Muitos compradores de primeira viagem ficam felizes em investir seu "capital suado", mas sabem que as reformas também exigem dinheiro. Além disso, alguns programas de empréstimo não permitirão que você tome dinheiro emprestado se a casa tiver muitos problemas. 

Felizmente, os credores reconhecem o valor do capital suado e criaram programas para compradores que desejam comprar uma casa que precisa de reformas e reparos. Conheça o programa de empréstimo FHA 203(k).

Qualificações para empréstimos 203(k)

Você deve ter a intenção de ocupar a casa e usá-la como sua residência principal.

• As reformas devem ser concluídas em até 30 dias após o fechamento.
• Você pode tomar emprestado até $35.000 sobre o valor da casa para usar em despesas de reforma.
• Você deve ter uma pontuação de crédito mínima de 500.
• Um empreiteiro deve executar todos os reparos. 
• Você precisará contratar um seguro hipotecário.
• Um empréstimo completo 203(k) exige que você trabalhe com um consultor do HUD.
• Você estará sujeito aos limites de empréstimo, que dependem do condado onde a compra for feita.

Você precisará de uma entrada de 3,5% para uma pontuação de crédito de 580+ e uma entrada de 10% para uma pontuação de crédito de 500+. Alguns credores podem exigir pontuações de crédito mais altas. 

Como os empréstimos 203(k) são estruturados

Você pode estruturar um FHA 203(k) como uma hipoteca de taxa fixa de 15 anos, uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos ou uma hipoteca de taxa ajustável (ARM).

Esses empréstimos também podem oferecer opções de moradia temporária enquanto você faz reparos na casa.

E se a residência precisar de mais de $35.000 em reparos?

Um empréstimo padrão 203(k) permite que você tome mais dinheiro emprestado para reparos, embora os empreiteiros devam sacar um mínimo de $5000 para cada projeto. Esse requisito de saque mínimo significa que esse empréstimo pode não ser adequado para algumas residências que exigem reparos menores.

Além disso, se você quiser fazer reparos ou atualizações de luxo que o FHA 203(k) não cobre, outros programas de empréstimo, como o Conventional Home Rehab loan, podem ser adequados para você.

Quais reparos residenciais são elegíveis para o programa de empréstimo 203(k)?

Os mutuários podem fazer os seguintes tipos de reparos:

• Reparos que tornam a casa mais funcional.
• Reparos que tornam a casa mais atraente.
• Reparos que eliminam os riscos à saúde e à segurança.
• Reparos de encanamento e esgoto. 
• Reparos no telhado, na calha e na calha inferior.
• Reparos no piso.
• Melhorias no paisagismo.
• Melhorias na eficiência energética.
• Melhorias na acessibilidade.

Se você tiver dúvidas sobre a qualificação de um determinado reparo, pergunte a Alex Doce durante sua consulta. 

Interessado em um empréstimo 203(k)?

Alex Doce pode ajudá-lo a determinar se um empréstimo 203(k) é a melhor opção para o imóvel que você deseja comprar e para as reformas que deseja fazer. Ele também pode lhe apresentar opções adicionais, se necessário. 

Por fim, Alex fornece orientações sobre cronogramas e etapas que você precisará seguir para cumprir todos os requisitos do empréstimo, como a conclusão dos reparos em 30 dias. Pronto para começar? Agende sua consulta hoje!