩 추가 납입하거나 매달 조금씩 추가 납입하는 것보다 훨씬 더 큰 효과를 볼 수 있습니다.

집을 더 빨리 확보할수록 보안과 안전이 보장되는 주택 소유의 진정한 기쁨을 더 빨리 경험할 수 있습니다. 

참조하세요: 모기지 재융자 방법, 단계별 안내

#2) 에퀴티를 더 빨리 쌓을 수 있습니다.

에퀴티는 강력합니다. 에퀴티는 필요하거나 원할 경우 집을 팔고 새 집으로 업그레이드할 수 있는 더 많은 자유를 제공합니다. 에퀴티는 수리나 개조가 필요한 경우 주택 에퀴티 신용 한도를 이용할 수 있게 해줍니다. 

자산을 쌓을 때, 부를 쌓다. 특히 시간이 지남에 따라 집값이 상승하는 상황에서 가족의 미래를 보장할 수 있는 가장 강력한 방법 중 하나입니다.

참조하세요: 장기 모기지 대 단기 모기지: 어떤 것이 나에게 적합할까?

#4) 이자율을 낮출 수 있습니다.

일반적으로 기간이 짧을수록 대출 기관의 리스크가 낮아져 더 낮은 이자율을 적용받을 수 있습니다. 이자율이 낮아진다는 것은 여러분이 우려하는 것보다 지불액이 낮아진다는 것을 의미할 수 있습니다(아래 참조). 

또한 대출의 전체 비용을 절감할 수 있다는 의미이기도 합니다. 30만 달러 모기지는 대출 기간 동안 약 100만 달러의 비용이 들지만, 15년 만기 30만 달러 모기지는 이자율에 따라 약 100만 달러의 비용만 들 수 있습니다.

필요하지도 않은데 왜 $200,000을 추가로 지불하고 싶으신가요?

참조하세요: 모기지 이자율에 대한 궁극적인 가이드: 알아야 할 사항

#4) 결제 금액은 예상보다 많이 올라가지 않습니다.

30년 만기 모기지를 15년 만기 모기지로 전환하면 페이먼트가 두 배로 늘어날 것으로 예상할 수 있습니다. 실제로는 매달 몇 백 달러만 더 내면 될 수도 있습니다. 월 페이먼트를 감당할 수 있다면 재융자는 좋은 선택이 될 수 있습니다.

한 가지 이유는 일반적으로 주택 소유자가 재융자를 신청하기 전에 몇 년 동안 장기 모기지를 상환했기 때문에 일반적으로 주택 구입 가격보다 낮은 총 미결제 대출 금액으로 재융자를 신청하기 때문입니다.

이렇게 낮아진 이자율은 전체 주택 상환액에도 큰 변화를 가져옵니다. 

참조하세요: 모기지 상환 구조를 이해하는 방법

오늘 재융자 지원 받기

알렉스 도스는 현재 주택 대출과 모기지에 대한 계산을 돕고, 이자율의 차이를 추정하며, 현재 시점에서 단기 모기지로 재융자하는 것이 합리적인지 판단하는 데 도움을 줄 수 있습니다.

건전한 재무 결정을 내리는 데 필요한 가이드를 확인하세요. 스케줄 일대일 상담 오늘 알렉스 도스와 함께합니다.