Comprar uma casa pela primeira vez é uma experiência empolgante e, muitas vezes, avassaladora. Isso é especialmente verdadeiro na Flórida, onde a alta demanda nos mercados locais pressiona os compradores a gastar sabiamente e a financiar adequadamente para conseguir a casa dos seus sonhos.
Felizmente, você não está sozinho quando se trata de atender às demandas competitivas do mercado imobiliário da Flórida. Na verdade, como comprador de uma casa pela primeira vez na Flórida, você pode se qualificar para uma variedade de oportunidades de empréstimos e subsídios, inclusive empréstimos sem entrada e assistência para custos de fechamento.
Então, quais são as qualificações para os programas para compradores de casas pela primeira vez na Flórida? Estamos detalhando os aspectos básicos, desde quem é considerado um comprador de primeira viagem na Flórida até como solicitar os subsídios e empréstimos disponíveis. Tenha em mente que mesmo os compradores de imóveis anteriores ainda podem se qualificar com base na definição exclusiva do termo na Flórida, portanto, continue lendo para descobrir o que existe e como tirar o máximo proveito.
Benefícios de ser um comprador de casa pela primeira vez na Flórida
Se você atender aos requisitos, os programas para compradores de casas pela primeira vez na Flórida podem economizar muito dinheiro nos custos iniciais da compra de uma casa. Eles também podem potencialmente ajudá-lo a economizar milhares de dólares anualmente em comparação com o aluguel ou a compra sem assistência.
Dependendo do programa, o auxílio financeiro é fornecido aos compradores de primeira viagem na forma de empréstimos ou concessões. Os empréstimos precisam ser pagos, enquanto os subsídios para compra de casa na Flórida não precisam.
Aqui estão alguns dos benefícios de se qualificar como comprador de uma casa pela primeira vez na Flórida, os quais podem fazer uma enorme diferença nos custos de curto e longo prazo associados à propriedade de uma casa.
Assistência para pagamento da entrada
Empréstimos com entrada baixa ou zero são um dos pilares dos programas para compradores de casas pela primeira vez na Flórida. Esses empréstimos permitem um pagamento de entrada tão baixo quanto 0% quando você compra um imóvel e, muitas vezes, andam de mãos dadas com outros benefícios mencionados abaixo. Há também subsídios não reembolsáveis que podem ser aplicados ao pagamento da entrada e/ou aos custos de fechamento.
Empréstimos com juros reduzidos
Os compradores de primeira viagem geralmente têm acesso a empréstimos com juros reduzidos - ou até mesmo sem juros. Esses tendem a ser Empréstimos fixos de 30 anosIsso significa que sua baixa taxa de juros não corre o risco de aumentar com o tempo.
Empréstimos perdoáveis
Empréstimos perdoáveis, também chamados de segundas hipotecas "suaves", são outro tipo de assistência para pagamento de entrada disponível para compradores qualificados de casas pela primeira vez na Flórida. Para uso em pagamentos de entrada e custos de fechamento, 20% do valor total do empréstimo é perdoado anualmente por cinco anos, período após o qual o empréstimo é completamente perdoado e não precisa mais ser pago.
Créditos fiscais
Não há mais um crédito federal para compradores de primeira viagem; no entanto, os compradores de primeira viagem da Flórida ainda podem economizar em impostos a cada ano por meio de créditos fiscais de juros hipotecários por meio de agências locais de financiamento habitacional.
Pagamentos mensais mais baixos
Os programas para quem está comprando uma casa pela primeira vez na Flórida podem reduzir os pagamentos mensais de várias maneiras, como fornecendo taxas de juros abaixo do mercado, segundas hipotecas com juros zero ou, no caso de empréstimos perdoáveis, uma redução anual no valor do empréstimo.
Quem se qualifica como comprador de casa pela primeira vez na Flórida?
De acordo com a Regra de Propriedade de Três Anos da Flórida, há duas maneiras fáceis de saber se você atende às qualificações de comprador de casa pela primeira vez na Flórida:
- Você nunca teve uma casa própria antes; OU
- Você não teve uma residência principal nos últimos três anos
Essa definição flexível de quem é considerado um comprador de primeira viagem na Flórida significa que um número ainda maior de mutuários pode ter acesso a vantagens como taxas de juros mais baixas, pagamentos de entrada e requisitos de crédito.
Alguns programas têm qualificações adicionais para possíveis mutuários. Fale com um corretor de hipotecas para discutir a elegibilidade para um programa para compradores de primeira viagem na Flórida se você for um:
- Veterano
- Pai solteiro
- Professor, policial, bombeiro ou profissional de saúde
- Profissional médico recém-certificado
Como posso me qualificar para um Subsídio para Comprador de Casa pela Primeira Vez na Flórida?
Alguns programas, como Heróis da cidade natal da FlóridaO programa de financiamento de imóveis, que inclui subsídios de até $35.000 para pagamento da entrada e custos de fechamento, oferece benefícios adicionais para compradores qualificados de primeira viagem.
Para se qualificar para um subsídio para quem está comprando uma casa pela primeira vez, você normalmente precisará de
- Pontuação de crédito de 640 ou superior
- Renda e índice de endividamento dentro dos limites estabelecidos
- Para ficar abaixo do limite de preço de compra de seu condado
- Para trabalhar com um credor aprovado
Da mesma forma que os programas de empréstimo, alguns subsídios têm requisitos mais específicos, como os relacionados ao status militar ou à situação empregatícia.
O que eu preciso para comprar uma casa na Flórida pela primeira vez?
Há várias etapas padrão que você seguirá para comprar uma casa na Flórida. As diferenças para os compradores de primeira viagem se resumem principalmente aos tipos de assistência financeira disponíveis, bem como às qualificações para cada tipo de ajuda.
- Orçamento e financiamento
- Pré-aprovação de hipoteca
- Procurando uma casa
- Oferta, inspeção e avaliação
- Fechamento
Orçamento e financiamento
A menos que esteja comprando à vista, você precisará fazer uma hipoteca para comprar uma casa. Diferentes empréstimos hipotecários na Flórida Os credores têm requisitos diferentes, mas, em geral, espere fornecer documentos relacionados à sua renda, pontuação de crédito e histórico de emprego. Como comprador de uma casa pela primeira vez, seu credor pode dar mais margem de manobra em termos de pontuação de crédito e renda, embora você ainda precise provar que tem condições de pagar uma conta mensal de hipoteca.
Enquanto estiver com o financiamento em ordem, avalie sua situação financeira atual e suas metas financeiras de longo prazo e, a partir daí, defina um orçamento. É melhor alinhar seu orçamento com o que você pode pagar razoavelmente, em vez de maximizar sua oferta de empréstimo disponível.
Pré-aprovação de hipoteca
Obtendo pré-aprovado para uma hipoteca lhe poupará surpresas de última hora e o tornará um comprador mais competitivo. Trabalhe com Alex Doce para obter a melhor taxa com base em sua pontuação de crédito, índice de endividamento e outras qualificações, bem como para obter ajuda na escolha do tipo certo de hipoteca e da primeira vez que você faz uma hipoteca. programa de assistência ao comprador. Eles poderão orientá-lo em todas as etapas da solicitação de um subsídio ou empréstimo para comprador de primeira viagem na Flórida e são um recurso essencial para determinar a elegibilidade ao programa.
Procurando uma casa
Com o financiamento pronto, entre em contato com um agente imobiliário local da Flórida para iniciar sua busca por imóveis. O que deve ser considerado durante essa parte do processo inclui o que você precisa e o que não quer, a localização de sua preferência e se uma determinada propriedade atende aos requisitos de qualquer empréstimo ou subsídio para comprador de primeira viagem que você utilizará.
Comprar uma casa é uma decisão importante, portanto, tente não apressar essa etapa. Embora seja normal estar ansioso para ter sua primeira casa, é melhor tomar seu tempo e certificar-se de que a propriedade preenche todos os requisitos antes de investir.
Oferta, inspeção e avaliação
Você encontrou uma casa que adora, e agora? Com uma pré-aprovação de hipoteca em mãos, você saberá o que pode oferecer e quanto pode negociar. Se a sua oferta for aceita, você terá a confiança de que o financiamento será feito conforme necessário, salvo qualquer obstáculo imprevisto (por exemplo, problemas com o título ou perda do emprego).
A inspeção e a avaliação são partes importantes desse estágio. A inspeção acontece primeiro e lhe dará pistas sobre quaisquer problemas sérios com a casa ou coisas que você precise negociar mais com o vendedor. Em seguida, vem a avaliação, durante a qual a casa será avaliada de perto para determinar seu verdadeiro valor de mercado. Isso protege você de pagar a mais por uma casa e seu credor de assumir um empréstimo muito arriscado, e é um dos últimos obstáculos antes de fechar o negócio.
Fechamento
Em média, você pode esperar fechar a compra de uma casa na Flórida cerca de 20 a 30 dias após a aceitação da oferta. Se você tiver sido aprovado para receber o pagamento da entrada do comprador de primeira viagem ou assistência para os custos de fechamento por meio de uma segunda hipoteca flexível, você também assinará esse documento no fechamento. Converse com seu agente com antecedência se tiver alguma dúvida sobre como é o processo de fechamento para compradores de primeira viagem ou o que você pode fazer para que ele ocorra da forma mais tranquila possível.
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Você pode se qualificar para um programa de comprador de primeira viagem na Flórida se nunca teve uma casa antes ou se não teve uma casa nos últimos três anos. E, se você se qualificar, poderá ter acesso a subsídios, custos mais baixos, requisitos de renda mais flexíveis e suporte extra - tudo isso com muito valor para novos compradores.
Descubra se você se qualifica. Entre em contato com Alex Doce, do The Doce Mortgage Group, hoje mesmo para obter mais informações sobre a assistência ao comprador de casa pela primeira vez na Flórida e sobre um cotação gratuita de hipoteca.
