目录
- FHA 贷款现在在好莱坞常见吗？
- 2025 年 FHA 基本知识
- 布劳沃德县 2025 年 FHA 贷款限额
- 2025 年哪些人有资格申请 FHA
- 好莱坞的 FHA 与常规贷款
- 公寓和联排别墅买家
- 与 FHA 搭配使用的首付帮助
- FHA 贷款总费用
- 步骤：如何获得批准
- 2025 年好莱坞一瞥
- 人们选择好莱坞的主要原因
- 通勤、工作和日常生活
- 街区亮点
- 适合 FHA 房屋的选购技巧
- 常见问题：2025 年快速解答
- 我们可以提供帮助
主题演讲
- FHA 贷款涵盖 2025 贷款限额下的大多数好莱坞住宅。
- 灵活的信贷和低首付吸引了首次购房者。
- Doce Mortgage Group 凭借当地的专业知识和量身定制的指导，简化了 FHA 融资手续。
截至 2025 年年中，佛罗里达州好莱坞的房地产市场趋于平衡。2025 年 7 月的房价中位数约为 $495,000，房屋平均售出时间为 95 天。这比去年要慢，这意味着购房者面临的压力没有去年那么大。对许多人来说，FHA贷款很有意义，因为它可以让他们无需像传统贷款那样攒下大笔首付就能获得贷款资格。
2025 年第一季度，FHA 在全国的购房市场份额按金额计算约为 15.6%，按贷款数量计算约为 18.2%，而最近的 HMDA 数据显示，2024 年布劳沃德县的 FHA 市场份额约为 20.7%。这意味着，在佛罗里达州好莱坞，FHA贷款已被证明是那些希望无需等待数年即可进入市场的购房者的首选途径。
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FHA 贷款现在在好莱坞常见吗？
答案是肯定的。FHA 贷款在好莱坞和布劳沃德县被广泛使用。最近的文件显示，FHA 占布劳沃德购房贷款的五分之一，而 HMDA 数据显示，2024 年这一比例约为 20.7%。在南佛罗里达州，经济承受能力是一大挑战，因此 FHA 贷款仍然是许多家庭的救命稻草。
好莱坞的房屋价值完全符合 FHA 的规定。由于中位数价格略低于 50 万美元，大多数房屋都在 FHA 的 2025 贷款限额之内。这意味着在佛罗里达州好莱坞使用FHA贷款的买家可以在许多社区竞争独栋住宅、公寓和联排别墅。
由于好莱坞的人口结构，FHA 在该市也很受欢迎。该地区的生活方式和地理位置吸引了年轻的专业人士、家庭和新房主。许多人没有传统贷款通常要求的 20% 的首付，因此 FHA 3.5% 的首付很有吸引力。
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2025 年 FHA 基本知识
佛罗里达州好莱坞的 FHA 贷款遵循 FHA 的全国性规定，以下是 2025 年 FHA 贷款对购房者的具体意义。
首付和信贷要求
- 首付 3.5%，信用评分 580 分或以上
- 分数在 500 至 579 分之间，首付 10
按揭保险
- 预付 1.75% 的抵押贷款保险费，该保险费可纳入贷款中
- 在每月付款中加入约 0.50% 的年保费
布劳沃德县贷款限额（2025 年）
- 一台$654,350
- 两个单元：$837,700
- 三个单元：$1,012,550
- 四个单元：$1,258,400 美元
这些限额几乎涵盖了好莱坞的所有住宅，从入门级公寓到大型独户住宅。
公寓规则
许多好莱坞买家都会考虑公寓，但并非每栋楼都符合 FHA 资格。建筑必须获得住房和城市发展部（HUD）的批准，或有资格获得现场批准。
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布劳沃德县 2025 年 FHA 贷款限额
住房和城市发展部每年都会更新 FHA 贷款限额。由于好莱坞是布劳沃德县的一部分，因此购房者在 2025 年使用的是该县的数字。
- 独户住宅$654,350
- 双联：$837,700
- 三缸：$1,012,550
- 四单元房产：$1,258,400 美元
好莱坞的房价中位数远低于单套上限。因此，FHA 贷款非常适合大多数买家。对于那些对多家庭居住感兴趣的人，FHA 允许您购买两到四个单元的房屋，只要您居住在一个单元内即可。这一策略可让您在积累资产的同时赚取租金收入。
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2025 年哪些人有资格申请 FHA
佛罗里达州好莱坞的FHA贷款比许多人想象的更容易获得。2025年，FHA仍然是好莱坞最平易近人的抵押贷款选择之一。凭借灵活的信用和收入标准，它非常适合首次购房者、家庭和任何希望保留更多现金的人。该计划可帮助购房者尽早购房，而无需等待数年来积攒资金。
- 信用评分
- 580 或更高，符合首付 3.5% 的条件
2025 年，FHA 允许分数在 580 分或以上的买家只支付 3.5% 的首付。这使得它比传统贷款宽松得多，传统贷款通常要求更高的信用和更多的首付，这让更多的好莱坞买家有机会获得资格。 - 500-579 可首付 10%。
2025 年，分数在 500 到 579 之间的购房者仍有资格购房，但他们需要 10% 的首付。这一指导原则为正在努力重建信用的家庭提供了机会，为他们提供了一条购房之路，而不是将他们完全锁定在市场之外。
- 580 或更高，符合首付 3.5% 的条件
- 债务收入比
2025 年，FHA 的标准债务收入比上限为 56.99%，这意味着您的每月债务应占收入的一半左右。
- 占用要求
FHA 规定，在好莱坞购买的房产必须是您至少居住一年的主要住所。2025 年，这一规定保持不变，这意味着 FHA 贷款不能用于度假屋或出租投资。借款人必须打算全职居住在该房产中。
- 收入支票
2025 年的 FHA 贷款人看重收入的稳定性，但并不要求完美。如果您最近换过工作，尤其是在同一行业，这通常是可以接受的。关键是要证明您有稳定的收入和按时偿还贷款的能力。
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好莱坞的 FHA 与常规贷款
许多买家都想知道，在佛罗里达州好莱坞申请 FHA 贷款是否比申请传统贷款更好。答案取决于您的情况。
为什么 FHA 可能更好
- 降低首付款
对于信用评分高于 580 分的买家，FHA 只要求 3.5% 的首付，这意味着您无需积攒多年的积蓄，就可以尽早购房。这对佛罗里达州好莱坞等房价稳步上涨的市场尤其有帮助。
- 更宽松的信贷要求
FHA 旨在为更多买家敞开大门，因此具有信贷灵活性。即使过去有信用问题，低至 500 分的申请人也有资格申请，这为重建财务状况的人提供了真正的机会。
- 贷款是可承担的，这有助于您将来出售房产
FHA 贷款是可承担的，这意味着买方可以原样接手您的抵押贷款，包括您的利率和贷款条件。如果未来利率攀升，这将使您的房屋对买家更具吸引力。
- 按揭保险费 (MIP) 规则
能否取消 MIP 取决于原始贷款价值比 (LTV)。如果 LTV 大于 90%，则 MIP 在贷款的整个生命周期内有效。如果贷款价值为 90% 或更低，则 MIP 可在 11 年后自动取消。希望尽快取消 MIP 的借款人通常会在资产净值至少达到 20% 时再融资转为常规贷款。
为什么传统方法可能更好
- 无需预付抵押保险费
与 FHA 不同的是，传统贷款不需要支付 1.75% 的预付抵押保险费，这降低了购房的初始成本。如果您符合条件，这可以在过户时节省数千美元，使传统融资更具成本效益。
- 私人抵押贷款保险可在资产净值达到 20% 后取消
在传统贷款中，抵押保险不是永久性的。一旦您的资产净值达到 20%，贷款人就可以取消 PMI，从而减少您的月供。如果您的首付比例低于 10%，FHA 保险通常会持续到贷款的整个期限。
- 更灵活地用于投资房产或第二套住房
常规贷款允许借款人购买投资性房产和度假屋，而 FHA 则仅限于主要住宅。对于计划扩大房地产投资组合的买家来说，常规贷款提供了更多的灵活性和长期选择。
在好莱坞，大多数房屋都在 FHA 限额之内，FHA 通常是首次购房者的更好选择。如果您信用良好，可以支付更多的首付款，那么从长远来看，常规贷款可能会更省钱。
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公寓和联排别墅买家
好莱坞的公寓市场十分强劲，既有靠近海滩的高层建筑，也有经济实惠的内陆社区。但是，如果您打算在佛罗里达州好莱坞使用FHA贷款，您需要检查该建筑是否符合条件。
- FHA 批准的公寓可在以下网站查看 住房和城市发展部网站
- 如果建筑物未获批准，您仍有资格获得现场批准
- 与熟悉好莱坞公寓的贷款机构合作，有助于避免意外情况的发生
Doce Mortgage Group 可以在您出价之前确认您的公寓是否符合条件。
与 FHA 搭配使用的首付帮助
佛罗里达州提供多种 首付援助计划 可与 FHA 贷款结合使用。
- 2025 年的州级选择包括佛罗里达州住房部的佛罗里达州援助计划（FL Assist），最高金额为 $10,000 美元。 家乡英雄住房计划 好莱坞市政府为符合条件的购房者提供最高 $50,000 美元的购房补助，金额相当于贷款额的 5%，最高可达 $35,000。
- 有些资金在一定时间后可被免除。
- 还有一些只有在出售或再融资时才能偿还。
"(《世界人权宣言》) 家乡英雄计划 对于教师、医护人员、急救人员和其他社区专业人员来说尤其重要。它可以帮助他们在工作地点附近获得住房，同时降低前期成本。
Doce 抵押贷款集团还提供 零主页计划该计划为符合条件的非首次购房者提供了零首付购房的机会，并在过户费方面提供额外支持。该计划专为希望在购房的同时保留更多现金的购房者而设计，对 FICO 分数的要求更低，最低分数可达 580 分，且无收入限制。
这些计划让佛罗里达州好莱坞的首次购房者更容易上手。
FHA 贷款总费用
FHA 支付的不仅仅是本金和利息。在佛罗里达州好莱坞申请 FHA 贷款，您还需要支付以下费用
- 年度抵押保险费。
- 根据布劳沃德新购房者的估算，房产税的平均税率约为 19.9407 毫尔，约为 1.994%，但实际税率因城市和免税项目而异。
- 房主保险。
以一套价值 $480,000 美元、首付 3.5% 的住房为例，2025 年的月付款总额可能在 $3,200-$3,400 美元左右。具体数字取决于利率和保险。
使用 按揭计算器.
步骤：如何获得批准
以下是 2025 年在好莱坞申请 FHA 的流程：
- 由合格的抵押贷款经纪人进行预先审批
- 寻找房屋并出价
- 联邦住房管理局价值和安全评估
- 贷款人承保和审批
- 约 20-30 天后关闭
Doce 抵押贷款集团帮助买家完成每个步骤。首先，请使用 我们的申请门户网站.
2025 年好莱坞一瞥
好莱坞是一座丰富多彩的城市。$495,000左右的房价中位数使其比迈阿密或劳德代尔堡更经济实惠，但却能提供同样的海滨生活方式。2025 年的房屋销售时间更长，这为 FHA 买家提供了更多的竞争时间。
人们选择好莱坞的主要原因
好莱坞提供
- 海滨宽阔大道
- 数十个公园和自然保护区
- 活跃的艺术和餐饮业
- 有特许学校和磁性学校的家庭社区
这些便利设施使好莱坞对家庭、退休人员和年轻专业人士同样具有吸引力。
通勤、工作和日常生活
好莱坞的地理位置十分优越。它位于迈阿密和劳德代尔堡之间，交通便利：
- I-95 和高速公路
- 劳德代尔堡-好莱坞国际机场
- 25 分钟内抵达迈阿密国际机场
- Tri-Rail 和 Brightline 铁路系统
这使得好莱坞成为那些在这两个城市工作，但又想拥有更多经济适用房的人们的明智选择。
街区亮点
- 好莱坞海滩公寓生活与海景
好莱坞海滩提供大西洋沿岸的公寓生活，可轻松前往 Broadwalk、海滨餐饮区，海景使其成为该市最令人向往的社区之一。
- 好莱坞山较大的独栋住宅
好莱坞山以宽敞的独栋住宅、绿树成荫的街道和郊区的感觉而闻名，同时还靠近购物中心、学校和主要高速公路，通勤方便。
- 翡翠山高尔夫球场生活方式，符合 FHA 标准的联排别墅和公寓
Emerald Hills 将高尔夫球场景观与高档住宅融为一体，同时还提供符合 FHA 标准的公寓和联排别墅，让购房者有机会以较低的价格享受该地区的生活方式。
- 林荫大道高地经济实惠的独户住宅
大道高地（Boulevard Heights）为好莱坞提供了一些最经济实惠的独户住宅，因此对首次购房者和在以社区为重点的街区寻找 FHA 融资方案的家庭很有吸引力。
好莱坞为各种预算的人提供了不同的选择，FHA 贷款在其中许多社区都适用。
适合 FHA 房屋的选购技巧
为了增加您在佛罗里达州好莱坞获得 FHA 贷款的机会：
- 查看公寓是否获得 FHA 批准
- 估价小修预算
- 使用在 FHA 交易方面经验丰富的代理
常见问题：2025 年快速解答
我可以用佛罗里达州好莱坞的 FHA 贷款购买公寓吗？
可以，但公寓楼必须获得住房和城市发展部（HUD）的批准，或者有资格获得单个单元的现场批准。FHA 对公寓有专门的规定，以确保大楼的财务和管理稳定。在出价之前，请与您的贷款人核实申请资格，以免延误。
布劳沃德县 2025 年 FHA 贷款限额是多少？
2025 年，布劳沃德县的 FHA 贷款限额为：一单元房屋 $654,350，复式房屋 $837,700，三单元房屋 $1,012,550，四单元房屋 $1,258,400。这些限额涵盖了好莱坞的大部分房屋，这意味着许多买家都能在该县的价格范围内获得购房资格。
佛罗里达州好莱坞的 FHA 贷款可以使用礼品基金吗？
是的，FHA 允许家庭成员或近亲赠送资金，用于支付首付款、过户费甚至储备金。这些资金必须有适当的文件证明，表明是赠与而非贷款。这一功能可以帮助那些没有大量个人储蓄的买家。
2025 年 FHA 过户需要多长时间？
在好莱坞，大多数 FHA 过户需要 30 到 45 天。具体的时间取决于评估完成的速度、房产是否需要任何维修以及提交文件的速度。与经验丰富的贷方合作可以使整个过程顺利进行。
在佛罗里达州好莱坞，我可以使用 FHA 贷款的首付补助吗？
是的，佛罗里达州的许多首付款援助计划都是为配合 FHA 贷款而设计的。这些计划通过提供赠款或可免除贷款来减少您的前期费用。申请资格通常基于收入和购买价格限制，因此对首次购房者特别有帮助。
在佛罗里达州好莱坞申请 FHA 贷款需要多少信用评分？
FHA 要求最低分数为 580 分，才能选择首付 3.5%。分数在 500 到 579 之间的借款人如果首付至少 10%，仍有资格申请。这种灵活性使 FHA 对那些可能不符合传统信贷标准的购房者具有吸引力。
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