拥有出租物业的利与弊

拥有出租物业是积累财富最可靠的途径之一。

然而，没有什么事情是没有问题的。如果您想通过出租房产积累财富，您将承担一系列新的责任。因此，在做出任何决定或购买任何房产之前，了解自己要承担的责任非常重要。

以下是拥有出租物业的一些利弊。

专业经常性收入

经常性收入是拥有出租房屋最明显的优势之一。

你经常会看到租金收入被称为 "被动 "收入。事实上，您要么需要时刻关注空置率、留住房客、维护和处理出租物业的财务问题，要么需要向物业管理公司支付租金的 10% 至 15% 来为您完成这项工作。

虽然租金收入可能不是真正的被动收入，但与大多数工作相比，它需要投入的时间肯定更少。

专业：稳定的投资

每个人都需要一个居住的地方。 

当你投资出租房屋时，如果管理得当，你所投资的资产几乎可以抵御经济衰退。即使房产空置，在大多数情况下也能赚取资产净值。如果趋势持续，房产也会升值而不是贬值。

这些事实使得房地产投资成为几乎所有投资组合的明智补充。

另请参见 DSCR 贷款

亲：税收优惠 

虽然您需要联系税务专业人士了解具体情况，但拥有出租物业也有税收优惠。

最大的好处是可以注销某些费用。其中包括维修费用。您还可以注销抵押贷款利息。从今天起，您可以抵扣您为前 $750,000 抵押贷款支付的利息。对于单独申报的已婚夫妇，限额为 $375,000 美元。咨询税务专家始终是明智之举。

另请参见 利用租金收入获得抵押贷款资格：与 Alex Doce 一起寻找新的购房机会

缺点：租户可能很麻烦

每个人至少都听过一个关于租户彻底毁坏房产的恐怖故事。

每个人都听说过不交租金的租户，他们需要几个月甚至几年的时间才能赶走。我们都听说过租户在物业上从事犯罪活动，或者他们的生活方式吸引了宠物。这些故事让人们不敢投资房地产。

幸运的是，绝大多数租户只想安静地享受美好的生活空间。 

康：维修不可避免 

如果您曾经拥有并居住在自己的家中，那么您就会知道，任何建筑物都是一个易出问题的精密系统。

水管堵塞、木材腐烂、油漆脱落、电器故障。有的时候，你可能会觉得维修工作永无止境。这还不算飓风或龙卷风等灾害造成的损失。

维修是大多数贷款人希望看到未来投资者为所拥有的每处房产准备现金储备的证明，以处理出现的任何问题的原因。大多数州都要求房东确保其房产符合最低居住标准，而大多数租户都希望能按照当地的建筑和分区法规，以令人满意的方式及时进行维修。

缺点：法律可能很棘手

当您投资出租物业时，例如 购买公寓您将开始接触以前从未接触过的全新法律。

你需要确保你的广告和租约符合公平住房法。你需要了解什么时候可以进入，什么时候不可以进入。如果你的租约结构不正确，你可能会发现以后无法驱逐有问题的租户，这意味着你可能会开始血本无归。 

大多数房东都需要房地产律师或物业经理的服务，以确保他们遵守所有适用的法律法规。 

如何将优点最大化、缺点最小化

数百万人通过出租房产获得了成功，你也可以。

关键是要减少风险和弊端，同时最大限度地提高您从房产中获利的能力。为此，您需要采取四个步骤。

1. 计算预计的 投资房产的投资回报率 在做出任何提议之前。 这个数字既要现实，又要保守，因为在开始之前，你无法知道可能会出什么问题。

2. 在接受租户之前对其进行筛选。 许多筛选软件程序、服务和名单都可以帮助确保租户至少没有被驱逐或犯罪记录。您还应该要求他们提供收入证明，以确保他们有能力支付房租。

3. 优先考虑留住人才，而不是高租金。 把房租推到你认为市场能承受的最高点可能很诱人，但这样做会让你损失几个月的收入。租房者一致表示，降低租金是他们的 #1 优先事项，也是您搬家的首要原因。房产每闲置一个月，您的年收入就会减少 12%。如果让这种情况持续太久，您可能会因为租金上涨而获得的收益化为乌有。在享受现有房产微薄利润的同时，不断投资新的房产，并尽可能长时间地保持所有这些房产的出租率，这样才能积累财富。

4. 利用合适的贷款实现利润最大化。 高额的贷款费用和利率会吞噬您的潜在利润。您只需货比三家，选择合适的抵押贷款和租房者，就能控制这些开支。

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常见问题 

拥有出租物业的最大风险是什么？

拥有出租物业的最大风险就是亏损。如果租户不支付租金或您面临意外支出，就会出现这种情况。

什么样的出租物业最赚钱？

公寓或联排别墅的购买成本可能较低，但独栋出租房往往是更好的投资选择。在大多数市场中，独户住宅的租金通常较高。独户住宅还能吸引租期较长的租户，这意味着空置率和流动率较低。此外，随着时间的推移，这些房产通常会升值更多，为您带来租金收入和未来的转售价值。

拥有出租房产有哪些税收优惠？

拥有出租物业可以降低您的税率。您可以扣除抵押贷款利息、房产税、保险费、维修费，甚至折旧费。这些减税措施有助于降低您的总体成本，增加您的利润。

如何开始拥有出租物业？

首先，制定预算并检查自己的信用。然后研究好的地段，比较房产，并决定您想要的出租类型（独栋、公寓或多单元）。获得贷款预批，提出要约，一旦买下，就为租客准备好房产。