Um empréstimo imobiliário refinanciamento pode ser sua passagem para um pagamento mensal menor, o dinheiro que você precisa para reformar sua casa ou os meios para atingir outras metas financeiras. 

Não se preocupe. O processo não é tão intimidador quanto parece.

Aqui está seu guia passo a passo para refinanciar seu empréstimo imobiliário.

Etapa 1: Entenda o que você está tentando realizar

Diferentes empréstimos de refinanciamento oferecem diferentes opções, portanto, é importante saber o que você está tentando alcançar. Os objetivos comuns incluem:

• Reduzir seu pagamento mensal
• Consolidação de dívidas
• Obter dinheiro para reformar sua casa
• Obter dinheiro para o pagamento da entrada de uma casa maior ou de uma propriedade de investimento
• Pague sua hipoteca mais rapidamente
• Converter um ARM em uma hipoteca de taxa fixa

Às vezes, é possível atingir mais de uma dessas metas, mas nem sempre. Você deve saber quais são os mais meta importante antes de começar a explorar suas opções.

Etapa 2: Conheça seu histórico de crédito

Pagar sua hipoteca em dia todos os meses tende a aumentar sua pontuação de crédito. Se você também estiver em dia com suas outras contas, é provável que tenha conseguido aumentar sua pontuação. Se esse for o caso, você poderá se qualificar para taxas de juros muito mais baixas e condições muito melhores do que as oferecidas pela hipoteca original.

Não vá às cegas. Você deve saber qual é a sua pontuação de crédito. Se ela tiver caído um pouco em relação à pontuação com a qual você contratou a hipoteca, será necessário dedicar algum tempo para aumentá-la antes de começar a considerar suas opções de refinanciamento.

Veja também: Boa pontuação de crédito: seu bilhete para melhores oportunidades financeiras

Etapa 3: Pesquise o valor de sua casa

Talvez você queira contratar um avaliador para saber qual é o valor atual da sua casa. De qualquer forma, o credor exigirá que você dê esse passo em algum momento. A contratação de um avaliador permite que você saiba qual é o seu patrimônio líquido real. 

Essa é a informação de que você precisará se seu objetivo for obter dinheiro com o refinanciamento ou se desejar buscar um refinanciamento de taxa e prazo que possa reduzir seus pagamentos mensais. 

Você pode encontrar seu valor estimado em Grupo Docedo portal.

Etapa 4: Explore suas opções

Há sete tipos de empréstimos para refinanciamento. Você pode analisá-los aqui. Considere o tipo de empréstimo que melhor atingirá seus objetivos mais importantes. 

Etapa 5: Considere os custos

Toda hipoteca vem com custos e taxas de fechamento, mesmo as hipotecas de refinanciamento. A economia valerá o custo do refinanciamento? Certifique-se de que a matemática faz sentido antes de dar o salto. Seu credor pode ajudá-lo a entender o que você tem a ganhar e a perder com qualquer opção. 

Veja também: O guia completo dos custos de fechamento para compradores de imóveis

Etapa 6: Fale com seu credor e faça a solicitação

Um bom credor o ajudará a entender suas opções e a obter excelentes termos e uma ótima taxa. Um bom credor também responderá a todas as suas perguntas e o ajudará a entender se o refinanciamento faz sentido do ponto de vista financeiro neste momento.

Anote suas perguntas com antecedência para não perder nada ao concluir a conversa. Quando estiver convencido de que está tomando a decisão certa, é hora de fazer a solicitação. Espere seguir muitas das mesmas etapas que você seguiu ao buscar sua hipoteca original, como fornecer contracheques e extratos bancários. 

Etapa 7: Feche seu novo empréstimo

Três dias úteis antes do fechamento do contrato, você receberá uma declaração de fechamento. Leia-a atentamente para garantir que o novo valor, o prazo, a taxa de juros e o tipo sejam exatamente os que você solicitou. Compare o documento com sua estimativa de empréstimo e entre em contato com o credor se tiver alguma dúvida.

Se tudo estiver certo, você participará da reunião de fechamento. Lá, você assinará os documentos do novo empréstimo. Alguns dias depois, seu novo credor pagará ao credor antigo. Você deverá receber um aviso de pagamento pelo correio algumas semanas após o fechamento. O empréstimo antigo quitado e o novo empréstimo existente deverão aparecer em seu relatório de crédito dentro de algumas semanas. 

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