Opções de financiamento para propriedades de investimento

A compra de propriedades para investimento é uma das maneiras mais confiáveis do mundo para aumentar a riqueza.

No entanto, muitas pessoas presumem que as propriedades para investimento estão fora de seu alcance. Se você acha que somente pessoas ricas podem investir, aqui estão ótimas notícias. Há muitas opções para investidores, e muitas delas estão disponíveis para pessoas como você. Na verdade, uma hipoteca convencional pode até não ser sua melhor opção!

Aqui estão algumas das opções mais comuns.

Empréstimos ou refinanciamento do patrimônio líquido residencial

Se você tiver um valor significativo de patrimônio líquido em sua residência principal, talvez possa fazer um empréstimo para financiamento da casa própria com valor suficiente para pagar por um propriedade para investimento.

Um refinanciamento para saque também pode oferecer fundos para um pagamento de entrada. 

Veja também: O que é um Cash-Out Refinance?

Empréstimos DSCR

A Índice de cobertura do serviço da dívida (DSCR) permite que você use a renda do aluguel da propriedade para se qualificar para uma hipoteca, em vez de sua própria renda. 

Você pode usar esses empréstimos para comprar propriedades com várias unidades. 

Você precisará de uma pontuação de crédito mínima de 620 para se qualificar para um desses empréstimos, e precisará de uma entrada de pelo menos 15%. Também é uma boa ideia ter uma reserva de dinheiro em mãos para poder cumprir suas obrigações de reparo e habitabilidade com seus locatários. 

Veja também: Dicas essenciais para usar empréstimos DSCR em investimentos na Flórida Atlântica

Empréstimos de dinheiro duro 

Se você pretende consertar e vender, um empréstimo de dinheiro duro pode ser uma excelente opção para você. Os empréstimos se baseiam quase que exclusivamente no valor do imóvel e não levam em conta seu histórico de crédito, renda ou patrimônio. 

Esses empréstimos têm taxas de juros altas e prazos curtos, portanto, você precisará se sentir confiante para fazer um empréstimo de um ou dois anos.

Veja também: O guia definitivo para empréstimos de capital duro versus hipotecas tradicionais

Dinheiro privado

Alguns investidores imobiliários financiam suas propriedades com dinheiro de amigos, familiares ou associados privados com os quais se relacionaram. 

Os termos desses empréstimos dependem do credor, e você deve considerar cuidadosamente o possível impacto em seus relacionamentos. 

Empréstimos convencionais 

Você sempre tem a opção de fazer uma hipoteca tradicional em uma segunda propriedade e pagá-la normalmente. 

A renda futura do aluguel não será levada em conta nos cálculos do banco. Você pode calcular a renda futura do aluguel para determinar se o empréstimo faz sentido. 

Veja também: Como navegar em empréstimos imobiliários convencionais nos condados de Broward, Palm Beach e Miami-Dade, Flórida

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Perguntas frequentes 

Que tipo de empréstimo é melhor para um imóvel alugado?

Os empréstimos para imóveis comerciais ajudam as pessoas a comprar, refinanciar ou melhorar propriedades de aluguel e espaços comerciais. Eles são diferentes dos empréstimos residenciais e, para esses compra de um condomínio como um investimento, geralmente apresentam prazos mais curtos, valores de empréstimo maiores e taxas de juros competitivas.

Que tipo de empréstimo é melhor para investimentos?

Os investidores podem usar ativos como ações, imóveis ou obras de arte como garantia para tomar dinheiro emprestado e comprar mais ativos. Opções como empréstimos garantidos por ações, propriedades ou outros valores proporcionam flexibilidade, mas também apresentam riscos e regras específicos.

Quais são as técnicas de financiamento para imóveis?

Muitas pessoas usam empréstimos bancários tradicionais, inclusive alguns apoiados pelo governo, como a opção mais comum. Outras formas de financiar imóveis incluem o pagamento em dinheiro, o uso de hard money ou de credores privados, contas IRA autodirecionadas, financiamento do vendedor, empréstimos peer-to-peer e contratos de leasing para compra.

É possível obter um empréstimo maior para uma propriedade de investimento?

Você poderá tomar emprestado até 95% do valor de uma propriedade para investimento, mas a maioria dos credores solicitará o pagamento do LMI (Lenders Mortgage Insurance).