Программа "Герои родного города" во Флориде - 10 лучших вопросов и ответов!

Оглавление

• Что такое программа "Герои родного города Флориды"?
• Кто может участвовать в программе Hometown Heroes?
• Сколько денег вы можете получить в рамках программы?
• Какие типы домов вы можете приобрести по этой программе?
• Работает ли программа с любым кредитором?
• Можно ли сочетать программу Hometown Heroes с другими видами помощи?
• Каков процесс подачи заявки?
• Что произойдет, если вы переедете или продадите свой дом?
• Чем эта программа отличается от других программ для тех, кто впервые покупает жилье?
• Какие самые большие ошибки допускают люди при подаче документов?

Примечание: Если вы уже знакомы с программой Hometown Heroes, Нажмите здесь, чтобы начать сегодня!

Покупка жилья во Флориде стала серьезной проблемой для многих людей, обеспечивающих жизнедеятельность нашего общества. Сотрудники служб быстрого реагирования, педагоги, медицинские работники, работники судов и другие важные специалисты часто сталкиваются с высокими ценами на жилье, несмотря на то, что являются основой местного общества. Именно в таких случаях и возникает Программа "Герои родного города" во Флориде шаги.

Эта инициатива в масштабах штата предлагает финансовую помощь работникам, готовым стать владельцами жилья. Она призвана снизить самый большой барьер на рынке жилья: первоначальные расходы. Покрывая первоначальный взнос и расходы на закрытие сделки, программа делает приобретение жилья более реальным для тех, кто отвечает требованиям.

Если вы сомневаетесь, подходит ли вам эта программа, в этом руководстве вы найдете ответы на 10 самых распространенных вопросов. Вы получите четкое представление о том, что предлагает программа, кто на нее претендует и как с уверенностью сделать следующий шаг.

Что такое программа "Герои родного города Флориды"?

Программа Florida Hometown Heroes - это поддерживаемая штатом инициатива помощи покупателям жилья, созданная для того, чтобы помочь важным работникам приобрести свой первый дом. Запущенная Корпорацией жилищного финансирования Флориды, программа предоставляет поддержку в оплате первоначального взноса и расходов на закрытие сделки людям, работающим на важнейших должностях по всему штату.

Уникальность этой программы заключается в том, что она ориентирована на людей, обеспечивающих жизнедеятельность Флориды: сотрудников правоохранительных органов, пожарных, педагогов, работников здравоохранения, детских учреждений и других государственных служащих. Если вы занимаете одну из этих должностей и хотите приобрести первичное жилье во Флориде, эта программа создана для вас.

Это не просто грант или налоговый вычет - это ощутимая финансовая помощь в виде кредита под 0%, который можно использовать для покрытия первоначальных расходов или первоначального взноса за дом. Несмотря на то, что кредит необходимо погасить при определенных условиях (об этом мы расскажем позже), нет никаких ежемесячных платежей и процентов, о которых нужно беспокоиться.

Цель программы проста: помочь основной рабочей силе Флориды, работающей полный рабочий день, жить в общинах, где они служат. Делая домовладение более доступным, программа Hometown Heroes также помогает стабилизировать районы и поддерживать долгосрочный экономический рост.

Кто может участвовать в программе Hometown Heroes?

Большинство людей начинают с определения соответствия требованиям, и не зря. Программа Hometown Heroes рассчитана на определенную группу населения. Это означает, что не все могут претендовать на участие в программе, но многие из них могут это сделать, как вы думаете.

Вот основные критерии отбора:

1. Работа по квалифицированной профессии
Вы должны работать полный рабочий день по утвержденной профессии на работодателя, расположенного во Флориде. Это включает, но не ограничивается:

• Сотрудники правоохранительных органов и исправительных учреждений

• Пожарные и врачи скорой помощи

• Учителя, школьные консультанты и вспомогательный персонал

• Работники суда

• Медсестры, врачи и другие лицензированные медицинские работники

• Лицензированные работники по уходу за детьми

• Военнослужащие, ветераны и пережившие их супруги

Список длинный, и в него иногда добавляются новые профессии, поэтому стоит уточнить у проверенного кредитора, подходит ли ваша работа.

2. Статус первого покупателя жилья
Чтобы воспользоваться программой, вы, как правило, должны быть первым покупателем жилья. Это означает, что у вас не было жилья в течение последних трех лет. Однако военнослужащие и ветераны могут быть освобождены от этого правила, что дает им большую свободу действий.

3. Лимиты доходов
Ваш доход должен соответствовать ограничениям программы, часто называемым ограничениями дохода героев родного города, которые основаны на медианном доходе для вашего округа. Например, в одном округе лимит может составлять $130 000, а в другом - $100 000. Эти цифры время от времени корректируются, поэтому лучше всего уточнить самые свежие данные у официального кредитора.

Ознакомиться со всеми ограничениями по доходам в округе можно на сайте Страница жилищной программы для героев родного города Флориды.

4. Требование к основному месту жительства
Вы должны намереваться жить в доме в качестве основного места жительства. Это не относится ко вторым домам, аренде или инвестиционной недвижимости. Программа предназначена исключительно для тех, кто покупает дом для постоянного проживания.

5. Ограничения по типу займа
Программа Hometown Heroes должна сочетаться с одобренной первой ипотекой - обычно это кредиты FHA, VA, USDA или обычные кредиты. Вы не можете использовать эту помощь с любым типом финансирования.

6. Кредитоспособность и документация
Как и при получении любого другого кредита на покупку жилья, вам нужно будет самостоятельно пройти квалификационный отбор. Это означает предоставление справки о доходах, кредитной истории и документов о трудоустройстве.

Сколько денег вы можете получить в рамках программы?

Одно из самых больших преимуществ программы Hometown Heroes - это уровень финансовой помощи, которую она предоставляет. Речь идет не о небольшой сумме или незначительной скидке, а о тысячах долларов реальной помощи, зачастую достаточной для того, чтобы полностью покрыть первоначальный взнос и часть расходов на закрытие сделки.

Вот как распределяются цифры:

• Покупатели, отвечающие требованиям, могут получить до 5% от общей суммы кредита, не превышающей $35 000.

• Помощь предоставляется в виде неамортизируемой второй ипотеки под процент 0%.

• По этому кредиту нет ежемесячных платежей.

• Эти деньги можно использовать как для первоначального взноса, так и для покрытия расходов на закрытие сделки.

Это означает, что если вам одобрили первый ипотечный кредит на сумму $400 000, вы можете претендовать на помощь в размере до $20 000. А на рынках с высокими издержками, если сумма вашего кредита выше, максимальный размер помощи может достигать $35 000.

Важно понимать, что технически эта помощь является займом, а не грантом. Но это не то же самое, что традиционный долг. Вам не нужно ничего выплачивать ежемесячно. Срок погашения кредита наступает только в том случае, если происходит одно из следующих событий:

• Вы продаете дом

• Вы рефинансируете свою ипотеку

• Вы перестали использовать дом в качестве основного места жительства

Даже в этом случае вы просто возвращаете взятую в долг сумму - без процентов и штрафов. Для многих покупателей такая структура значительно облегчает приобретение жилья сейчас, не жертвуя долгосрочной финансовой стабильностью.

Для тех, кто пытается сэкономить, пока цены на аренду жилья растут, программа Hometown Heroes может стать тем самым недостающим элементом, который превратит цель в реальность.

Какие типы домов вы можете приобрести по этой программе?

Программа Florida Hometown Heroes направлена на помощь людям в приобретении основного жилья, а не второго дома или инвестиций. Это означает, что ваш новый дом должен быть местом, где вы планируете жить постоянно. Однако в рамках этой программы у вас есть множество вариантов.

Вот что разрешено:

• Односемейные дома

• Таунхаусы

• Кондоминиумы

• Некоторые промышленные дома (должны соответствовать стандартам HUD и классифицироваться как недвижимое имущество)

• Новое строительство или существующие дома

Что не разрешено:

• Дома для отпуска

• Арендная недвижимость

• Инвестиционные перевороты

• Коммерческая недвижимость

Если дом соответствует стандартным требованиям кредитования и вы будете жить в нем как в основном месте жительства, то, скорее всего, вы сможете его приобрести. Такая гибкость делает программу полезной на самых разных рынках - от сельских городов до оживленных районов метро.

Некоторые дополнительные сведения о недвижимости:

• Кондоминиумы должны быть в списке одобренных для той кредитной программы, которую вы используете (FHA, VA и т. д.).

• Мануфактурные дома, как правило, должны быть более новыми двухквартирными моделями и устанавливаться на постоянном фундаменте

• Дом должен находиться во Флориде

Если вы не уверены в том, что недвижимость соответствует требованиям, кредитор, знакомый с программой, может провести вас по контрольному списку, прежде чем вы зайдете слишком далеко в процесс.

Работает ли программа с любым кредитором?

Нет - и это очень важно. Программа Hometown Heroes доступна только через одобренных кредиторов, которые зарегистрированы в Florida Housing. Это значит, что вы не можете просто прийти в свой местный банк или кредитный союз и ожидать, что они предложат вам эту программу.

Это одна из самых распространенных ошибок покупателей. Они полагают, что программа доступна везде, и тратят время на подачу заявок через кредиторов, которые к ней не подключены. Не совершайте эту ошибку.

Одобренные кредиторы:

• Прошли процесс сертификации

• Поймите требования к документации

• Знайте, как правильно структурировать кредит

• При необходимости вы можете получить консультацию по сочетанию этой программы с другими льготами

• Кредитный специалист должен жить и работать во Флориде

Правильный выбор кредитора не только поможет вам пройти квалификационный отбор, но и обеспечит беспроблемное проведение сделки. Кредитор, который знает программу Hometown Heroes вдоль и поперек, поможет вам сэкономить время, стресс и деньги.

Если вы не знаете, с чего начать, вы можете найти на сайте Florida Housing информацию об участвующих в программе кредиторах или обратиться к команде, подобной нашей, которая уже имеет опыт работы с программой и может помочь вам на каждом этапе.

Если вы работаете с правильными людьми и правильно оформляете кредит, программа Hometown Heroes делает именно то, для чего она предназначена: делает покупку жилья реальной и доступной для людей, которые заслужили такую возможность.

Можно ли сочетать программу Hometown Heroes с другими видами помощи?

Да, во многих случаях вы можно сочетайте программу Hometown Heroes с другими формами помощи покупателям жилья. Это один из самых разумных способов структурировать покупку жилья, если вы имеете на это право. Комбинируя программы, вы, возможно, сможете еще больше сократить свои расходы или создать более прочную финансовую подушку после закрытия сделки.

Программа "Герои родного города" предназначена для совместной работы:

• Кредиты FHA

• кредиты VA

• кредиты USDA

• Обычные кредиты (Freddie Mac HFA Advantage или Fannie Mae HFA Preferred)

Помимо сочетания с этими основными видами ипотечного кредитования, вы также можете сочетать его с:

• Субсидии на строительство жилья в городе или округе

• Программы помощи работодателям

• Программы согласования первоначального взноса

• Образовательные кредиты для тех, кто впервые покупает жилье

Однако существуют ограничения по объему помощи, которую вы можете принять, и не все программы можно использовать вместе. Вот почему так важно работать с правильным кредитором. Они помогут вам найти нужные источники финансирования, не нарушая правил программы и не вызывая непредвиденных расходов.

Стоит также отметить, что, хотя программа Hometown Heroes оказывает значительную поддержку, она не покроет все расходы. Вам все равно придется заложить в бюджет расходы на инспекцию, оценку, предоплату (например, страхование домовладельцев) и переезд. Но при правильном планировании эти расходы станут гораздо более приемлемыми.

Сочетание нескольких программ может показаться сложным, но при профессиональном руководстве это становится очень эффективной стратегией для наращивания капитала без истощения ваших сбережений.

Каков процесс подачи заявки?

Программа Hometown Heroes проходит по стандартной схеме подачи заявки на ипотеку, но с несколькими дополнительными шагами. Вот чего следует ожидать от начала и до конца:

Шаг 1: Свяжитесь с одобренным кредитором
Это не подлежит обсуждению. Вы должны работать с кредитором, уполномоченным предлагать эту программу. Они оценят ваше право на участие в программе, основываясь на данных о доходах, занятости, кредитоспособности и выбранной вами недвижимости.

Шаг 2: Подайте заявление и документы
Вам нужно будет предоставить стандартную документацию, такую как:

• Последние квитанции об оплате труда

• W-2 или налоговые декларации

• Банковские выписки

• Удостоверение личности, выданное правительством

• Подтверждение занятости в соответствующей профессии

Ваш кредитор также проверит, соответствует ли ваша работа квалификационному списку программы.

Шаг 3: Пройдите курс обучения покупателей жилья
Большинство программ для покупателей, впервые приобретающих жилье, включая эту, требуют прохождения курса обучения покупателей жилья, одобренного HUD. Как правило, он проводится в режиме онлайн и занимает несколько часов. По окончании вы получите сертификат, который необходимо получить до закрытия сделки.

Шаг 4: Получение предварительного одобрения и поиск жилья
Как только ваш кредитор подготовит все необходимые документы, он выдаст предварительное одобрение. Это покажет продавцам и агентам, что вы серьезный покупатель, у которого уже есть финансирование. После этого вы можете приступать к покупке дома.

Шаг 5: Закройте договор купли-продажи дома
После того как вы сделали предложение и оно было принято, ваш кредитор завершает оформление документов, оформляет кредит и готовится к закрытию сделки. Помощь по программе Hometown Heroes применяется в конце сделки, сокращая или исключая ваши первоначальные расходы.

В целом, весь процесс от подачи заявки до закрытия занимает от 30 до 45 дней - примерно столько же, сколько и при получении стандартной ипотеки.

Один совет: начните заранее. Чем раньше вы свяжетесь с квалифицированным кредитором и соберете документы, тем спокойнее все пройдет. Вы же не хотите найти дом своей мечты, а потом столкнуться с задержками из-за того, что не были полностью готовы.

Что произойдет, если вы переедете или продадите свой дом?

Это один из самых важных моментов, который необходимо понять, прежде чем принять помощь по программе Hometown Heroes: финансовая помощь, которую вы получаете, предоставляется в виде второго ипотечного кредита, и хотя по нему нет процентов и ежемесячных платежей, его необходимо погасить при соблюдении определенных условий.

Триггеры погашения очень просты:

• Вы продаете дом

• Вы рефинансируете свою первую ипотеку

• Вы перестали использовать дом в качестве основного места жительства

Если что-то из этого произойдет, кредит на оказание помощи будет выплачен в полном объеме. Вы не будете должны больше, чем получили, - проценты и штрафы не начисляются. Но кредит должен быть выплачен из средств, вырученных от продажи или при закрытии сделки при рефинансировании.

Вот пример:

• Вы получили $20,000 в помощь героям родного города

• Через три года вы продаете дом.

• При закрытии сделки вы погашаете основную ипотеку, а затем выплачиваете $20 000.

• Остальная часть выручки от продажи переходит к вам

Если вы остаетесь в доме и не рефинансируете его, вторая ипотека просто тихо сидит на месте - никаких платежей, никаких процентов, никакого давления.

Именно эта структура делает программу Hometown Heroes такой привлекательной. Она дает вам доступ к тысячам долларов помощи без дополнительного финансового бремени, до тех пор, пока вы остаетесь в доме. Это долгосрочное преимущество с простой и справедливой политикой выхода.

Чем эта программа отличается от других программ для тех, кто впервые покупает жилье?

Существует множество программ помощи покупателям жилья - национальных, государственных и местных. Что же выделяет программу Hometown Heroes?

Во-первых, она разработана специально для основной рабочей силы Флориды. Большинство типовых программ для тех, кто впервые приобретает жилье, зависят от дохода и открыты практически для всех, кто не имел собственности в течение последних трех лет. Но эта программа предназначена только для людей тех профессий, которые непосредственно служат обществу: учителей, полицейских, врачей скорой помощи, работников здравоохранения и других людей, имеющих решающее значение для инфраструктуры штата.

Уже одно это делает программу более целенаправленной и действенной. Она не просто поощряет финансовые потребности - она поддерживает людей, обеспечивающих безопасность, образование и здоровье в штате.

Во-вторых, размер помощи очень значителен. Многие программы предусматривают помощь в размере нескольких тысяч долларов, которых иногда едва хватает на покрытие части расходов на закрытие сделки. По программе Hometown Heroes квалифицированные покупатели могут получить до $35 000. Этого достаточно, чтобы полностью покрыть стандартный первоначальный взнос FHA (3,5%) и даже больше - особенно на рынках средней ценовой категории.

В-третьих, структура кредита очень выгодна. Вы не застряли с субсидией, которая облагается налогом, или с отложенным кредитом, который начисляет проценты в фоновом режиме. Это вторая ипотека 0% без ежемесячных платежей. По сути, это молчаливый партнер в вашей покупке, который не будет мешать вам до переезда или рефинансирования.

Наконец, программа едина для всего штата, а это значит, что правила будут одинаковыми, где бы вы ни покупали - в Майами, Тампе, Таллахасси или небольшом сельском городке. Такая предсказуемость дает покупателям - и их кредиторам - больше уверенности.

По сравнению с другими программами для тех, кто впервые приобретает жилье, программа Hometown Heroes обеспечивает большую ценность, большую поддержку и более четкий путь к приобретению жилья для тех, кто каждый день служит Флориде.

Какие самые большие ошибки допускают люди при подаче документов?

Несмотря на то, что программа Hometown Heroes очень проста, есть несколько распространенных ошибок, которые могут сорвать процесс. Если вы собираетесь подать заявку, обратите внимание на эти ошибки:

1. Использование неправильного кредитора
Вы обязательно обращаться к кредитору, одобренному программой Florida Housing. Подача заявки через банк или брокера, не знакомого с программой, может привести к задержкам, ошибкам или полному отказу. Убедитесь, что ваш кредитор знает программу вдоль и поперек. Компания Doce Mortage Group уполномочена выдавать такие кредиты.

2. Предполагать, что ваша профессия соответствует требованиям, не подтверждая их
Если вы работаете в сфере “помощи”, это не означает, что вы автоматически подходите для этого. Существует специальный список профессий, отвечающих требованиям. Если вы находитесь на грани - например, работаете в частном секторе, - сначала проверьте список подходящих профессий.

3. Превышение лимита доходов на небольшую величину
Лимиты доходов основаны на данных по округам и меняются с течением времени. Превышение лимита всего на несколько сотен долларов может лишить вас права на получение кредита. Убедитесь, что ваш кредитор дважды проверил текущие пороговые значения, прежде чем двигаться вперед. Программа допускает исключение определенных доходов семьи.

4. Отсутствие бюджетирования не покрываемых расходов
Программа Hometown Heroes покрывает первоначальный взнос и расходы на закрытие сделки, но не все. Вам все равно понадобятся средства на осмотр, оценку, предварительное страхование и резервы. Не опустошайте свой банковский счет, полагая, что эта программа покрывает каждый доллар.

5. Слишком долгое ожидание начала процесса
Эта программа требует подготовки документов, прохождения образовательных курсов и согласования с кредитором, а выделенные средства часто заканчиваются. Если вы будете ждать, когда уже сделаете предложение по дому, у вас может не хватить времени на все согласования. Начните действовать заранее и получите предварительное одобрение до начала покупок.

Избежать этих ошибок может означать разницу между успешным завершением сделки и полным провалом.

Начинаем!

Программа Hometown Heroes - это шанс стать владельцем жилья в районе, где вы работаете, создать капитал и обеспечить стабильность для себя и своей семьи.

Если вы учитель, полицейский, медсестра или другой работник первой необходимости и вас не пускают на рынок, эта программа была создана специально для вас. Она устраняет одно из самых серьезных препятствий - авансовые платежи - и заменяет его структурированной беспроцентной помощью, которая готова к вашим услугам.

Главное - начать с умом. Свяжитесь с кредитором, который разбирается в программе Hometown Heroes, подтвердите свое право на участие в ней и сделайте первый шаг к приобретению жилья с уверенностью.

Не верьте нам на слово. Вы можете прочитать реальные отзывы покупателей и узнайте, как мы помогли другим домовладельцам по всей Флориде.

Если вы также хотите получить помощь в покрытии первоначальных расходов, вы можете узнать о Программы помощи в оплате первоначального взноса и Программа HomeZero ипотечной группы Doce.

Чтобы узнать, соответствуете ли вы требованиям, или изучить все детали программы, Нажмите здесь, чтобы начать сегодня!