非美国公民能否在佛罗里达州获得住房贷款？

目录

• 谁算非美国公民买家？
• 非公民能否在佛罗里达州获得抵押贷款批准？
• 非美国公民申请需要哪些文件？
• 外国买家如何获得信贷
• 非公民的首付要求
• 收入和就业要求
• 非公民能否获得预先批准？
• 非美国公民可获得的抵押贷款类型
• 涉及哪些成本和费用？
• 外国买家常犯的错误
• Doce 按揭贷款集团如何帮助外国买家
• 常见问题（FAQ）
• 为全球购房者提供真正的支持

如果您想在佛罗里达州买房，但您不是美国公民或美国居民，那么好消息是：是的，您绝对可以获得抵押贷款。迈阿密、奥兰多和坦帕等城市一直深受国际买家的青睐，2025 年，这一需求也没有放缓。无论您是搬迁、投资还是扎根，即使没有公民身份，也有真正的贷款购房选择。

尽管如此，根据您的身份不同，购房流程也略有不同。永久居民、签证持有者和外国公民都可以拥有自己的住房，但步骤、要求和贷款选择并不完全相同。

让我们用通俗易懂的英语来解释一下。

谁算非美国公民买家？

非美国公民 "并没有一个放之四海而皆准的标签。如果您不是美国公民，但想在佛罗里达州购买房产，您将属于以下三类人之一：

• 永久居民： 您已获得绿卡，这意味着您是美国的合法永久居民。

• 非永久性居民： 您在美国持有有效的工作签证，如 H-1B、H-1C、H-2、H-3 和 H-4、E、G、L O、北约或加拿大和墨西哥 NAFTA 系列签证。您可以全职或兼职居住在这里。

• 外国公民： 您没有在美国长期居住，也没有签证或绿卡。您可能居住在海外，偶尔访问美国。

在申请抵押贷款时，每个群体都有不同的文件和资格要求。但这三种人都可以购买房产和申请融资。

事实上，佛罗里达州仍然是国际买家购房最多的州之一。根据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）2025 年的数据，在美国所有国际购房者中，有 21% 在佛罗里达州购房，在所有州中所占比例最高。

非公民能否在佛罗里达州获得抵押贷款批准？

是的，他们可以，但程序取决于您的居留身份。

让我们来分析一下：

如果您是永久居民（绿卡持有者）
在申请抵押贷款时，您的待遇与美国公民几乎相同。您通常有资格申请传统贷款或 FHA 贷款，首付可低至 3%，具体取决于您的信用和收入。大多数主要银行和抵押贷款公司都与绿卡持有者合作，没有额外限制。

如果您是签证持有者（非永久居民）
您仍然可以获得抵押贷款，但需要办理更多的手续。您需要出示有效签证，并证明您有稳定的工作和收入，通常是在美国。根据您的情况，预计需要支付约 5% 至 20% 的首付款。

如果您是外国公民
这一类别的要求最多，但仍然可行。您不需要住在美国才能在这里申请抵押贷款，但通常需要住在美国：

• 支付更高的首付款（20% 至 30%）

• 出示国际收入或资产证明，或选择无收入证明计划

• 提供英语文件或经认证翻译员翻译的文件

• 与提供外国国民贷款计划的抵押贷款公司合作

好消息是，Doce 抵押贷款集团专门帮助外国买家完成这一过程，包括提供为国际客户量身定制的贷款计划。

尽管许多国际买家仍然全额支付现金（根据 2025 年的数据，全国有 47%），但佛罗里达州在融资购房方面继续领跑美国市场。这意味着，即使您居住在海外或没有美国居留权，也无需支付现金购房。

如果您已准备好根据自己的情况了解有哪些贷款方案可供选择，您可以 获取免费报价 无需承担任何义务。

非美国公民申请需要哪些文件？

以非美国公民身份在佛罗里达州申请房屋贷款意味着您需要收集一些额外的文件。贷款人只希望看到您有合法身份、稳定收入和偿还贷款的能力。

以下是大多数非公民买家的需求：

• 有效护照

• 签证或绿卡（除非您是外国公民）

• 社会保障号或 ITIN（个人纳税人识别号）

• 美国银行账户信息

• 收入或工作证明（美国或国际）

• 信用报告（美国或国际）

如果您以外国公民身份购房，很可能会被要求提供翻译好的银行对账单或本国银行的信函，以证明您有足够的资金支付首付款和过户费。

这个过程可能听起来令人不知所措，但其实大可不必。Doce Mortgage 集团将指导您完成每一个步骤，并提供文件翻译服务，让您不再为下一步该怎么做而感到困惑。 

外国买家如何获得信贷

非公民提出的最大问题之一是："我需要美国信用评分才能获得批准吗？

并非总是如此。如果您已经在美国生活了一段时间，并且已经开立了信用卡或贷款，那么您的信用评分将对您的审批和利率起到重要作用。但如果您刚来美国或从未在这里使用过信贷，您仍然可以通过以下计划进行选择 首次购房补助金 和其他援助。

以下是非公民购房者的典型信贷方式：

• 绿卡和签证持有者： 将使用您的美国信用评分（如果您有的话）。如果没有，您可能需要提供国际信用证明或支付更多的首付款。

• 外国公民： 大多数人没有美国信用档案。相反，贷款人可能会要求
  • 银行推荐信
  • 较大的储备金或首付款，以显示财务实力

有些抵押贷款计划是专为没有美国信用的买家设计的。Doce 按揭贷款集团经常与国际客户合作，并根据您独特的财务状况为您匹配合适的贷款计划。

非公民的首付要求

您需要支付多少首付主要取决于您的居住身份和信用。让我们来分析一下：

• 绿卡持有者： 如果您的信用和收入符合条件，您可能有资格享受低首付计划，甚至低至 3%。

• 签证持有者： 通常至少需要 5% 至 20%。

• 外国公民： 计划投入 20% 至 30%。如果您有雄厚的资产或收入，一些专门的计划可能需要更少的资金。

准备好了吗？试试我们的 按揭计算器 看看您的预算如何。

收入和就业要求

您的还款能力是贷款机构最看重的一点，无论您是否是美国公民都是如此。

对于非公民购房者，收入证明文件可能会有所不同，这取决于您的签证身份、工作地点以及赚取收入的时间。但基本理念是一样的：您需要证明您赚的钱足以负担每月的按揭付款。

以下是贷款人通常希望看到的内容：

• 就业证明信

• 显示存款的银行对账单

• 如果收入来自美国境外：翻译文件和货币兑换证明

2025 年，一些计划使外国收入者更容易获得资格，特别是那些拥有雄厚储备或较大首付的人。

Doce 抵押贷款集团与许多在美国境外赚取收入的客户合作，他们可以帮助将您的财务文件翻译成贷款人可以接受的文件，这可以大大提高您的收入。 惠及购房者 他们从未在美国工作过。

非公民能否获得预先批准？

是的，而且这其实是一个很好的早期行动。

获得预先批准意味着房贷专业人员会审查您的收入、资产、签证或居留身份以及信用状况，以确定您能负担多少房屋。这并不能锁定您的贷款额度，但可以为您在购房时提供一个参考数字。

对于非公民来说，预先批准有两大帮助：

• 这证明你是认真的 卖家和房地产中介。

• 它能及早发现潜在问题如文件丢失或信用问题。

这个过程很快，通常只需 1-2 天。一旦获得预先批准，您就会收到一封信，可以在出价买房时出示。

如果您已准备好迈出第一步，请填写以下表格 我们的申请门户网站 立即开始。

非美国公民可获得的抵押贷款类型

对于国际买家来说，没有放之四海而皆准的抵押贷款--但有比大多数人意识到的更多的选择。根据您的身份和目标，您可能符合以下条件

ITIN 贷款
适用于没有社会保障号但有 ITIN 的购房者。这些贷款可通过特定计划获得，通常需要支付较多的首付款（通常为 20% 或更多）。

外国公民贷款计划
这些贷款可能不需要美国信用，但需要收入证明和较大的准备金。首付一般从 25% 开始，但条件因情况而异。

无论您是持签证在美国工作，还是从海外购房，Doce 抵押贷款集团都能为您提供其中的许多选择，他们的团队会根据您的情况为您匹配合适的贷款。

在确定哪种贷款方式适合您时需要帮助？ 获取免费报价，我们的团队成员将与您联系，为您提供各种选择。

涉及哪些成本和费用？

买房不仅仅需要支付首付款。如果您是在佛罗里达州购买房产的非美国公民，以下是您需要准备的最常见费用：

• 过户费用： 这些费用通常占购买价的 3% 到 6% 不等。其中包括评估费、产权保险费、律师费等。

• 财产税： 佛罗里达州的平均实际财产税率约为 0.80% 2025 年，但各县的情况有所不同。

• 私人按揭保险（PMI）： 如果您的首付低于 20%，并且使用的是常规贷款，您可能需要购买 PMI，这将增加您的月供费用。

• 托管存款： 贷款人通常要求在过户时预付几个月的税费和保险费。

• 货币兑换费： 如果您从国外银行汇款，则需要支付国际转账或转换费。

其中一些费用可能会让买家措手不及，尤其是如果您以前从未在美国购买过房产。Doce Mortgage Group 预先提供完整的贷款估算，让您在做出任何承诺之前就能了解自己的预期。

外国买家常犯的错误

即使您以前在其他国家购买过房产，也可能会对美国的抵押贷款系统感到陌生。以下是国际买家常犯的几个错误：

• 开设美国银行账户等待时间过长
  拥有一个美国账户，从支付费用到汇入首付款，一切都会变得更容易。这也体现了稳定性。

• 不了解基于签证的限制
  有些贷款计划对哪些签证类型符合条件有具体规定。与了解相关制度的房贷专家合作非常重要。

• 跳过预先批准
  这是一个大问题。如果没有预先批准，您的房屋报价可能不会被认真对待，尤其是在竞争激烈的佛罗里达州市场。

• 试图独自应对
  从海外或在美国经验有限的买家处购买产品可能很复杂。拥有一支了解如何与国际买家合作的团队可以节省时间和金钱。

要避免这些常见的错误做法，首先要与了解您所面临问题的抵押贷款公司合作。

Doce 按揭贷款集团如何帮助外国买家

Doce Mortgage Group 在帮助非公民在佛罗里达州融资买房方面拥有多年经验。无论您是持签证、拥有永久居留权，还是从国外购房，他们都能为各类国际买家提供个性化的实际支持。

这就是它们的与众不同之处：

• 为绿卡持有者、签证持有者和外国公民定制贷款计划

• 为希望获得西班牙语、葡萄牙语或其他语言帮助的买家提供多语言支持

• 快速、透明的沟通，让您不会被蒙在鼓里

• 帮助获取计划，如 零主页计划 及其他 首期付款援助计划 降低您的前期成本

• 在线按揭计算器等实用工具，帮助您估算每月还款额，了解预算可能达到的额度

无论您是在迈阿密购买度假屋，还是在奥兰多购买家庭住宅，Doce Mortgage Group 都有丰富的经验，让您的购房过程顺利无忧。

为全球购房者提供真正的支持

在佛罗里达州买房并不需要是美国公民--您只需要正确的团队为您提供指导。无论您是永久居民、签证持有者还是外国公民，只要有正确的计划、支持和适合您目标的方案，就有可能获得抵押贷款。

Doce Mortgage Group 帮助来自世界各地的购房者在佛罗里达州找到自己的一席之地。从低首付选择到个性化按揭指导，他们的团队将为您提供全程指导。想看看其他人是怎么说的吗？请查看 客户评价 与 Doce Mortgage Group 合作过的真实客户提供的信息。

立即致电 305-900-2012 请与房贷专家联系，他们将帮助您在佛罗里达州开始置业。

常见问题

没有绿卡可以在佛罗里达州买房吗？

您不需要是美国公民或永久居民就可以在佛罗里达州购房。外国公民和签证持有者可以购买房产，并有资格申请适合其情况的抵押贷款计划。

外国公民的最低首付是多少？

大多数外国国家贷款计划要求 最低首付 25% 至 30%。具体金额取决于您的信用、收入和购买的房产。

非公民办理抵押贷款需要多长时间？

通常需要 30 到 45 天，与正常的抵押贷款时间类似。如果您从海外购房或需要翻译文件，可能需要更长的时间，但 Doce 按揭贷款集团会确保一切按计划进行。

如果我是自营职业者或在美国境外赚取收入，我是否有资格申请？

是的。许多买家都是自雇人士或在国外赚取收入。您只需提供显示稳定收入的文件，如业务记录、银行对账单或注册会计师信函。Doce Mortgage Group 经常与这类买家打交道。