目录
- 什么是佛罗里达家乡英雄计划？
- 哪些人有资格参加家乡英雄计划？
- 您可以通过该计划获得多少资金？
- 该计划可以购买哪些类型的房屋？
- 该计划是否与任何贷款机构合作？
- 您能否将 "家乡英雄 "计划与其他援助计划结合起来？
- 申请程序是怎样的？
- 如果您搬家或卖房会怎样？
- 这与其他首次购房者计划有何不同？
- 人们在申请时最容易犯哪些错误？
请注意： 如果您已经熟悉家乡英雄计划、 单击此处立即开始!
在佛罗里达州买房对许多维持社区运转的人来说已成为一项严峻的挑战。急救人员、教育工作者、医护人员、法院工作人员和其他重要专业人士尽管是当地社会的中坚力量，但往往面临着高昂的住房成本。这正是 佛罗里达家乡英雄计划 步骤。
这项全州范围的倡议为准备成为房主的一线工人提供经济帮助。该计划旨在减少进入住房市场的最大障碍：前期费用。通过支付首付款和过户费用，该计划让符合条件的人更容易成为房主。
如果您想知道该计划是否适合您，本指南将回答 10 个最常见的问题。您将清楚地了解该计划提供哪些服务、哪些人符合条件以及如何满怀信心地迈出下一步。
什么是佛罗里达家乡英雄计划？
佛罗里达家乡英雄计划是一项由州政府支持的购房者援助计划，旨在帮助重要岗位的工作人员买得起自己的第一套住房。该计划由佛罗里达住房金融公司（Florida Housing Finance Corporation）发起，为全州从事重要工作的人员提供首付款和过户费用支持。
该计划的独特之处在于它关注那些维持佛罗里达州正常运转的人员：执法人员、消防员、教育工作者、医疗保健专业人员、保育员以及其他公共服务人员。如果您是其中的一员，并希望在佛罗里达州购买一套主要住宅，本计划就是为您量身打造的。
这不仅仅是一笔补助金或税收抵免，而是以 0% 利息贷款的形式提供的实实在在的资金支持，可用于支付前期费用或房屋首付款。虽然它需要在特定条件下偿还（我们将在后面介绍），但没有月供，也不用担心利息。
目标很简单：帮助佛罗里达州重要的全职劳动力居住在他们所服务的社区。通过让更多人拥有住房，"家乡英雄 "计划还有助于稳定社区并支持长期经济增长。
哪些人有资格参加家乡英雄计划？
资格审查是大多数人的起点，这是有道理的。家乡英雄计划针对的是特定群体。这意味着并非每个人都符合条件，但符合条件的人比你想象的要多得多。
以下是主要资格标准的细目：
1.在合格职业中就业
您必须为佛罗里达州的雇主全职从事经批准的一线职业。这包括但不限于
- 执法人员和惩教人员
- 消防员和急救员
- 教师、学校辅导员和辅助人员
- 法院雇员
- 护士、医生和其他持证医护人员
- 持证保育员
- 现役军人、退伍军人和未亡配偶
该列表很长，而且有时会增加新的职业，因此值得向获得批准的贷款机构确认您的工作是否符合条件。
2.首次购房者身份
要使用该计划，您通常必须是首次购房者。这意味着您在过去三年内没有拥有过住房。但是，现役军人和退伍军人可以不受此规定的限制，这给了他们更多的灵活性。
3.收入限额
您的收入必须在该计划的限额之内，该限额以您所在县的收入中位数为基础。例如，一个县的限额可能是 $130000，而另一个县可能是 $100000。这些数字会定期调整，因此最好向批准的贷款机构了解最新数字。
您可以在以下网站查看所有县的收入限制 佛罗里达州家乡英雄住房计划页面.
4.主要居住地要求
您必须打算将该房屋作为您的主要住所。该计划不适用于二手房、出租房或投资性房产。该计划严格适用于购买全职居住房屋的人。
5.贷款类型限制
家乡英雄 "计划必须与已获批准的首次抵押贷款（通常为 FHA、VA、USDA 或传统贷款）搭配使用。任何类型的融资都不能使用这项援助。
6.信誉和文件
和其他房屋贷款一样，您需要自己申请抵押贷款。这意味着要提供收入证明、信用记录和就业文件。
您可以通过该计划获得多少资金？
家乡英雄 "计划的最大优势之一就是它所提供的经济援助水平。这可不是小意思或小折扣--我们说的是数千美元的实际支持，往往足以完全支付首付款和一大笔过户费用。
具体数据如下
- 符合条件的购房者最多可获得贷款总额的 5%，但不超过 $35,000。
- 援助形式为 0% 利息、非摊还型二次抵押贷款。
- 该贷款无需每月还款。
- 这笔钱可用于支付首付款和过户费。
这意味着，如果您获批了 $400,000 的首次抵押贷款，您最多可获得 $20,000 的补助。而在高成本市场，如果您的贷款额度更高，最高可获得 $35,000 的补助。
重要的是要明白，这种援助在技术上是一种贷款，而不是赠款。但它与传统的债务不同。您不必每月偿还任何款项。只有出现以下情况之一时，贷款才会到期：
- 出售房屋
- 重新抵押贷款
- 您不再将房屋作为主要住所
即便如此，您也只需偿还所借的款项，没有利息，也没有罚金。对于许多购房者来说，这种结构使现在购房变得更加容易，同时又不会牺牲长期的财务稳定性。
对于那些在房租价格上涨的同时还在努力节省开支的人来说，"家乡英雄 "计划可能是将目标变为现实的关键一环。
该计划可以购买哪些类型的房屋？
佛罗里达家乡英雄计划的重点是帮助人们购买主要住宅，而非第二住宅或投资。这意味着您的新家必须是您计划全职居住的地方。在此框架内，您有很多选择。
以下是允许的范围：
- 独户住宅
- 联排别墅
- 公寓
- 某些人造房屋（必须符合住房和城市发展部的标准，并被归类为不动产）
- 新建房屋或现有房屋
什么是 不 允许：
- 度假屋
- 出租物业
- 投资翻转
- 商业地产
如果房屋符合标准贷款要求，而且您将把它作为主要住所居住，那么您就可以申请贷款。这种灵活性使该计划适用于从乡村小镇到繁华都市的各种市场。
一些额外的财产说明：
- 无论您使用哪种贷款计划（FHA、VA 等），公寓都必须在批准名单上。
- 活动房屋通常需要是较新的双宽型号，并安装在永久性地基上
- 房屋必须位于佛罗里达州
如果您不确定某处房产是否符合条件，熟悉该计划的贷款人可以在您进入程序之前指导您完成核对表。
该计划是否与任何贷款机构合作？
不行，这一点至关重要。家乡英雄 "计划只能通过在佛罗里达州住房局注册并获得批准的贷款机构提供。也就是说，你不能随便走进当地的银行或信用社，指望他们提供这项服务。
这是购房者最常犯的错误之一。他们认为该计划在任何地方都适用，然后浪费时间向与该计划无关的贷款机构申请。不要犯这个错误。
批准的贷款人：
- 已通过认证程序
- 了解文件要求
- 了解如何合理安排贷款
- 如果适用，可建议您将该计划与其他福利叠加使用
- 贷款专员必须在佛罗里达州居住和工作
选择合适的贷款机构不仅能帮助您获得贷款资格，还能确保您的交易顺利进行。对 "家乡英雄 "计划了如指掌的贷款人可以为您节省时间、压力和金钱。
如果您不确定从何入手，可以在佛罗里达住房公司的网站上搜索参与计划的贷款人，或者与我们这样的团队合作，他们在该计划方面经验丰富，可以指导您完成每个步骤。
当您与合适的人和合适的贷款设置合作时，"故乡英雄 "计划就能发挥其应有的作用：让那些赢得了购房机会的人买得起房。
您能否将 "家乡英雄 "计划与其他援助计划结合起来？
是的 - 在许多情况下，您 会 将家乡英雄计划与其他形式的购房者援助结合起来。如果您符合条件，这是最明智的购房方式之一。通过叠加计划，您可能会进一步减少自付费用，或在成交后获得更多的资金支持。
家乡英雄 "计划旨在与以下方面合作：
- FHA 贷款
- VA 贷款
- USDA 贷款
- 常规贷款 (房地美 HFA Advantage 或房利美 HFA Preferred）。
除了与这些主要抵押贷款类型搭配使用外，您还可以将其与其他抵押贷款类型结合使用：
- 当地市或县住房补助
- 雇主援助计划
- 首付匹配计划
- 首次购房者教育信贷
但是，您可以接受的援助金额是有限制的，而且并非所有计划都可以同时使用。因此，与合适的贷款机构合作至关重要。他们会帮助您找到合适的资金来源，同时不会违反项目规则或引发意外费用。
值得注意的是，虽然 "家乡英雄 "计划提供了大量支持，但它并不能支付所有费用。您仍然需要为检查、评估、预付项目（如房主保险）和搬家费用做好预算。但是，如果规划得当，这些费用就会变得容易管理得多。
将多种计划结合起来听起来似乎很复杂，但在专业人士的指导下，这将成为一种非常有效的策略，既能积累资产，又不会耗尽你的积蓄。
申请程序是怎样的？
家乡英雄 "计划遵循标准的抵押贷款申请流程，但增加了几个步骤。以下是从开始到结束的整个过程：
第 1 步：与经批准的贷款人联系
这一点不容讨价还价。您必须与授权提供该计划的贷款机构合作。他们会根据您的收入、工作、信用和所选房产对您的资格进行评估。
第 2 步：提交申请和文件
您需要提供标准文件，例如
- 最近的工资单
- W-2 或报税表
- 银行对账单
- 政府颁发的身份证
- 从事合格职业的证明
贷方还将核实您的工作是否符合该计划的资格清单。
步骤 3：完成购房者教育课程
包括本计划在内的大多数首次购房者计划都要求参加住房和城市发展部批准的购房者教育课程。课程一般在网上进行，需要几个小时。完成课程后，您将收到一份证书，这是在过户前必须完成的。
第 4 步：获得预先批准并寻找房屋
一旦您的贷款机构准备就绪，他们就会出具预批准函。这将向卖家和中介表明，您是一位认真的买家，并已准备好资金。之后，您就可以开始选购房屋了。
第 5 步：收房
一旦您提出要约并被接受，您的贷款机构就会完成文书工作、承保贷款并准备过户。家乡英雄 "计划的援助将在交易结束时提供，从而减少或免除您的前期费用。
一般来说，从申请到完成整个过程需要 30 到 45 天，与任何标准抵押贷款的时间差不多。
建议之一：尽早开始。越早联系合格的贷款人并收集文件，一切就会越顺利。您可不想在找到梦想家园后，却因为准备不充分而耽误了时间。
如果您搬家或卖房会怎样？
在接受 "家乡英雄 "计划的帮助之前，最重要的一点是要了解：您获得的经济援助是以二次抵押的形式提供的，虽然没有利息和月供，但如果满足某些条件，就需要偿还。
还款触发器很简单：
- 出售房屋
- 您为第一次抵押贷款进行再融资
- 您不再将房屋作为主要住所
如果出现上述任何一种情况，援助贷款就会全部到期。您的欠款不会超过您所获得的金额--没有利息或附加罚金。但必须从出售收益中偿还，或在再融资时偿还。
这里有一个例子：
- 您获得了 $20,000 美元的 "家乡英雄 "援助金
- 三年后出售房屋
- 过户时，您先偿还主要抵押贷款，然后再偿还 $20,000 美元
- 其余销售收入归您所有
如果您继续住在房子里，不进行再融资，那么二次抵押贷款就会静静地呆在那里--没有还款，没有利息，没有压力。
这种结构正是家乡英雄计划的魅力所在。它能为您提供数千美元的帮助 不增加财务负担只要您还住在房子里。这是一项长期福利，退出政策简单、公平。
这与其他首次购房者计划有何不同？
有很多购房者援助计划--国家的、州的和地方的。那么，是什么让家乡英雄计划脱颖而出呢？
首先，它是专为佛罗里达州的基本劳动力打造的。大多数普通的首次购房者计划都以收入为基础，几乎向所有在过去三年中没有拥有过房产的人开放。但这一计划是专门为直接服务于公众的职业人群准备的：教师、警察、急救人员、医护人员以及其他对佛罗里达州基础设施至关重要的人员。
仅凭这一点，该计划就更具针对性和影响力。该计划不仅奖励有经济需求的人，还支持那些保障本州安全、教育和健康的人。
其次，援助金额很大。许多计划的援助上限为几千美元，有时仅够支付部分过户费用。通过 "家乡英雄 "计划，符合条件的购房者最高可获得 $35,000 美元。这足以完全支付标准的 FHA 首付（3.5%），甚至更多，尤其是在中端市场。
第三，贷款结构非常有利。您不会被需要缴税的赠款或需要支付利息的延期贷款所束缚。这是一种无月供的 0% 二次抵押贷款。它基本上是您购房过程中的一个无声伙伴，在您搬家或再融资之前，它都不会插手。
最后，该计划在全州范围内是统一的，这意味着无论您是在迈阿密、坦帕、塔拉哈西还是乡村小镇购房，规则都是一致的。这种可预见性给购房者及其贷款人带来了更多信心。
与其他首次购房计划相比，"家乡英雄 "计划为那些每天为佛罗里达州服务的人们提供了更多的价值、更多的支持和更清晰的购房途径。
人们在申请时最容易犯哪些错误？
尽管 "家乡英雄 "计划简单明了，但仍有一些常见的错误做法可能会破坏申请过程。如果您正在考虑申请，请注意以下几点：
1.使用错误的贷款人
你 必须 通过佛罗里达州住房部批准的贷款机构申请。通过不熟悉该计划的银行或中介申请可能会导致延误、错误或直接被拒。请确保您的贷款人对该计划了如指掌。Doce Mortage Group 已获授权发放此类贷款。
2.假设您的职业符合条件，但未确认
从事 "帮助 "工作并不意味着您就自动符合资格。有一份特定的合格职业清单。如果您处于边缘地位，比如在私营部门从事辅助性工作，请先查看资格清单。
3.收入略低于限额
收入上限基于县级数据，并随时间而变化。只要超出限额几百美元，您就会失去申请资格。请确保您的贷款人在继续申请之前仔细检查当前的门槛。该计划允许排除某些家庭收入。
4.未编制非承保费用预算
家乡英雄 "计划包括首付和过户费用，但不包括 一切.您仍然需要资金进行检查、评估、前期保险和储备。不要以为该计划能支付所有费用，就把您的银行账户掏空。
5.等待启动程序的时间过长
该计划需要文件、教育课程和贷方协调，而且分配的资金经常用完。如果您等到已经出价买房时再去申请，您可能没有时间获得所有批准。尽早开始，在购房前获得预先批准。
避免这些错误意味着顺利成交与完全失利之间的差别。
入门！
对于佛罗里达州的一线工人来说，"家乡英雄 "计划为他们提供了一个机会，让他们能够在自己所服务的社区拥有一套住房，建立资产，为自己和家人创造稳定的生活。
如果您是教师、警察、护士或其他重要工作者，而您又被市场所淘汰，那么这项计划就是为您量身打造的。它消除了最大的障碍之一--预付现金，取而代之的是结构化、无息的援助，随时为您提供帮助。
关键在于明智地开始。请与了解 "家乡英雄 "计划的贷款人联系，确认您的资格，并满怀信心地迈出购房的第一步。
不要相信我们的话。您可以阅读 真实客户评论 了解我们如何帮助佛罗里达州的其他业主。
如果您还在寻求前期费用方面的帮助，您可以了解到 首期付款援助计划 和 Doce 抵押贷款集团零住房计划.
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