Como consultores de hipotecas em Miami, Alex Doce e sua equipe auxiliam compradores de imóveis, proprietários e investidores em Miami, Fort Lauderdale, West Palm Beach, Boca Raton, Palm Beach, Delray Beach e outras comunidades do sul da Flórida.

Empréstimos convencionais

• Não é segurado pelo governo federal.
• Segurado por credores privados.
• Limites de empréstimo mais altos do que os da FHA, com valores que variam de acordo com o condado.
• Oferece flexibilidade com diferentes tipos de propriedade.

Empréstimo FHA: 

• Segurado pela FHA.
• Requisitos de crédito mais baixos.
• Exigência de entrada mínima mais baixa.
• Pode ter taxas de juros mais baixas em comparação com outros empréstimos.

Empréstimo VA: 

• Para veteranos.
• Segurado pelo Departamento de Assuntos de Veteranos dos EUA.
• Em geral, não é necessário pagar uma entrada.

Empréstimos do USDA: 

• Para áreas rurais.
• Apoiado pelo Departamento de Agricultura dos Estados Unidos.
• Às vezes, não é necessário pagar a entrada.

Hipotecas de taxa fixa

• As taxas de juros permanecem as mesmas.
• As taxas iniciais podem ser mais altas.

Hipotecas com taxa ajustável

• As taxas de juros podem flutuar.
• As tarifas variam de acordo com o índice de mercado.
• Vem com uma fase inicial de taxa de juros fixa.

Empréstimos não-QM

• Ideal para mutuários que não se qualificam para hipotecas tradicionais.
• Oferece métodos de verificação de renda mais flexíveis.
• Normalmente, exige taxas de juros e adiantamentos mais altos.

• Obtenha uma pré-aprovação: Entenda sua capacidade de empréstimo.
• Escolha um credor: Pesquise e selecione um credor que ofereça termos e taxas favoráveis. Ou, trabalhe com um corretor de hipotecas que possa ajudá-lo a encontrar a melhor opção.
• Envie sua solicitação: Preencha a solicitação de hipoteca. Para sua conveniência, talvez seja possível fazer isso on-line.
• Fornecer documentação: Reúna os documentos necessários, inclusive comprovante de renda (contracheques, declarações de imposto de renda), identificação (carteira de motorista, número do seguro social) e extratos bancários.
• Autorizar uma verificação de crédito: Conceda permissão para que o credor verifique sua pontuação e histórico de crédito.
• Agendar uma avaliação do imóvel: O credor providenciará uma avaliação para determinar o valor do imóvel.
• Faça uma inspeção da propriedade: Contrate um inspetor profissional para avaliar as condições da casa.
• Analisar a estimativa do empréstimo: Depois que sua solicitação for processada, analise a estimativa de empréstimo fornecida pelo credor.

A entrada exigida varia de acordo com o tipo de empréstimo. Na Flórida, ela pode variar de 3,5% para empréstimos FHA e 3% para empréstimos convencionais a 0% para nosso programa HomeZero, empréstimos USDA, empréstimos VA e a maioria dos Programas Estaduais de Assistência para Pagamento de Entrada.

Depende de fatores como sua pontuação de crédito, o tipo de empréstimo, o prazo do empréstimo e as condições atuais do mercado. O Doce Mortgage Group oferece excelentes taxas com custos de fechamento competitivos. Observe que as taxas estão sujeitas a flutuações.

Sim, os credores usarão sua pontuação de crédito para avaliar sua capacidade de crédito e o nível de risco que estariam assumindo ao lhe oferecer um empréstimo. Em geral, as pessoas com escores de crédito mais altos têm maior probabilidade de se qualificar para melhores taxas de juros e termos de empréstimo mais favoráveis quando se candidatam. Por outro lado, uma pontuação de crédito mais baixa pode levar a taxas de juros mais altas e condições de empréstimo potencialmente mais rigorosas. Sua pontuação também pode afetar os tipos de produtos de empréstimo disponíveis para você. 

Sim, há vários programas para compradores de imóveis pela primeira vezcomo o HomeZero e vários programas estaduais, que oferecem assistência para pagamento da entrada e condições favoráveis. 

Ao solicitar uma hipoteca, você precisará preencher um  aplicativo on-line e apresentar identificação, número do Seguro Social, comprovante de renda, extratos bancários, verificação de emprego, informações de crédito e detalhes da propriedade.

O processo de aprovação da hipoteca geralmente leva de 10 a 20 dias; entretanto, os prazos podem variar.

Sim, você pode refinanciar sua hipoteca atual. Muitos proprietários de imóveis optam por fazê-lo para garantir taxas de juros mais baixas, reduzir os pagamentos mensais, encurtar o prazo do empréstimo ou aproveitar o patrimônio líquido de sua casa.

• Pontuação de crédito: Normalmente, 620 ou mais para empréstimos convencionais e 580 para empréstimos FHA.

• Índice de endividamento (DTI): preferencialmente abaixo de 50%.

• Histórico de empregos: Estável nos últimos dois anos.

• Comprovante de renda: W-2s, recibos de pagamento ou declarações de imposto de renda.

• Adiantamento: Varia de acordo com o tipo de empréstimo.

• Avaliação da propriedade: para garantir que o valor da propriedade seja compatível com o valor do empréstimo.