佛罗里达州 DSCR 贷款

DSCR 贷款是一种评估房产产生足够收入以支付年度抵押贷款的能力的抵押贷款。贷款人会评估房产的 DSCR（偿债保障比率），衡量其产生足够租金收入以偿还债务的能力。

DSCR 贷款不同于传统贷款，因为它是基于房产的租金收入潜力，而不是借款人的个人情况。一旦贷款获得批准，投资者就可以用它来购买或再融资出租物业，而无需经过大量的个人收入核实程序。相反，贷款人会重点关注房产的现金流，以确定其是否符合条件。虽然这些贷款为房地产投资者提供了很大的灵活性，但与传统抵押贷款相比，它们通常利率较高，首付要求也较高。

DSCR 贷款的申请资格取决于房产产生足够租金收入以支付债务的能力，而不是借款人的个人收入。贷款人计算偿债率（DSCR）的方法是用房产的净营业收入（NOI）除以每月的债务负担。比率越高，说明现金流越充裕，借款人的风险越低。

除 DSCR 外，贷款人还会考虑信用评分、贷款价值比 (LTV)、房产类型和现金储备等因素。通常情况下，借款人的信用分数至少需要达到 620 分，但分数越高，条件越好。首付通常为 20-25%，较低的 DSCR 比率通常需要更多的储备金或更高的资产净值。一些贷款机构还会评估房产的市场租金与实际租金收入的比较，以确保可持续性。

佛罗里达州的 DSCR 贷款最适合希望购买出租物业或为出租物业再融资而不使用个人收入作为资格条件的房地产投资者。这适用于

• 没有 W-2 收入或希望绕过大量税务文件的自营职业者。
• 无论是新投资者还是有经验的投资者，都希望扩大自己的租赁组合。
• 在佛罗里达州寻求投资机会但无美国收入记录的外州或国际买家。
• 短租投资者瞄准迈阿密、奥兰多或坦帕等需求旺盛的地区，通过 Airbnb 和 VRBO 等平台进行短租。

佛罗里达州目前的 DSCR 贷款利率介于 6% 和 8% 之间（通常）。不过，您有资格获得的确切利率取决于信用评分、贷款价值比（LTV）、DSCR 比率和房产类型等因素。财务状况良好的借款人可能会获得较低的利率，而风险因素较高的借款人可能会获得较高的利率。

在佛罗里达州申请 DSCR 贷款并不一定非得是专业的房地产投资者，但这种贷款是专门为创收型出租物业而设计的。这意味着，即使您是首次投资者或希望购买出租物业获取被动收入的人，您仍然可以获得贷款资格。

DSCR 贷款可用于再融资或购买出租物业，包括用于长期或短期租金收入的独栋住宅、多户单元、公寓和联排别墅。投资者还可以利用这些贷款为 Airbnb 和 VRBO 等平台上的度假租赁提供融资。

此外，DSCR 贷款还允许房地产投资者对现有房产进行再融资，获得更好的贷款条件，或将资产套现以扩大投资组合。这种贷款也适用于固定持有型投资，即对房产进行翻新并出租。不过，DSCR 贷款不能用于主要住宅，因为它们只能用于创收房产。

不能，DSCR 贷款不能用于主要住宅，只能用于出租物业，包括长期租赁和短期度假租赁。

贷款条件各不相同，但利率和首付一般都高于传统贷款。