联排别墅与公寓:区别何在?

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联排别墅与公寓

本文探讨了拥有和购买联排别墅与公寓和独户住宅之间的区别。

与标准的独栋房屋相比,选择联排别墅和公寓居住有很多优势。其中最主要的是成本--联排别墅和公寓的挂牌价往往低于传统房屋(更不用说维护费用更低)。

但您如何知道哪种方式适合您?联排别墅和公寓到底有什么区别?

我们将向您解释这些房产的来龙去脉,以便您决定哪种房产最符合您的需求。

联排别墅和公寓有什么区别?

联排别墅与独户住宅很相似,但不是独立的,而是与其他联排别墅相连。您拥有并负责自己的单元和单元下的土地。在许多联排别墅中,您可以拥有前院或后院,或同时拥有前院和后院。

共有公寓(Condo)是大型多单元建筑中的单单元住宅,有点像公寓。如果您拥有一套公寓,您只拥有自己的单元,而不拥有公寓所在的土地。许多公寓都有庭院或阳台,因此您可能拥有一些户外空间。但您并不拥有任何土地,也不太可能拥有私人院子。您只负责公寓内部的维护。

因此,联排别墅和公寓的主要区别在于您是否拥有房产所在的土地。

两者在建筑和位置上也有一些共同之处。

大多数联排别墅都是两层或三层,看起来就像彼此相连的多层住宅。通常情况下,联排别墅不会叠加在另一栋上面。

公寓大楼可能建得更高,您的单元楼上或楼下可能还有另一位公寓业主。联排别墅通常位于郊区,而公寓可能位于城市或郊区。但要注意的是,这些差异并不能决定房屋是联排别墅还是公寓,只有是否拥有土地才是决定性因素。

联排别墅与公寓:房屋租赁费用和便利设施

在联排别墅和公寓社区,开发项目内的公共区域和财产都归业主委员会(HOA)所有并由其维护。作为维护的交换条件,居民通常按月支付业主协会费用。

房屋租赁协议解释

房屋租赁协会聘用工作人员负责管理社区的开发、维护和保养。大多数房屋租赁协会还有董事会成员,他们都是开发项目的居民,并由他们的同伴投票选举产生。

如果您计划在一个有房屋租赁协会(HOA)的社区购买联排别墅或公寓,贷款人需要知道您的月费是多少。当贷款人确定您每月可负担的按揭付款额时,这笔费用将计算在您的债务收入比 (DTI) 中。

请注意,随着时间的推移,费用可能会上涨。有时,房屋租赁协会还可能收取特别摊款。

这种情况通常发生在需要增加或维修重大项目的时候,如新的物业标识、人行道维护、壁板或屋顶更换等。运行良好的房屋租赁协会会在一段时间内收取足够的会费,用于大修,但并非所有协会都能做到这一点。了解房屋租赁协会的财务状况,确保有足够的应急基金,是明智之举。您的房地产经纪人可以帮您获得一份房屋租赁协会的账簿副本。

房屋租赁协会通常对房产的使用方式有严格的规定,包括您是否可以出租公寓或联排别墅。此外,他们还可以规定您可以粉刷房屋的颜色、可以添加的装饰元素类型,甚至可以饲养的宠物类型。 

联排别墅与公寓的房屋租赁协议

公寓社区的房屋租赁协会 他们通常负责室内公共区域的维护,如走廊和楼梯间。他们还负责维护楼盘的地面及其上的任何设施。公寓开发项目通常会为住户提供游泳池、网球场和健身房等设施。

联排别墅 由于联排别墅业主拥有大部分土地,因此他们一般较少参与社区物业的维护工作。而且由于联排别墅的每栋住宅都有独立的入口,因此没有公共的室内空间需要维护。联排别墅业主还负责维护自己的庭院。

联排别墅的业主大会可以拥有和维护公共场地,如公共草坪、停车场和任何设施,如游泳池。但与公寓相比,联排别墅的社区设施通常较少。

因此,排屋的房屋租赁费用可能低于公寓的房屋租赁费用。但根据设施、开发年限和场地大小的不同,差异也很大。

联排别墅和公寓有哪些优缺点?

与传统的独立式住宅相比,共有公寓和联排别墅(连体住宅)各有利弊。 

公寓和联排别墅的利弊

  • 附带住宅的优点
  • 由于面积和物业较少,售价更实惠
  • 因为有了房屋租赁协议,所以维护和保养更少
  • 有可能成为出租房,因为租房者喜欢实惠和方便

附带住宅的缺点

  • 隐私较少,因为您将与至少一位邻居共用一堵墙
  • 房屋所有权协会的规定限制了您装饰和改造房产的方式,甚至可能限制您养宠物
  • 房屋租赁协会可能会对租赁或 AirBnB 选项有所限制

联排别墅和公寓的优缺点

现在,让我们来看看联排别墅和公寓是如何相互比较的。

联排别墅的优点和缺点

联排别墅的优点

  • 与公寓相比,独栋别墅更有可能升值
  • 您拥有房屋所在的土地
  • 更有可能拥有庭院空间,用于园艺、娱乐或游戏区

联排别墅的缺点

  • 您使用土地的选择可能会受到房屋协会规则的限制
  • 可用于园艺和娱乐的土地可能有限
  • 随着时间的推移,房屋租赁费用可能会增加,而且您可能不会同意房屋租赁协会的所有决定

公寓的优点和缺点

公寓的优点

  • 当停车场和人行道结冰时,业主委员会可能会负责铲雪、耙落叶和撒盐。
  • 在城市地区比联排别墅更常见
  • 维护和保养较少,因为您不拥有公寓所在的物业或大楼的外部设施

公寓的缺点

  • 如果您喜欢花园,或有一个院子供孩子们玩耍或娱乐,则不需要物业
  • 随着时间的推移,房屋租赁费用可能会增加,而且您可能不会同意房屋租赁协会的所有决定
  • 有些贷款计划对可批准的公寓有限制,因此购房过程可能会略显艰难

购买联排别墅和公寓可以使用哪些类型的贷款?

一般来说,您可以使用所有常见的贷款类型来购买联排别墅或公寓:

对于政府支持的 公寓贷款不过

对于联邦住房管理局支持的贷款,公寓必须在联邦住房管理局批准的名单上。您可以 在美国住房和城市发展部(HUD)网站上搜索批准的公寓房产。

对于退伍军人管理局支持的贷款,公寓必须在退伍军人管理局批准的名单上。

对于美国农业部支持的贷款,公寓必须至少符合其他一个计划的要求,如房利美、房地美、退伍军人事务部或住房和城市发展部(HUD)。 

联排别墅与公寓常见问题

A townhouse is a type of housing that looks and feels like a single-family home but is attached to other units through shared walls. Unlike a condo or apartment, a townhouse usually has two or more stories, a private entrance, and sometimes even a small yard or garage. When you buy a townhouse, you often own both the interior and exterior of the property, along with the land it sits on.

The cost of a 公寓 depends on location, size, and amenities. On average in the U.S., a condo can range between $200,000 and $500,000, while in competitive real estate markets like New York, Miami, or Los Angeles, prices can easily go beyond $700,000. Condos may seem more affordable than a townhouse upfront, but you should also factor in HOA fees, which cover maintenance, landscaping, and shared facilities.

People often ask, why are townhouses so expensive compared to condos or apartments? Townhouses usually cost more because:

  • You own the land beneath the home, not just the interior.

  • Townhouses offer more space, often across multiple floors.

  • They provide more privacy with separate entrances.

  • Many townhouses include garages, patios, or small yards.

This added space and land ownership is what makes a townhouse more expensive than a condo in most areas.

A townhouse is not automatically a 公寓. A townhouse refers to the physical style of the home — multi-level, attached, and private — while a condo refers to the type of ownership. Some townhouses are structured as condos, which means you own the inside of your unit but share responsibility for the exterior and land. In short, a townhouse can be a condo if the ownership agreement is set up that way, but not all townhouses are condos.

  • Condo: You own the inside of your unit but share exterior maintenance and amenities with other condo owners.

  • Townhouse: You own both the structure and often the land. A townhouse feels closer to a single-family home.

  • Apartment: An apartment is rented, not owned. Unlike a condo or townhouse, you don’t build equity with an apartment.

condo vs townhouse vs apartment comparison highlights how ownership, cost, and lifestyle differ.

If you’re deciding which is cheaper, a townhouse or condo, the answer is usually the condo. Condos often come with a lower purchase price because you only own the interior space, while the exterior and land are shared. A townhouse costs more because you own more property and have fewer shared responsibilities. However, condos often have HOA fees that can make them more expensive over time, depending on the community.

底线

对于购房者来说,联排别墅和公寓都是不错的选择。适合您的选择取决于您的生活方式以及您对房产的自主程度。有些人想要联排别墅的院子和额外空间。但是,公寓业主可以享受到拥有一个好房子的好处,而不必担心草坪护理或物业维护。

无论如何,最重要的是您要选择符合自己预算的方案,让自己有家的感觉。

主要收获:

 

  • 购买联排别墅包括单个单元及其所在物业
  • 购买公寓时,您只购买了住宅单元。您不拥有任何土地
  • 联排别墅和公寓通常都有业主委员会来管理和维护社区。