生活中总会发生一些事情，即使是在您想要购买新房的时候。从提出购房要约到房屋过户之间的准备时间较长，这期间生活中会有很多事情发生，也会有很多事情出错。有时，100% 不得不放弃购房。然而[...]
然而，购买房地产不仅仅是购买。它还是一个法律问题。稍有不慎，您可能会因为错误地退出购房而面临严重的经济后果和民事诉讼。了解哪些事情可以做，哪些事情不能做，可以在很大程度上帮助您保护自己。
以下是您需要了解的信息。
原因很重要
在大多数情况下，只有当您的某个或有事项被触发时，您才应该退出购房。或有事项是指只有在满足某些条件的情况下，您才会购买房屋的条款。
如果您因或有条款所涵盖的原因而退出购房，通常无需担心。告诉您的房地产经纪人。您的房地产经纪人会起草相关文件，并将问题告知卖方。
如果你以任何其他理由退出，都可能会有影响。
另请参见 在佛罗里达州购买旧房与新房的利与弊
常见的应急条款
某些或有事项是标准的，几乎任何购买要约都应包括。其中包括
- 房屋买卖取决于您能否获得抵押贷款资金。
- 房屋买卖以房屋评估得出的可接受价值为前提。
- 房屋销售取决于合格的房屋检查。
- 房屋买卖取决于是否有明确的产权证明。
如果同时进行买卖，也可以以出售旧房作为购买新房的条件。这样做有风险，因为可能会削弱您的出价，但考虑到您的特殊情况，这可能是必要的。
另请参见 验房过程中的注意事项
应急期限的影响
从技术上讲，您可以在房屋买卖成交前退出。实际上，大多数应急条款都有失效日期。您应该在这些日期之前做出决定并退出。
例如，您可能有一个或有事项，要求您在十天内完成房屋检查，并以可接受的房屋检查结果作为出售的条件。如果您在 11 天后仍未完成异议或触发或有事项，您可能会倒霉。
潜在后果
大多数销售合同都要求您在卖方将房屋从市场上撤出之前，拿出房屋售价的 1% 至 3% 作为诚意金。
如果您因合同规定的原因退出交易，那么您通常可以保留您的诚意金。如果您因其他原因退房，卖方将保留这笔钱。这是他们首先将房子从市场上撤出的保险金。
对大多数买方来说，损失诚意金就可以了结。但在某些情况下，卖家可以起诉买家。如果卖家能证明他们的房屋退出市场给他们造成了巨大的经济损失，就会发生这种情况。
退出购房可能会让未来的卖家和房产中介更不愿意与您合作。
替代品
如果购房存在问题，您不一定要退出交易。例如，如果房屋检查发现了重大问题，您可以要求卖方在您购买之前解决这些问题。如果估价结果太低，您可以回来要求降价到抵押贷款公司实际同意的价格。
通常情况下，在您退出交易之前，最好真诚地寻求替代方案，但也并非总是如此。如果有疑问，您应该询问您的房地产经纪人如何才能更好地进行交易。
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