本文探讨了拥有和购买联排别墅与公寓和独户住宅之间的区别。
与标准的独栋房屋相比，选择联排别墅和公寓居住有很多优势。其中最主要的是成本--联排别墅和公寓的挂牌价往往低于传统房屋（更不用说维护费用更低）。
但您如何知道哪种方式适合您？联排别墅和公寓到底有什么区别？
我们将向您解释这些房产的来龙去脉，以便您决定哪种房产最符合您的需求。
联排别墅和公寓有什么区别？
联排别墅与独户住宅很相似，但不是独立的，而是与其他联排别墅相连。您拥有并负责自己的单元和单元下的土地。在许多联排别墅中，您可以拥有前院或后院，或同时拥有前院和后院。
共有公寓（Condo）是大型多单元建筑中的单单元住宅，有点像公寓。如果您拥有一套公寓，您只拥有自己的单元，而不拥有公寓所在的土地。许多公寓都有庭院或阳台，因此您可能拥有一些户外空间。但您并不拥有任何土地，也不太可能拥有私人院子。您只负责公寓内部的维护。
因此，联排别墅和公寓的主要区别在于您是否拥有房产所在的土地。
两者在建筑和位置上也有一些共同之处。
大多数联排别墅都是两层或三层，看起来就像彼此相连的多层住宅。通常情况下，联排别墅不会叠加在另一栋上面。
公寓大楼可能建得更高，您的单元楼上或楼下可能还有另一位公寓业主。联排别墅通常位于郊区，而公寓可能位于城市或郊区。但要注意的是，这些差异并不能决定房屋是联排别墅还是公寓，只有是否拥有土地才是决定性因素。
联排别墅与公寓：房屋租赁费用和便利设施
在联排别墅和公寓社区，开发项目内的公共区域和财产都归业主委员会（HOA）所有并由其维护。作为维护的交换条件，居民通常按月支付业主协会费用。
房屋租赁协议解释
房屋租赁协会聘用工作人员负责管理社区的开发、维护和保养。大多数房屋租赁协会还有董事会成员，他们都是开发项目的居民，并由他们的同伴投票选举产生。
如果您计划在一个有房屋租赁协会（HOA）的社区购买联排别墅或公寓，贷款人需要知道您的月费是多少。当贷款人确定您每月可负担的按揭付款额时，这笔费用将计算在您的债务收入比 (DTI) 中。
请注意，随着时间的推移，费用可能会上涨。有时，房屋租赁协会还可能收取特别摊款。
这种情况通常发生在需要增加或维修重大项目的时候，如新的物业标识、人行道维护、壁板或屋顶更换等。运行良好的房屋租赁协会会在一段时间内收取足够的会费，用于大修，但并非所有协会都能做到这一点。了解房屋租赁协会的财务状况，确保有足够的应急基金，是明智之举。您的房地产经纪人可以帮您获得一份房屋租赁协会的账簿副本。
房屋租赁协会通常对房产的使用方式有严格的规定，包括您是否可以出租公寓或联排别墅。此外，他们还可以规定您可以粉刷房屋的颜色、可以添加的装饰元素类型，甚至可以饲养的宠物类型。
联排别墅与公寓的房屋租赁协议
公寓社区的房屋租赁协会 他们通常负责室内公共区域的维护，如走廊和楼梯间。他们还负责维护楼盘的地面及其上的任何设施。公寓开发项目通常会为住户提供游泳池、网球场和健身房等设施。
联排别墅 由于联排别墅业主拥有大部分土地，因此他们一般较少参与社区物业的维护工作。而且由于联排别墅的每栋住宅都有独立的入口，因此没有公共的室内空间需要维护。联排别墅业主还负责维护自己的庭院。
联排别墅的业主大会可以拥有和维护公共场地，如公共草坪、停车场和任何设施，如游泳池。但与公寓相比，联排别墅的社区设施通常较少。
因此，排屋的房屋租赁费用可能低于公寓的房屋租赁费用。但根据设施、开发年限和场地大小的不同，差异也很大。
联排别墅和公寓有哪些优缺点？
与传统的独立式住宅相比，共有公寓和联排别墅（连体住宅）各有利弊。
公寓和联排别墅的利弊
- 附带住宅的优点
- 由于面积和物业较少，售价更实惠
- 因为有了房屋租赁协议，所以维护和保养更少
- 有可能成为出租房，因为租房者喜欢实惠和方便
附带住宅的缺点
- 隐私较少，因为您将与至少一位邻居共用一堵墙
- 房屋所有权协会的规定限制了您装饰和改造房产的方式，甚至可能限制您养宠物
- 房屋租赁协会可能会对租赁或 AirBnB 选项有所限制
联排别墅和公寓的优缺点
现在，让我们来看看联排别墅和公寓是如何相互比较的。
联排别墅的优点和缺点
联排别墅的优点
- 与公寓相比，独栋别墅更有可能升值
- 您拥有房屋所在的土地
- 更有可能拥有庭院空间，用于园艺、娱乐或游戏区
联排别墅的缺点
- 您使用土地的选择可能会受到房屋协会规则的限制
- 可用于园艺和娱乐的土地可能有限
- 随着时间的推移，房屋租赁费用可能会增加，而且您可能不会同意房屋租赁协会的所有决定
公寓的优点和缺点
公寓的优点
- 当停车场和人行道结冰时，业主委员会可能会负责铲雪、耙落叶和撒盐。
- 在城市地区比联排别墅更常见
- 维护和保养较少，因为您不拥有公寓所在的物业或大楼的外部设施
公寓的缺点
- 如果您喜欢花园，或有一个院子供孩子们玩耍或娱乐，则不需要物业
- 随着时间的推移，房屋租赁费用可能会增加，而且您可能不会同意房屋租赁协会的所有决定
- 有些贷款计划对可批准的公寓有限制，因此购房过程可能会略显艰难
购买联排别墅和公寓可以使用哪些类型的贷款？
一般来说，您可以使用所有常见的贷款类型来购买联排别墅或公寓：
对于政府支持的 公寓贷款不过
对于联邦住房管理局支持的贷款，公寓必须在联邦住房管理局批准的名单上。您可以 在美国住房和城市发展部（HUD）网站上搜索批准的公寓房产。
对于退伍军人管理局支持的贷款，公寓必须在退伍军人管理局批准的名单上。
对于美国农业部支持的贷款，公寓必须至少符合其他一个计划的要求，如房利美、房地美、退伍军人事务部或住房和城市发展部（HUD）。
联排别墅与公寓常见问题
联排别墅不像独户住宅那样私密，因为您要与邻居共用墙壁。
此外，HOA 可能会有一些规定，给您带来的自由度比独栋房屋要小。您可能无法按照自己的喜好粉刷房屋外墙的颜色，也可能无法饲养自己喜欢的宠物。
与公寓相比，联排别墅社区提供的社区设施有时较少，而且多位于郊区而非大都市热点地区。
联排别墅的升值速度一般较快，比公寓更接近独栋住宅的价格。但请记住，升值取决于需求。如果您所在地区的公寓市场需求旺盛，那么公寓的升值速度也会与独立住宅一致。在购买之前，最好查看一下您所在城市的公寓销售价格历史记录。
当您购买联排别墅时，您就拥有了房屋及其所处土地的所有权。而购买公寓，您只拥有单个单元，而不拥有房产。联排别墅更有可能包括一个院子或室外区域，而且它们往往比公寓更具私密性。您的楼上或楼下都没有邻居，因此您不必担心楼上有沉重的脚步声。但声音还是会穿墙而过，因为你的一侧或两侧可能都有邻居。
由于联排别墅很可能加入了房屋协会（HOA），因此您的维护和保养责任会比独栋别墅少。
底线
对于购房者来说，联排别墅和公寓都是不错的选择。适合您的选择取决于您的生活方式以及您对房产的自主程度。有些人想要联排别墅的院子和额外空间。但是，公寓业主可以享受到拥有一个好房子的好处，而不必担心草坪护理或物业维护。
无论如何，最重要的是您要选择符合自己预算的方案，让自己有家的感觉。
主要收获：
- 购买联排别墅包括单个单元及其所在物业
- 购买公寓时，您只购买了住宅单元。您不拥有任何土地
- 联排别墅和公寓通常都有业主委员会来管理和维护社区。
