O papel das avaliações na compra de imóveis

Você escolheu uma casa que adora. Você fez a oferta. Agora, seu credor quer que você faça uma avaliação.

Qual é a função da avaliação e como ela afetará a compra de sua casa?

Aqui está tudo o que você precisa saber.

Qual é o objetivo principal de uma avaliação?

O objetivo da avaliação é determinar o valor de sua propriedade. Ela pode ter um grande impacto sobre a forma final de sua hipoteca, inclusive sobre suas taxas de juros, entrada exigida e aprovação final do empréstimo. 

Os compradores geralmente subestimam o valor de uma casa. Os vendedores geralmente o superestimam. A avaliação serve como uma opinião imparcial de terceiros sobre o valor da casa, permitindo que os credores tomem decisões sóbrias. Você não precisará de uma avaliação se for um comprador que paga tudo em dinheiro, mas talvez queira uma, para que também possa tomar uma decisão sóbria. 

Quem solicita a avaliação ao comprar a casa?

O comprador solicita a avaliação e paga por ela. Você pode esperar pagar de $300 a $400 para iniciar o processo. Se você estiver comprar uma casa na FlóridaSe você for um avaliador, seu corretor de imóveis geralmente pode indicar um avaliador bom e confiável. Se você quiser escolher o seu próprio avaliador, certifique-se de que ele seja licenciado e certificado. De acordo com a lei federal, o avaliador escolhido não pode se beneficiar da transação direta ou indiretamente.

O que acontece se a avaliação for maior do que a oferta? 

Quando você fizer a avaliação, a casa já estará sob contrato. Isso significa que o vendedor não pode negar a oferta de repente porque soube que a avaliação foi maior do que o esperado. De fato, os vendedores espertos costumam fazer avaliações antes de definir o preço de tabela para que possam evitar essa situação.

Se a avaliação for maior do que a oferta, você começará a jornada da casa própria com um patrimônio adicional na propriedade e com o conhecimento de que garantiu uma casa por menos do que o valor de mercado. 

Os vendedores costumam baixar os preços após a avaliação? 

Se ocorrer a situação oposta e a avaliação for muito inferior à oferta, e você tiver feito a compra do imóvel com base em uma avaliação aceitável, você poderá solicitar que o vendedor reduza o preço, desde que seu credor ainda esteja disposto a emprestar os novos valores menores. 

Os credores têm limites quanto ao valor que estão dispostos a oferecer, mas também não costumam oferecer hipotecas muito pequenas, o que torna a oferta um ato de equilíbrio cuidadoso para qualquer pessoa que dependa de financiamento para concluir a compra de uma casa. 

Um comprador pode desistir se a avaliação for baixa? 

Se o comprador incluiu uma contingência de avaliação na oferta e está agindo dentro dos prazos estabelecidos pelo contrato, ele geralmente pode ir embora sem nenhuma consequência assim que a avaliação chegar a um valor muito baixo. 

Em geral, o comprador deve faça isso, pois o credor pode não estar disposto a concluir o processo de hipoteca. Lembre-se, o credor usa sua casa para garantir o empréstimo. Ele quer ter certeza de que o ativo é capaz de cobrir suas perdas caso você não possa pagar. Isso não pode acontecer se a casa não for suficientemente valiosa. 

Obtenha ajuda hoje mesmo 

Trabalhe com um credor que se preocupe com você e com seus interesses e que o ajudará a lidar com possíveis armadilhas, como problemas de avaliação.

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Perguntas frequentes

Em que consiste a avaliação de uma residência?

A avaliação de uma casa analisa o tamanho da propriedade, a condição, a localização e as vendas recentes de casas semelhantes na área. O avaliador verifica o interior e o exterior da casa para estimar seu valor justo de mercado.

Como funcionam as avaliações de residências?

As avaliações de residências são feitas por um avaliador licenciado que inspeciona a propriedade e a compara com casas semelhantes vendidas recentemente nas proximidades. Em seguida, o avaliador fornece um relatório com o valor da residência, que os credores usam para decidir quanto podem emprestar.

O que é o processo de avaliação?

O processo de avaliação é quando um avaliador licenciado examina uma residência para decidir seu valor justo de mercado. Ele verifica o tamanho, a condição, a localização e a compara com casas semelhantes vendidas recentemente na área. Os credores usam a avaliação para garantir que o valor da casa corresponda ao valor do empréstimo. Essa etapa protege tanto o comprador quanto o banco de pagar a mais pela propriedade.

Por que as avaliações de residências são importantes?

Eles protegem tanto o comprador quanto o credor, confirmando que o preço é justo. Isso ajuda a evitar pagamentos excessivos e garante que o empréstimo corresponda ao valor real da casa, e é por isso que os credores também contam com estimativas de empréstimos imobiliários para dar aos mutuários uma visão clara dos custos.