本文探讨了拥有和购买联排别墅与公寓和独户住宅之间的区别。
与标准的独栋房屋相比，选择联排别墅和公寓居住有很多优势。其中最主要的是成本--联排别墅和公寓的挂牌价往往低于传统房屋（更不用说维护费用更低）。
但您如何知道哪种方式适合您？联排别墅和公寓到底有什么区别？
我们将向您解释这些房产的来龙去脉，以便您决定哪种房产最符合您的需求。
联排别墅和公寓有什么区别？
联排别墅与独户住宅很相似，但不是独立的，而是与其他联排别墅相连。您拥有并负责自己的单元和单元下的土地。在许多联排别墅中，您可以拥有前院或后院，或同时拥有前院和后院。
共有公寓（Condo）是大型多单元建筑中的单单元住宅，有点像公寓。如果您拥有一套公寓，您只拥有自己的单元，而不拥有公寓所在的土地。许多公寓都有庭院或阳台，因此您可能拥有一些户外空间。但您并不拥有任何土地，也不太可能拥有私人院子。您只负责公寓内部的维护。
因此，联排别墅和公寓的主要区别在于您是否拥有房产所在的土地。
两者在建筑和位置上也有一些共同之处。
大多数联排别墅都是两层或三层，看起来就像彼此相连的多层住宅。通常情况下，联排别墅不会叠加在另一栋上面。
公寓大楼可能建得更高，您的单元楼上或楼下可能还有另一位公寓业主。联排别墅通常位于郊区，而公寓可能位于城市或郊区。但要注意的是，这些差异并不能决定房屋是联排别墅还是公寓，只有是否拥有土地才是决定性因素。
联排别墅与公寓：房屋租赁费用和便利设施
在联排别墅和公寓社区，开发项目内的公共区域和财产都归业主委员会（HOA）所有并由其维护。作为维护的交换条件，居民通常按月支付业主协会费用。
房屋租赁协议解释
房屋租赁协会聘用工作人员负责管理社区的开发、维护和保养。大多数房屋租赁协会还有董事会成员，他们都是开发项目的居民，并由他们的同伴投票选举产生。
如果您计划在一个有房屋租赁协会（HOA）的社区购买联排别墅或公寓，贷款人需要知道您的月费是多少。当贷款人确定您每月可负担的按揭付款额时，这笔费用将计算在您的债务收入比 (DTI) 中。
请注意，随着时间的推移，费用可能会上涨。有时，房屋租赁协会还可能收取特别摊款。
这种情况通常发生在需要增加或维修重大项目的时候，如新的物业标识、人行道维护、壁板或屋顶更换等。运行良好的房屋租赁协会会在一段时间内收取足够的会费，用于大修，但并非所有协会都能做到这一点。了解房屋租赁协会的财务状况，确保有足够的应急基金，是明智之举。您的房地产经纪人可以帮您获得一份房屋租赁协会的账簿副本。
房屋租赁协会通常对房产的使用方式有严格的规定，包括您是否可以出租公寓或联排别墅。此外，他们还可以规定您可以粉刷房屋的颜色、可以添加的装饰元素类型，甚至可以饲养的宠物类型。
联排别墅与公寓的房屋租赁协议
公寓社区的房屋租赁协会 他们通常负责室内公共区域的维护，如走廊和楼梯间。他们还负责维护楼盘的地面及其上的任何设施。公寓开发项目通常会为住户提供游泳池、网球场和健身房等设施。
联排别墅 由于联排别墅业主拥有大部分土地，因此他们一般较少参与社区物业的维护工作。而且由于联排别墅的每栋住宅都有独立的入口，因此没有公共的室内空间需要维护。联排别墅业主还负责维护自己的庭院。
联排别墅的业主大会可以拥有和维护公共场地，如公共草坪、停车场和任何设施，如游泳池。但与公寓相比，联排别墅的社区设施通常较少。
因此，排屋的房屋租赁费用可能低于公寓的房屋租赁费用。但根据设施、开发年限和场地大小的不同，差异也很大。
联排别墅和公寓有哪些优缺点？
与传统的独立式住宅相比，共有公寓和联排别墅（连体住宅）各有利弊。
公寓和联排别墅的利弊
- 附带住宅的优点
- 由于面积和物业较少，售价更实惠
- 因为有了房屋租赁协议，所以维护和保养更少
- 有可能成为出租房，因为租房者喜欢实惠和方便
附带住宅的缺点
- 隐私较少，因为您将与至少一位邻居共用一堵墙
- 房屋所有权协会的规定限制了您装饰和改造房产的方式，甚至可能限制您养宠物
- 房屋租赁协会可能会对租赁或 AirBnB 选项有所限制
联排别墅和公寓的优缺点
现在，让我们来看看联排别墅和公寓是如何相互比较的。
联排别墅的优点和缺点
联排别墅的优点
- 与公寓相比，独栋别墅更有可能升值
- 您拥有房屋所在的土地
- 更有可能拥有庭院空间，用于园艺、娱乐或游戏区
联排别墅的缺点
- 您使用土地的选择可能会受到房屋协会规则的限制
- 可用于园艺和娱乐的土地可能有限
- 随着时间的推移，房屋租赁费用可能会增加，而且您可能不会同意房屋租赁协会的所有决定
公寓的优点和缺点
公寓的优点
- 当停车场和人行道结冰时，业主委员会可能会负责铲雪、耙落叶和撒盐。
- 在城市地区比联排别墅更常见
- 维护和保养较少，因为您不拥有公寓所在的物业或大楼的外部设施
公寓的缺点
- 如果您喜欢花园，或有一个院子供孩子们玩耍或娱乐，则不需要物业
- 随着时间的推移，房屋租赁费用可能会增加，而且您可能不会同意房屋租赁协会的所有决定
- 有些贷款计划对可批准的公寓有限制，因此购房过程可能会略显艰难
购买联排别墅和公寓可以使用哪些类型的贷款？
一般来说，您可以使用所有常见的贷款类型来购买联排别墅或公寓：
对于政府支持的 公寓贷款不过
对于联邦住房管理局支持的贷款，公寓必须在联邦住房管理局批准的名单上。您可以 在美国住房和城市发展部（HUD）网站上搜索批准的公寓房产。
对于退伍军人管理局支持的贷款，公寓必须在退伍军人管理局批准的名单上。
对于美国农业部支持的贷款，公寓必须至少符合其他一个计划的要求，如房利美、房地美、退伍军人事务部或住房和城市发展部（HUD）。
联排别墅与公寓常见问题
A 联体别墅 联排别墅是一种在外观和感觉上与独户住宅相似，但通过共用墙壁与其他单元相连的住房类型。与公寓不同，联排别墅通常有两层或两层以上，有私人入口，有时甚至还有一个小院子或车库。当您购买联排别墅时，您通常拥有该房产的内部和外部，以及它所在的土地。
费用 公寓 取决于地理位置、面积和设施。在美国，公寓的平均价格介于 $200,000 和 $500,000而在纽约、迈阿密或洛杉矶等竞争激烈的房地产市场，价格很容易超过 $70000 美元。公寓的前期费用可能看起来比联排别墅更实惠，但您还应考虑到房屋管理费，其中包括维护、景观美化和共用设施等费用。
人们经常会问 联排别墅为何如此昂贵 与公寓相比？联排别墅的价格通常更高，因为
您拥有房屋下方的土地，而不仅仅是内部。
联排别墅的空间更大，通常有多层。
它们有独立的入口，可提供更多隐私。
许多联排别墅都有车库、庭院或小院子。
在大多数地区，增加的空间和土地所有权使得联排别墅的价格高于公寓。
联排别墅不会自动成为 公寓.联排别墅指的是房屋的物理样式--多层、连体、私密，而公寓指的是所有权类型。有些联排别墅的结构类似于公寓，这意味着您拥有单元内部的所有权，但共同负责外部和土地。简而言之，如果所有权协议是这样规定的，联排别墅就可以是公寓，但并不是所有的联排别墅都是公寓。
公寓 您拥有自己单元内部的所有权，但与其他公寓业主共享外部维护和设施。
联排别墅 您既拥有房屋结构，通常也拥有土地。联排别墅给人的感觉更接近于独户住宅。
公寓 公寓是租来的，不是自己的。与公寓或联排别墅不同，您无法通过公寓积累资产。
这 公寓 vs 联排别墅 vs 公寓 通过比较，可以看出所有权、成本和生活方式的不同。
如果您决定 联排别墅和公寓哪个便宜答案通常是公寓。公寓的购买价格通常较低，因为您只拥有内部空间，而外部空间和土地是共有的。联排别墅的价格更高，因为您拥有的财产更多，分担的责任更少。不过，公寓通常有房屋管理费，随着时间的推移，费用会越来越高，这取决于社区的情况。
底线
对于购房者来说，联排别墅和公寓都是不错的选择。适合您的选择取决于您的生活方式以及您对房产的自主程度。有些人想要联排别墅的院子和额外空间。但是，公寓业主可以享受到拥有一个好房子的好处，而不必担心草坪护理或物业维护。
无论如何，最重要的是您要选择符合自己预算的方案，让自己有家的感觉。
主要收获：
- 购买联排别墅包括单个单元及其所在物业
- 购买公寓时，您只购买了住宅单元。您不拥有任何土地
- 联排别墅和公寓通常都有业主委员会来管理和维护社区。
EN 
ES 
FR 
PT 
IT 
DE 
ZH