如何理解房屋贷款估算

申请抵押贷款三天后，您将收到一份 3 页的文件，称为 "抵押贷款估价单"。 

法律要求住宅贷款机构向您提供这份标准化文件，以便您在知情的情况下决定拟议的住房贷款是否适合您。无论是新抵押贷款还是再融资抵押贷款，您都应该收到这份文件。该文件还可帮助借款人比较贷款机构的报价、编制购房预算并为结清贷款做好准备。 

该估算被称为 "善意 "估算，这意味着数字并非最终结果。

估价包括哪些内容？

您将在估价单中找到以下信息： 

• 利率和年利率 (APR)
• 启动费
• 是否为您提供利率锁定服务
• 锁定到期时
• 结算费用明细表
• 您在过户时需要携带的金额
• 估计税额
• 估计保险费
• 摊款估计数
• 贷款条件
• 预计付款
• 贷款类型
• 贷款额
• 预付罚金
• 贷款是否包括气球付款

这些信息可以帮助您比较贷款机构，甚至可以帮助您与首选贷款机构进行谈判。 

单击此处查看贷款估算表示例.

另请参见 评估在购房中的作用

使用按揭贷款估价单

您可以通过以下方式使用您的贷款估算表：

• 评估您是否有能力承担抵押贷款。
• 在预算范围内选购房屋。
• 比较贷款人的报价。
• 与贷款人谈判。
• 为结业储蓄足够的资金。

您的贷款估算应能减少或消除在过户时出现的意外情况。 

另请参见 从申请到批准：贷款核保流程指南

如果最终数字与您的按揭贷款估算值相差很大，会发生什么情况？

在按揭贷款估价和过户披露之间，某些费用可能会发生变化，包括

• 第三方服务费
• 利率（如果您的利率尚未锁定）
• 房主保险费
• 初始代管账户存款
• 预付利息
• 登记费

有些收费不能更改：

• 评估费
• 贷款人费用
• 启动费
• 承销费
• 转让税

您有权询问贷款机构为什么利率或费用发生了变化。如果您对解释不满意，可以在过户前更换贷款机构。如果贷方进行了非法更改，您可能有权要求赔偿。 

另请参见 购房者过户费完全指南

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常见问题

比较贷款估算时要注意什么？

在比较贷款估算时，请注意利率、月供、过户费和其他费用。检查贷款是否有点数、预付罚金或可调利率。要看长期的总成本，而不仅仅是每月的金额。这将帮助您了解哪种贷款更实惠、更易于管理，尤其是如果您是 购买公寓 或其他类型的财产。

贷款估算的准确性如何？

准确性：贷款人必须在官方贷款估价单上提供清晰、正确的详细信息。这意味着利率、过户费和贷款条件比基本报价更可信。

什么是贷款估算？

贷款估算表是您申请抵押贷款后从贷款人处获得的三页表格。它显示了贷款金额、利率、月供、过户费和其他费用等重要细节。您通常会在申请后三个工作日内收到。这份表格清楚地说明了您在一段时间内需要支付的费用，因此不会出现意外情况。

贷款估算的目的是什么？

贷款估算的目的是预先向您显示抵押贷款的所有费用，包括税费和保险费。它可以让您比较报价，避免隐藏费用，并找到适合您预算的贷款。会议 购房要求 如信用评分、首付和收入证明是获得资格的关键。