Opções de financiamento para propriedades de investimento

A compra de propriedades para investimento é uma das maneiras mais confiáveis do mundo para aumentar a riqueza.

No entanto, muitas pessoas presumem que as propriedades para investimento estão fora de seu alcance. Se você acha que somente pessoas ricas podem investir, aqui estão ótimas notícias. Há muitas opções para investidores, e muitas delas estão disponíveis para pessoas como você. Na verdade, uma hipoteca convencional pode até não ser sua melhor opção!

Aqui estão algumas das opções mais comuns.

Empréstimos ou refinanciamento do patrimônio líquido residencial

If you have a significant amount of equity in your primary residence you may be able to take out a home equity loan large enough to pay for an investment property.

Um refinanciamento para saque também pode oferecer fundos para um pagamento de entrada. 

Veja também: O que é um Cash-Out Refinance?

Empréstimos DSCR

A Índice de cobertura do serviço da dívida (DSCR) loan allows you to use the property’s rental income to qualify for a mortgage, rather than your own income. 

Você pode usar esses empréstimos para comprar propriedades com várias unidades. 

Você precisará de uma pontuação de crédito mínima de 620 para se qualificar para um desses empréstimos, e precisará de uma entrada de pelo menos 15%. Também é uma boa ideia ter uma reserva de dinheiro em mãos para poder cumprir suas obrigações de reparo e habitabilidade com seus locatários. 

Veja também: Dicas essenciais para usar empréstimos DSCR em investimentos na Flórida Atlântica

Empréstimos de dinheiro duro 

Se você pretende consertar e vender, um empréstimo de dinheiro duro pode ser uma excelente opção para você. Os empréstimos se baseiam quase que exclusivamente no valor do imóvel e não levam em conta seu histórico de crédito, renda ou patrimônio. 

Esses empréstimos têm taxas de juros altas e prazos curtos, portanto, você precisará se sentir confiante para fazer um empréstimo de um ou dois anos.

Veja também: O guia definitivo para empréstimos de capital duro versus hipotecas tradicionais

Dinheiro privado

Alguns investidores imobiliários financiam suas propriedades com dinheiro de amigos, familiares ou associados privados com os quais se relacionaram. 

Os termos desses empréstimos dependem do credor, e você deve considerar cuidadosamente o possível impacto em seus relacionamentos. 

Empréstimos convencionais 

Você sempre tem a opção de fazer uma hipoteca tradicional em uma segunda propriedade e pagá-la normalmente. 

A renda futura do aluguel não será levada em conta nos cálculos do banco. Você pode calcular a renda futura do aluguel para determinar se o empréstimo faz sentido. 

Veja também: Como navegar em empréstimos imobiliários convencionais nos condados de Broward, Palm Beach e Miami-Dade, Flórida

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Perguntas frequentes 

What kind of loan is best for a rental property?

Commercial real estate loans help people buy, refinance, or improve rental properties and business spaces. They are different from home loans, and for those buying a condo as an investment, they often come with shorter terms, bigger loan amounts, and competitive interest rates.

What type of loan is best for investments?

Investors can use assets like stocks, real estate, or art as collateral to borrow money and buy more assets. Options like loans backed by stocks, property, or other valuables give flexibility, but they also come with specific risks and rules.

What are the financing techniques for real estate?

Many people use traditional bank loans, including some backed by the government, as the most common option. Other ways to fund real estate include paying cash, using hard money or private lenders, self-directed IRA accounts, seller financing, peer-to-peer lending, and lease-to-buy agreements.

Can you borrow more for an investment property?

You may be able to borrow up to 95% of an investment property’s value, but most lenders will ask you to pay Lenders Mortgage Insurance (LMI).