目录
- 技巧 1：了解什么是外国国民贷款
- 提示 2：了解基本资格要求
- 秘诀 3：准备首付款和储备金
- 秘诀 4：了解文档要求
- 秘诀 5：探索贷款计划选项
- 秘诀 6：购买前计算经济承受能力
- 秘诀 7：选择正确的物业类型
- 秘诀 8：与了解外国国民贷款的专家合作
- 秘诀 9：了解佛罗里达州为何是国际买家的首选
- 技巧 10：考虑生活方式和长期益处
- 外国公民在佛罗里达州购房常见问题
- 为何与 Doce 按揭贷款集团合作
- 佛罗里达州购房的明智之举
主题演讲
- 外国公民的第二套住房或投资贷款额度最高可达 $10M。
- 首付范围为 25-35%，需要 6-12 个月的储备金。
- 2025 年，佛罗里达州将吸引 21% 的美国外国房产买家。
佛罗里达州仍然是外国公民在美国购房的首选目的地，2025 年的需求依然强劲。温暖的气候、繁荣的租赁市场以及房产的长期升值潜力吸引着国际买家。无论您是购买度假房产、第二居所还是投资房，都有专门针对国际买家的融资方案。了解以下信息是开始购买的最佳方式之一 外国贷款即使您没有美国的信用记录或社会安全号码，也可在佛罗里达州购房。
起初，这个过程可能会让人感到不知所措，但如果有正确的指导和准备，这个过程就会变得简单明了。以下是十条基本建议，它们将帮助您熟悉流程，了解所需事项，并利用佛罗里达州房地产为国际买家提供的独特机会。
技巧 1：了解什么是外国国民贷款
外国公民贷款是为主要在美国境外生活和工作的购房者提供的一种特殊抵押贷款。这些贷款被视为非合格抵押贷款产品，这意味着它们不遵循与标准美国住房贷款相同的严格准则。它们专为可能没有美国信用评分、社会安全号甚至绿卡的人设计。
主要好处之一是交通便利。2025 年，佛罗里达州的外国公民贷款允许为符合条件的房产提供高达 $1 千万美元的融资，使购房者有能力在迈阿密、劳德代尔堡、那不勒斯和奥兰多等黄金地段购买高价值住宅。贷款期限灵活，购房者可根据自己的长期目标选择固定利率或可调利率抵押贷款。
这些贷款用于二手房或投资性房产，而不是主要住宅。许多国际买家在购买度假屋的同时也购买了出租物业，因此这种类型的贷款特别具有吸引力。通过使用这种贷款计划，外国公民可以进入美国最强劲的房地产市场之一，而不必完全依赖现金购买。
提示 2：了解基本资格要求
要获得外国公民抵押贷款的资格，您需要满足一定的资格要求。第一步是出示您被合法允许访问美国的证明。这可以通过有效护照和签证来实现，在某些情况下也可以通过免签证来实现。由于这些贷款是针对国际买家的，因此希望您主要在海外生活和工作。
另一个重要因素是遵守美国法规。2025 年，来自受外国资产管制处制裁国家的个人不能申请外国国民贷款。这份名单目前包括朝鲜、叙利亚、伊朗和其他一些国家，因此在申请前必须确认是否符合条件。
收入证明是另一项要求，但所接受的文件类型是灵活的。对于许多购房者来说，可以接受来自本国的会计信函或雇主证明。DSCR 计划不需要个人收入证明。流动资产在审批过程中也起到一定作用，因为贷款人希望看到您有足够的储备金来应付付款。
这些要求旨在为国际买家保持程序的公平和透明。虽然这些要求可能让人觉得是额外的步骤，但如果与专门帮助外国公民在佛罗里达州购房的顾问合作，这些要求通常都很简单明了。
秘诀 3：准备首付款和储备金
与传统的美国抵押贷款相比，外国国民贷款通常需要支付更高的首付款。在 2025 年，标准范围是房产购买价格的 25% 到 35%。例如，如果您要购买一套价值 $500,000 美元的住房，您应该计划支付 $125,000 到 $175,000 美元的首付款。
除首付款外，大多数计划还要求预留准备金。准备金是预留的额外资金，用于支付几个月的按揭付款，一般为三到十二个月。这些准备金可以存放在您本国的银行账户中，在临近过户日期时才需要转入美国银行。
拥有较多的首付款和充足的准备金不仅能增加您获得批准的机会，还能使您处于更有利的地位，以获得更好的贷款条件。这表明您的财务状况稳定，并降低了抵押贷款提供商的整体风险。对于许多购房者来说，提前准备好资金会使购房过程更加顺利，压力更小。
如果您还在计划阶段，现在就可以开始为首付款和储备金准备资金了。了解您的目标房产价格范围后，您可以申请 获取免费报价 根据当前的市场条件，了解您的融资方案。
秘诀 4：了解文档要求
申请外国公民贷款时，文件是关键。好消息是，为国际买家服务的美国抵押贷款专家接受各种文件，其中许多文件可以直接来自您的国家。
开始办理时，您至少需要一本有效护照和旅游签证。接下来，您需要提供收入证明。这可以是一封简单的雇主信，证明您的工作职位、收入水平和受雇时间。如果您是自营职业者，通常可以接受会计师出具的总结过去两年营业收入的信函。DSCR 计划不需要个人收入证明。
资产核实是另一项要求。美国或国际银行的银行对账单可用于证明您拥有支付首付款、准备金和过户费所需的资金。对于没有美国信用记录的买家，也可能要求提供其他信用证明。这可能包括国际信用报告或外国银行出具的证明信，证实您按时支付债务的历史记录。
可接受的文件种类繁多，世界各地的买家都有可能获得资格。关键是要有条不紊，尽快提供所需的一切文件。一旦提交并审查了这些文件，审批过程往往比预期的要快。
秘诀 5：探索贷款计划选项
2025 年作为外国公民在佛罗里达州购房的优势之一是有多种贷款计划可供选择。每个购房者的财务状况都不尽相同，因此有多种途径可供选择，更容易找到合适的方案。
轻文件贷款是国际投资者的热门选择。该计划专为可能没有美国纳税申报单或传统财务文件的买家设计。取而代之的是外国收入证明信和您本国的银行对账单。这些贷款简化了流程，让更多买家获得贷款资格。
另一种选择是偿债率贷款，通常称为 DSCR 贷款。这种贷款是根据房产的租金收入而不是您的个人收入来确定贷款资格的。换句话说，如果您购买的房屋能够产生足够的租金收入来支付按揭贷款，那么即使没有传统的收入证明文件，您也有可能获得贷款资格。对于投资迈阿密海滩、劳德代尔堡或奥兰多等短期租赁市场的买家来说，DSCR 贷款尤其具有吸引力，因为这些地方的度假租赁需求量很大。
还可提供只付利息的贷款，让您可以灵活地降低月付款额，尤其是在购房的头几年。许多购房者计划在不久的将来转售或再融资时都会使用这种贷款。
最后，您可以选择稳定的固定利率抵押贷款或起始付款可能较低的可调利率抵押贷款。每种选择都各有利弊，因此，向了解外国国民贷款的抵押贷款专家咨询，可以帮助您选择最适合自己目标的方案。
秘诀 6：购买前计算经济承受能力
在爱上佛罗里达州的一处房产之前，重要的是要了解自己能够负担多少房款。抵押贷款的批准额度取决于您的可用首付款、储备金、收入证明以及您选择的贷款类型。
外国买家的最佳工具之一是 按揭计算器.通过输入您的潜在贷款额、利率和房产税，您将看到每月付款的估算。这有助于比较不同的房产，了解总的财务负担。
将抵押贷款以外的费用考虑在内也是明智之举。佛罗里达州的房产税因县而异，但根据最新发布的比较数据，佛罗里达州的平均有效房产税率约为 0.86%。房主的保险费用也需要计算在内，在沿海地区，由于洪水和飓风的影响，购房者需要支付更高的保险费。如果您购买的是公寓或联排别墅，请记得将房主协会费用也计入每月费用中。
佛罗里达州的房价持续上涨，2025 年中期全州房价中位数平均约为 $415,000 美元。迈阿密、那不勒斯和棕榈滩的豪宅价格通常超过几百万美元，而小城市和郊区的房屋价格可能低于全州平均水平。提前了解这些数字，您就可以准备好资金，避免在购房过程中出现意外。
秘诀 7：选择正确的物业类型
外国公民在佛罗里达州可选择的房产类型很多。每种类型都有不同的优势，正确的选择取决于您的所有权目标。
独户住宅很受欢迎，因为它们具有私密性，通常还带有室外空间。这些房屋将来更容易转售，而且通常会稳步升值。
公寓和联排别墅也很有吸引力，尤其是在迈阿密、劳德代尔堡和奥兰多等城市。公寓通常包括游泳池、健身房或安保等共用设施，因此非常适合度假使用。联排别墅结合了公寓和独户住宅的元素，提供更大的空间，但仍然保持着社区环境。
多户房产，包括复式楼、三层楼房和四层楼房，是投资者的首选。这些房产可以让您从多个单元收取租金收入，从而提高您的投资回报率。对于许多外国公民来说，多户房产是兼顾个人使用和创收的一种方式。
在某些贷款计划下，还可提供特殊房产，如非保修公寓或公寓式酒店。标准的美国贷款可能难以为这些房产提供融资，但外国国民抵押贷款却可以为它们提供融资。
由于房产的选择对融资和长期投资潜力都有影响，因此仔细权衡您的选择非常重要。如果您不确定，抵押贷款顾问可以指导您了解每种房产类型的优缺点，以及它们如何与您的融资资格相匹配。
秘诀 8：与了解外国国民贷款的专家合作
在另一个国家购买房产会遇到各种挑战，与合适的专家合作可以让一切变得不同。像 Doce 抵押贷款集团这样专注于外国公民贷款的抵押贷款专家熟悉国际买家所面临的独特文件、收入核实和法律要求。
使用专家的最大优势之一是可以获得更顺畅的申请流程。您无需独自处理令人困惑的文书工作，而是可以获得关于需要哪些文件以及如何提交这些文件的指导。这样可以节省时间，减少延误的机会。
Doce 抵押贷款集团还提供在线资源、 我们的申请门户网站您可以在世界任何地方开始申请流程。您可以上传文件、跟踪进度并直接与您的抵押贷款顾问沟通，无论您身处何地，都能享受便利。
与佛罗里达州的抵押贷款集团合作的另一个好处是，他们了解当地的财产法和房地产市场。无论您是在迈阿密、奥兰多、坦帕还是那不勒斯购房，您都能获得符合当地条件和投资机会的建议。
通过与一支在帮助外国公民方面经验丰富的团队合作，您将获得信心，相信您的贷款流程将尽可能高效地向前推进。这一步往往是成功与失败的分水岭。
秘诀 9：了解佛罗里达州为何是国际买家的首选
佛罗里达州仍然是国际购房者首选的美国目的地，2025 年的数据表明了这一点。根据全美房地产经纪人协会的 2025 年报告，从 2024 年 4 月到 2025 年 3 月，外国买家购买了约 $560 亿美元的美国住宅房产，其中佛罗里达州占 21%。这意味着五分之一的国际房屋买卖发生在阳光之州。
其中一个主要原因是该州的租赁市场。迈阿密、奥兰多和坦帕等城市每年都会吸引数百万游客，使度假租赁和长期住房的需求居高不下。对于投资者来说，这意味着强劲的租金收益，有助于抵消按揭付款和支出。
另一个因素是佛罗里达州的税收结构。与其他州相比，佛罗里达州不征收州所得税，房产所有者可以持有更多的收益。这对于希望获得最大回报的高收入国际投资者来说尤其具有吸引力。
除了经济优势之外，佛罗里达州还为来自世界各地的买家提供了独一无二的东西：文化多样性和全球连通性。迈阿密国际机场、奥兰多国际机场和其他枢纽机场提供飞往欧洲、拉丁美洲和亚洲的直飞航班，使佛罗里达州成为海外置业者的首选目的地。再加上温暖的气候和强劲的就业增长，佛罗里达州在外国投资方面一直名列前茅。
技巧 10：考虑生活方式和长期益处
购买佛罗里达州房产的财务方面固然重要，但生活方式方面的优势对外国公民同样具有吸引力。佛罗里达州集阳光、海滩和充满活力的城市于一身，因此在这里生活或度假非常令人向往。
佛罗里达州每年平均日照时间超过 230 天，而东南佛罗里达州的日照时间则超过 250 天，这造就了全年无休的户外生活方式。从划船、钓鱼到高尔夫和网球，休闲娱乐是日常生活的一部分。那不勒斯和劳德代尔堡等沿海城市吸引着退休人员和季节性居民，而迈阿密和奥兰多则吸引着寻求刺激和机遇的家庭和年轻专业人士。
教育和商业机会是另一个因素。佛罗里达州拥有一流的大学、国际商业中心以及不断发展的技术和医疗保健行业。对于那些希望将休闲与职业或教育目标相结合的购房者来说，在佛罗里达州置业可同时实现这两个目标。
在投资方面，房屋价值持续上升。2025 年中期，全州房价中位数约为 $415,000 美元，与前几年相比稳步增长。豪华房地产市场，尤其是南佛罗里达州的豪华房地产市场，显示出强劲的升值势头，为国际买家提供了建立长期资产的机会。
对于许多外国公民来说，购买佛罗里达房产是为了在生活方式和投资之间取得平衡。在享受度假房产的同时，还能从升值和潜在的租金收入中获益，这让他们的决定更有意义。
外国公民在佛罗里达州购房常见问题
外国人可以在佛罗里达州申请抵押贷款吗？
可以。外国公民可以申请专为国际买家设计的抵押贷款。这些贷款不需要美国信用评分、社会安全号或绿卡，但需要提供资金证明和访问美国的合法能力。
我可以购买哪些类型的房产？
外国公民贷款可用于独户住宅、公寓、联排别墅、多单元房产，甚至是非保修公寓或公寓式酒店。房产必须是二手房或投资性房产。
需要支付多少首付款？
2025 年，首付要求通常为购买价格的 25% 至 35%，具体取决于房产和贷款计划。
有贷款限额吗？
可以。贷款额度一般从约 1TP420,000 到 1TP410,000,000 不等，为所有价位的买家提供了灵活性。
需要哪些文件？
需要提供有效护照和美国签证或豁免，以及收入和资产证明。可接受雇主或会计出具的收入证明信以及银行对账单。如果没有美国信用记录，必要时可使用国际信用报告或推荐信。
是否有国家限制？
是的，来自外国资产管制处制裁国家的借款人没有资格申请外国国民贷款。这包括朝鲜、叙利亚、伊朗等被美国法规列入名单的国家。
我能用这笔贷款购买一手住房吗？
外国公民的贷款只能用于第二套住房或投资房产，不能用于第一套住房。
为何与 Doce 按揭贷款集团合作
在美国办理抵押贷款过程可能会感觉很复杂，但 Doce 抵押贷款集团拥有数十年帮助外国公民取得成功的经验。我们的团队了解国际买家的独特需求，从接受海外文件到指导客户完成流程的每一步。
我们提供广泛的贷款选择，包括 "轻文档"、"DSCR "和 "只付利息 "计划。贷款额度最高可达 $1 千万美元，可满足从度假公寓到豪华庄园等各种需求的买家。对于需要一个可靠的顾问和良好的成功记录的买家来说，The Doce Mortgage Group 是值得信赖的合作伙伴。
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佛罗里达州购房的明智之举
2025 年，作为外国公民在佛罗里达州购房是一个现实而又有益的机会。通过正确的准备、融资和指导，您可以享受阳光之州的房产所带来的生活方式和投资收益。
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