外国抵押贷款是一种非合格抵押贷款（non-QM），专门为居住在海外的外国公民量身定制。这些贷款适合那些希望购买房屋用于投资或度假的人，没有社会保障号或绿卡的人也可以申请。这类贷款不需要信用评分，但借款人必须通过其他方式证明自己的信用度，如银行推荐信或原籍国的信用报告。
佛罗里达州是 国际买家的首选目的地在 2024 年外国公民购买的价值 $42 亿美元的美国住宅房产中，有 20% 属于美国。
长期以来，外国买家一直将佛罗里达州作为在美国购买房地产的首选。这与佛罗里达州理想的气候、风景如画的海滩以及高租金收益和无州所得税等投资优势有关。
那么，他们是如何做到的呢？从杰克逊维尔到那不勒斯再到迈阿密，外国公民抵押贷款为国际买家提供了灵活的融资方式，也为他们提供了在佛罗里达州蓬勃发展的市场中投资的途径，而无需完全依赖现金。这使得外国公民贷款成为佛罗里达州房地产市场的重要工具，促进了佛罗里达州房地产市场的持续增长和多样性，并为众多合格的国际投资者敞开了大门。
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Doce 抵押贷款集团的外国公民贷款方案可满足每位借款人的具体财务需求。主要优势包括最高 $10,000,000 美元的贷款，可用于购买第二套住房和/或投资房产，以及对没有美国社会安全号、信用评分或绿卡者的灵活要求。
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可以。外国公民可以通过专门为符合条件的国际买家设计的贷款计划申请抵押贷款。这些贷款不需要美国信用评分、社会保险号或绿卡，但必须提供足够的资金证明。根据计划的不同，有几种不同类型的国外抵押贷款选择，其中包括只付利息的灵活选择。需要注意的是，美国外国贷款计划的首付款一般约为房产购买价格的 25% 至 35%。
外国公民贷款的资格因计划而异，但通常个人必须主要在海外生活和工作才有资格申请。此外，借款人必须是非美国公民或居民，但许多计划要求提供有效护照和/或美国访问签证。
是的。外国抵押贷款的具体贷款限额取决于抵押贷款计划和借款人的资质，范围从 $200,000 到 $10,000,000 不等。
申请人通常必须出示有效的外国护照和美国旅游签证，以及收入证明和资产证明。虽然不要求提供美国信用评分，但一些借款人还应计划提供国际信用报告或信用证明，如外国银行的推荐信。
是的，来自外国资产管制处制裁国家的个人可能没有资格申请外国国民贷款。虽然这份名单是不固定的，可能会发生变化，但目前名单上的国家包括：阿富汗、俄罗斯、苏丹、乌克兰、委内瑞拉、朝鲜、叙利亚和伊朗等：阿富汗、俄罗斯、苏丹、乌克兰、委内瑞拉、朝鲜、叙利亚、古巴和伊朗等。
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