要进行出色的房地产投资，您需要两样东西：合适的房产和合适的抵押贷款。

在佛罗里达州，常规贷款和 DSCR（偿债保障比率）贷款是两种广受欢迎的选择，对符合条件的买家有独特的好处。但要决定哪一种适合您，您需要研究 DSCR 贷款与常规贷款的具体细节，包括贷款结构、资格以及允许您购买的房产类型等方面的差异。

什么是 DSCR 抵押贷款？

A DSCR 贷款债务还本付息率贷款是一种抵押贷款，它允许您以房产的租金收入潜力而非个人财务状况为基础进行贷款。它是佛罗里达州房地产投资者的热门选择，具有灵活的贷款要求，可为创收房产提供高达 $5,000,000 美元的贷款。

DSCR 贷款的核心是偿债率本身。该比率旨在让贷款人了解借款人根据其租金潜力偿还贷款的能力。最低 DSCR 通常为 0.75，这意味着每月的租金收入等于或高于每月的贷款支付。举例来说，根据过去的租金历史记录，一处房产的预期月租金收入为 $5,000 美元，而每月贷款支付额为 $4,000 美元，两者相加的有利 DSCR 为 1.25。在某些情况下，贷款准则可能更加灵活，包括不要求特定比率的选项，如无比率 DSCR 贷款。

什么是常规抵押贷款？

A 传统抵押贷款 是购房者使用的标准抵押贷款类型，尤其是在购买主要住宅或自住房屋时。它可以采用浮动或固定利率，期限一般为 15 年或 30 年。

与 DSCR 贷款不同，传统贷款是通过个人财务状况来决定（a）购房者是否符合条件，（b）符合条件的贷款额度以及贷款利率和期限。要获得贷款资格，您需要满足贷款人对工作经历、收入、信用评分和债务收入比等方面的要求。您可能还需要支付 20% 或更多的首付款，或者在首付款低于该门槛时购买私人抵押贷款保险（PMI）。

常规贷款不同于 美国农业部, 弗吉尼亚州和 FHA 贷款 因为它们由私人贷款机构而不是政府提供支持。因此，它们可能有更严格的资格要求和更高的利率。另一方面，也有可能降低手续费和过户费。

佛罗里达州的 DSCR 贷款要求

DSCR 贷款无需进行收入核实，但这并不意味着任何人都有资格申请。要在佛罗里达州获得 DSCR 贷款，您一般需要

• 偿债率达到或超过 0.75
• 最低信用分数介于 620 至 680 之间（视计划而定）
• 15-30% 的首付款
• 有意购买符合条件的创收房产（允许购买独户住宅、公寓、联排别墅和 2-4 单元房产，但必须用于短期或长期出租）。

佛罗里达州是 DSCR 贷款的热门地区，在迈阿密、奥兰多、坦帕和劳德代尔堡等投资重地非常普遍。这主要是因为它们为潜在投资者（包括没有此类投资经验的首次购房者）提供了灵活性。

DSCR 与常规贷款：主要区别

DSCR 贷款和传统贷款各有利弊。只要看看这两种抵押贷款在一些关键点上的不同，就能发现其中的一些差异。

• 收入核实： 常规贷款需要通过 W-2、工资单或纳税申报单等进行收入核实，而 DSCR 贷款则不需要。
• 速度 与传统贷款相比，DSCR 贷款的申请和审批流程往往更加简化，因此通常能更快地完成审批。
• 利率： DSCR 贷款的利率可能略高于传统贷款，因为贷款人通常认为这种贷款的投资风险较高。
• 贷款人 大多数标准抵押贷款机构都提供常规贷款，而 DSCR 贷款更为专业，并非所有贷款机构都提供这种贷款。
• 使用案例： DSCR 贷款只适用于投资性房产，而常规贷款则可用于主要住宅、出租房产或其他类型的购房。

根据您的需求选择合适的贷款

您是选择传统抵押贷款还是 DSCR 贷款，最终取决于您是哪种类型的借款人。

您是否正在购买创收型房产，并计划依靠投资的现金流来支付月供呢？那么，DSCR 贷款就是您的最佳选择。您是否打算住在房子里，并根据自己丰厚的个人收入进行投资？传统贷款就能满足您的需求。

请记住，无论是首次购房者还是经验丰富的投资者，都可以获得这两种类型的贷款。除了信用评分和购买意向等资格条件外，还要看贷款在利率和其他还款细节方面能为您提供什么，并密切关注您在一段时间内的预计总成本。哪种贷款更适合您，应该很早就能看出来，或者您也可以决定完全采用另一种方式，如 FHA 或 VA 贷款。

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DSCR 贷款和传统贷款主要在资格要求、利率和可用于抵押的房产类型方面有所不同。当然，两者也各有利弊，这取决于您的最终目标。

归根结底，需要考虑的事情很多--如果您是新手或第一次购买出租物业，感到不知从何下手是完全可以理解的。如果您是这样的人 亚历克斯-多斯 和 Doce Mortgage Group 是您寻找合适抵押贷款的最佳渠道，无论是 DSCR 贷款、传统贷款，还是您有资格获得的任何其他类型的贷款。联系我们，了解佛罗里达州 DSCR 贷款要求的更多信息，并获取 免费抵押贷款报价!

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