- 您能用FHA贷款在迈阿密购买多户住宅吗？
- 迈阿密戴德地区2025年两至四个单元的FHA贷款限额
- 2025 年首付和信贷规则
- 利用租金收入获得 2025 年资格
- 三单元和四单元物业自给自足测试
- 2025 年的抵押贷款保险费用
- 2025 年的财产标准和 FHA 评估
- 将 FHA 与佛罗里达州援助计划相结合
- 迈阿密多户住宅FHA贷款对哪些人最有利？
- 为什么人们想住在迈阿密
- 值得探索的街区和物业类型
- 2025 年买家应了解的市场趋势
- 关于迈阿密FHA多户住宅的常见问题
- 为什么与 Doce 按揭贷款集团合作？
- 迈出购买 FHA 多户住宅的下一步
主题演讲
- 如果您住在一个单元，FHA 可以为两到四个单元提供资金。
- 2025 年迈阿密戴德限额：最多四个单位贷款 $125.84 万美元。
- 租金收入占 75%，三单元和四单元住房必须达到自给自足标准。
您能用FHA贷款在迈阿密购买多户住宅吗？
我和很多梦想住在迈阿密的人共事过，我明白他们的想法。这座城市有美丽的海滩、终年的阳光、令人赞不绝口的美食、现场音乐、职业体育以及充满特色的街区。在这里，你可以住在热闹的中心，也可以在几个街区外找到一条安静的街道。
好消息是：是的，你 会 使用FHA贷款在迈阿密购买两到四个单元的房产，只要您自己住在其中一个单元。FHA规定，您需要在60天内搬入，并计划至少居住一年。因此，FHA贷款非常适合那些想 "黑房子 "的买家--住在一个单元，同时从其他单元收取租金。
迈阿密戴德地区2025年两至四个单元的FHA贷款限额
在开始找房子之前，您需要了解迈阿密-戴德2025年的FHA贷款限额。这些限额由 HUD 设定，每年更新一次。今年，最高基准贷款额度为
- 一台$654,350
- 两个单元：$837,700
- 三个单元：$1,012,550
- 四个单元：$1,258,400 美元
如果您不超出这些限制，您就属于 FHA 的范围。
想知道这些限额如何转化为实际的按揭付款吗？将您的数字输入 按揭计算器 看看是否符合您的预算。
2025 年首付和信贷规则
FHA贷款的首付规定没有太大变化，但如果您今年在迈阿密购房，这些规定就非常重要：
- 如果您的信用评分在 580 分或以上，您只需支付购房款的 3.5% 即可。
- 如果您的分数在 500 到 579 之间，您需要 10% 的首付。
FHA 还允许您使用赠款支付首付款或过户费，只要资金来源获得批准并有适当的文件证明即可。如果有家庭成员愿意出资，这将是一个巨大的帮助。
利用租金收入获得 2025 年资格
使用 FHA 购买两到四个单元的房产的最大好处之一是，您可以使用其他单元的租金来帮助您获得贷款资格。在大多数情况下，贷款机构会计算其他单元的 75% 租金。他们不计算的那 25% 只是为了应付可能出现的空置和开支。
如果单位已经有租户，贷款机构将使用租约中列出的租金。如果是空房，评估师将根据该地区类似房产的 "市场租金 "进行估算。
三单元和四单元物业自给自足测试
如果您看中的是三合院或四合院，FHA 还有一项额外的规定，叫做 "自给自足测试"。不要被这个名字吓到--它基本上就是一个数学检查。
具体操作如下：从 一应俱全 单位（使用 75% 规则）必须等于或大于您每月的全额按揭付款。其中包括本金、利息、房产税、房屋保险和 FHA 抵押贷款保险。
比方说，您找到一个四合院，预计总租金为每月 $6,000。FHA 将把其中的 75% 计算为合格收入，即 $4,500。如果您的按揭付款是 $4,300，那就没问题。如果是 $4,600，您就必须降低还款额（增加首付或提高利率）或提高租金。
如果您想知道某个特定属性是否会通过，只需在 我们的申请门户.我们的团队可以在您出价之前计算出相关的数字。
2025 年的抵押贷款保险费用
每笔FHA贷款（包括迈阿密多户住宅的FHA贷款）都附带两种抵押贷款保险。
首先是预付抵押保险费。2025 年，它仍然是基本贷款额的 1.75%。您可以在过户时支付，也可以将其纳入贷款。
其次是年度抵押保险费 (MIP)，作为抵押贷款的一部分，您每月都要支付。2025 年，每年的保险费为贷款余额的 0.55%。
想知道这对您的付款有何影响吗？只需将您的数字输入 按揭计算器 在您开始找房子之前，请查看每月的全部费用。
2025 年的财产标准和 FHA 评估
关于 FHA 贷款，有一点需要了解--他们从一开始就对房产的安全性和宜居性非常挑剔。这就是 FHA 评估的作用所在。
在迈阿密，这通常意味着要检查以下事项：
- 屋顶寿命和状况
- 正常运行的电气和管道系统
- 老房子的油漆不会剥落
- 楼梯和阳台扶手
- 没有明显的绊倒危险或安全问题
住房和城市发展部于 2025 年 6 月更新了其评估规则，继续关注健康和安全，同时简化了一些旧的要求。您可在此查看更新内容。
如果您看中的房产需要维修，不要惊慌。如果通过经批准的托管账户处理，有些维修可以在过户后进行。但明智的做法是让我们的团队在 多斯抵押贷款集团 及早审核列表。只需通过以下方式发送 我们的申请门户网站我们会告诉您该房产是否有可能通过 FHA 标准。
将 FHA 与佛罗里达州援助计划相结合
如果您要在迈阿密购买1-2套家庭房产，首付可能是最大的障碍。这时，Doce 按揭贷款集团的 零主页计划 来了。HomeZero 计划为您提供第二笔贷款，用于支付您的首付款和大部分过户费用--根据您的需求和资格，贷款额度为总购房款的 3.5% 或 5%。同时，您还可以保留您的储蓄，用于装修、搬家费用，或仅仅作为财务缓冲。在迈阿密这样一个多户住宅竞争激烈的市场，现金储备尤为重要。
就 2025 年而言，该计划的指导方针包括一定的收入和购买价格限制，因此尽早获得预先批准是关键。这有助于您在开始出价之前锁定资格。
如果您想了解自己是否符合条件，请通过以下方式开始申请 我们的申请门户网站.我们的团队可以审查您的详细资料，确认您的资格，并向您展示 HomeZero 如何为您的 FHA 多户家庭购房提供帮助。
迈阿密多户住宅FHA贷款对哪些人最有利？
迈阿密多户住宅的FHA贷款适用于各类购房者，但对以下人群尤其有帮助：
- 首次购房者 当信用评分达到或超过 580 分时，FHA 对 3.5% 的低要求将使那些想在没有巨额首付的情况下进入市场的人受益。这样，他们就有可能尽早购房，而不必等待数年才能攒够 20% 。
- 信用良好但不完美的购房者通常会发现 FHA 贷款比传统贷款方式更加灵活。只要达到580分以上，您就有资格获得有竞争力的利率和可预测的固定月供。这种稳定性让您更容易编制预算，并有时间改善自己的信用，同时积累迈阿密房产的资产。
- 计划住在一个单元并出租其他单元的 "房屋黑客 "可以用租金收入抵消大部分抵押贷款。FHA 允许您将一定比例的租金计入申请资格，从而使您更容易负担得起多户房产。这种方法有助于积累资产，同时降低每月的住房成本。
如果您属于上述人群之一，就值得在按揭计算器中计算一下您的经济承受能力。
为什么人们想住在迈阿密
除了贷款细节外，迈阿密本身也是一个重要的决定因素。人们选择在这里生活，是因为这里有阳光明媚的气候、美丽的海滩和全年无休的户外活动。这座城市的饮食文化充满了世界各地的风味，而且总有节日、音乐会或体育赛事值得一看。
迈阿密还是贸易、旅游和国际商务的主要枢纽，这意味着这里有一个强大的就业市场。迈阿密国际机场和邮轮港口为旅行提供了便利，而且迈阿密的社区种类繁多，无论是市中心的高楼大厦，还是小哈瓦那的宁静街道，您都能找到符合自己风格的地方。
如果将迈阿密的生活方式与租金收入结合起来的想法听起来很吸引人，那么请从免费报价开始，看看您有资格申请哪种FHA多户家庭贷款。
值得探索的街区和物业类型
如果您正在迈阿密寻找2至4个单元的房产，某些社区往往会有更多的房源，可以通过FHA贷款在迈阿密购买多户住宅。小哈瓦那（Little Havana）、阿拉帕塔（Allapattah）等地区以及迈阿密海滩的部分地区经常有复式、三联式和四联式房产上市。这些地区的租房需求旺盛，而且靠近迈阿密的主要景点。
在比较房产时，不仅仅要看标价。要注意建筑物的状况、步行能力、学校区域和公共交通的便利性。
2025 年买家应了解的市场趋势
2025年，迈阿密的小型多户住宅市场竞争依然激烈。房源紧张，价格合理、状况良好的房产不会长久出租。根据最近的当地租赁市场数据，迈阿密两到四个单元楼的平均租金在过去一年中有所上涨，空置率仍然较低。这对于那些计划用租金收入来申请迈阿密多户住宅FHA贷款的买家来说，无疑是一大利好。
房价仍在上涨，但上涨速度比前几年有所放缓。请务必为佛罗里达州较高的财产保险费用做好预算，并将迈阿密-戴德房产税考虑在内，房产税会因社区和您是否符合免税条件而有所不同。
输入您的详细信息，即可估算出您的全额付款，包括税费、保险费和 FHA 抵押贷款保险费。 按揭计算器.
关于迈阿密FHA多户住宅的常见问题
以下是买家就迈阿密多户住宅使用FHA贷款提出的一些常见问题：
- 如果我已经拥有另一处房产，是否可以使用 FHA 购买多户住宅？ 是的，您可以这样做，但 FHA 的规定仍然要求新购买的房屋必须是您的主要住所。这意味着您需要全职居住在其中一个单元。贷款机构将在审批过程中核实您的居住意愿。
- 我必须在那里住多久？ FHA 希望您在房产过户后至少居住 12 个月，但这不是强制性的。这一规定是为了防止买家将 FHA 贷款用于投资房产。第一年后，如果您愿意，可以搬走并继续出租。
- 我可以使用 Airbnb 或短期租房吗？ 联邦住房管理局一般要求至少签订 30 天的租赁协议。一个月以下的短期住宿通常不符合规定，因为 FHA 将 30 天以下的租赁视为短暂使用。如果您正在考虑 Airbnb 或类似平台，请咨询 亚历克斯-多斯 首先要确认它是否符合 2025 年 FHA 的入住和租赁要求。
- 哪些维修可以融资？ 健康和安全方面的维修，如修理漏水的屋顶或更新不安全的线路，有时可以通过 FHA 203(k) 计划纳入贷款。该选项在 我们的所有贷款类型 页面，让您在一次抵押贷款中完成购买和装修。
- 我可以使用礼品基金吗？ 是的，FHA 允许为您的首付款和过户费提供赠款，只要赠款来自家庭成员或雇主等经批准的来源。这些资金必须有赠与信和银行记录，以证明这些钱确实是赠与，而不是贷款。
如果您有任何其他问题，请随时致电 305-900-2012。
为什么与 Doce 按揭贷款集团合作？
在迈阿密购买多户房产是一项重大举措，如果您身边有一位经验丰富的贷款人，情况就会大不一样。贷款人 多斯抵押贷款集团 他们既了解FHA指南，也了解迈阿密市场，这意味着他们可以帮助您避免在购房过程中出现意外。
多年来，我们一直在帮助购房者获得合适的融资，我们的客户给予我们的评价是 数百条好评!
迈出购买 FHA 多户住宅的下一步
在迈阿密生活的同时，出租多余的单元房可以帮助您支付房贷，同时积累资产。有了合适的房产和2025年迈阿密多户住宅FHA贷款，您就可以享受迈阿密的生活方式，同时获得稳定可靠的租金收入。
立即致电 305-900-2012 开始您的预先批准，或 获取免费报价 在线搜索，以便在完美房产进入市场时迅速采取行动。
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