금리 및 기간 재융자란 무엇인가요?

월 모기지 페이먼트를 낮추고 싶어서 재융자를 알아보고 계신가요? 금리 및 기간 재융자는 이 중요한 재정 목표를 달성할 수 있는 가장 안정적인 방법 중 하나입니다. 

금리 및 기간 재융자 과정에서 더 낮은 이자율, 더 긴 기간 또는 둘 다의 새 모기지를 받음으로써 기존 모기지를 상환하게 됩니다. 여기에 알아야 할 모든 것이 있습니다.

요금은 얼마인가요?

금리는 이자율입니다. 금리 및 기간 재융자에서 목표는 더 높은 금리를 더 낮은 금리로 교환하는 것입니다.

이자율을 낮추면 전체 모기지 비용과 궁극적으로 갚아야 할 잔액, 그리고 장기적으로 페이먼트가 낮아집니다. 이자율이 낮을수록 페이먼트도 낮아질 가능성이 높습니다.

참조하세요: 모기지 이자율에 대한 궁극적인 가이드: 알아야 할 사항

용어는 무엇인가요?

기간은 모기지의 길이입니다. 예를 들어 15년 모기지가 있는 경우 기간은 15년입니다.

모기지 기간을 30년 모기지로 변경하면 작업할 수 있는 시간이 훨씬 더 많기 때문에 페이먼트가 크게 줄어듭니다. 

금리 및 기간 재융자는 언제 고려해야 하나요?

금리 및 기간 재융자를 고려하는 것이 매우 좋은 경우가 몇 가지 있습니다.

1. 평균 모기지 이자율이 하락한 경우. 전체 이자율 공제는 보증 감소 당신의 비율을 낮출 수 있지만, 이러한 감소는 기회를 향상시킬 수 있습니다. 
2. 신용 점수가 크게 상승했습니다. 신용 점수가 높아지면 평균 모기지 이자율이 변동하지 않더라도 거의 항상 이자율이 낮아집니다. 
3. DTI가 하락한 경우. 소득 대비 부채 비율을 낮추면 이자율에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 
4. 주택 자산을 충분히 확보한 경우. 대부분의 대출 기관은 재융자를 시도하기 전에 주택 담보 자산이 최소 20% 이상 확보되기를 원합니다. 
5. 다른 이유로 더 낮은 페이먼트가 필요한 경우. 예를 들어 최근에 소득이 감소한 경우 금리 및 기간 재융자를 통해 주택에 계속 거주할 수 있는 가능성이 높아질 수 있습니다.

또한 이자율과 재융자 기간이 그만한 가치가 있는지 평가해야 합니다. 클로징 비용을 지불해야 합니다. 클로징 비용은 모기지의 약 21%에서 61%에 달하며, 일부 대출기관에서는 선불로 지불할 것을 요구하기도 합니다. 대신 대출에 포함시키는 대출 기관도 있습니다. 어느 쪽이든, 마감 비용의 차이를 전체 절감액으로 만회하는 데 오래 걸리지 않아야 합니다.  

참조하세요: 모기지 재융자하는 방법, 단계별 안내

금리 및 기간 재융자의 다른 장점은 무엇인가요?

재융자 구조에 따라 이자율이 낮아지기 때문에 전체 대출 비용을 훨씬 적게 지불하게 될 수도 있습니다. 하지만 대출 기간을 연장하는 경우에는 그렇지 않을 수도 있습니다.

재무 목표를 이해하고 이를 달성하는 데 도움을 줄 수 있는 자격을 갖춘 모기지 전문가와 협력하는 것이 중요합니다. 

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