如果您已经获得了房地产经纪人的服务，那么出价买房的实际过程就相对简单。您只需告诉您的房地产经纪人出价，然后让他们起草相关文件。
但不那么直截了当的是，您如何提出一个成功的报价，尤其是在卖方市场上。以下是一些确保您的报价尽可能有力的建议。
设身处地为卖家着想
当您考虑如何拟定报价时，一点同理心会让您事半功倍。卖家为什么要卖房？他们最关心的是什么？他们需要一点时间搬出房子吗？
他们需要快速出售吗？考虑调整成交日期。他们缺乏自掏腰包进行维修的资金？即使您的要价低于要价，您提出的放弃维修或有事项的提议可能也会很有说服力。
考虑到卖方的需求，并表明自己了解这些需求，可以帮助你的报价与众不同。
提供比标价更高的价格
这可能让人觉得不公平，但在卖方市场上，出价至少比要价高出 1% 至 3% 的买家通常运气较好。
当然也有例外。如果房屋不具备拎包入住的条件，那么您可以根据维修需求的范围，适当降低报价。
即使房屋状况不佳，低于 20% 的报价通常也会被视为低价。如果您对房屋状况如此不满，最好还是另寻他处。
制定合理的应急计划
有三种意外情况几乎总是可以添加而不会受到处罚：
- 以最终贷款批准作为出售的条件。
- 以房屋检查为前提进行销售。
- 以评估结果作为出售的条件。
如果您在这三个条件之外添加任何其他条件，可能会降低您的报价吸引力。您 会 要求卖家解决一些维修问题，但你可能会输给愿意自己出力的买家。
卖家通常愿意接受上述三项或有事项，因为他们知道银行在发放任何资金之前都需要这些或有事项。
另请参见 验房过程中的注意事项
提供足够的保证金
卖方必须在您完成房屋检查和评估后，将房屋撤出市场，并在成交前将其置于 "待定 "状态。这意味着他们将错过其他出价。
为了降低卖家的风险，大多数人都会提供诚意金，这是一笔相对较少的定金，可以向卖家表明你是认真的。如果您因列出的或有事项以外的任何原因退出交易，卖方将得到这笔钱。
保证金还可以帮助您向卖方表明，您有足够的资金购买他们的房子。
经验法则是提供 1% 至 5% 的诚意金，以保持报价的竞争力。
考虑升级条款
担心有人出价更高？添加升级条款，如果有人出价比你高，你的报价就会自动升高。
别担心。您可以设定您愿意支付的金额上限。
确保您的融资准备就绪
带着可靠的 预批准书 手头有足够的资金确保您在签约时能顺利完成交易，这是确保您能如愿以偿买到房子的最有效方法之一。没有人愿意把房子从市场上买下来，却眼睁睁地看着融资失败。
您还可以 安心 这是因为您知道自己只能在预算范围内提供房屋报价。
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