如何为迈阿密的高价值房地产申请巨额贷款

目录

• 什么是迈阿密巨额贷款？
• 迈阿密巨额贷款的主要优势
• 谁有资格在迈阿密申请巨额贷款？
• 2025年您能在迈阿密借多少钱？
• 首付、利率和 PMI 规则
• 如何在迈阿密申请巨额贷款
• 为什么巨额贷款在迈阿密奢侈品市场很受欢迎？
• 在迈阿密使用巨额贷款购买二手房或投资性房产
• 迈阿密巨额贷款可以再融资吗？当然可以。
• 在迈阿密竞争激烈的市场中快速获得批准的技巧
• 最适合巨额贷款买家的迈阿密社区
• 生活在迈阿密：为何如此多的买家迁入迈阿密
• 关于迈阿密巨额贷款的常见问题
• 为何与 Doce 按揭贷款集团合作

如果您要在迈阿密购买房产，那么您所看到的房价很可能远远超出全国平均水平。这就是迈阿密巨额贷款的用武之地。这种贷款专为需要超出标准贷款额度的购房者而设计--在迈阿密，海滨公寓、豪华庄园和高档社区在市场上占据主导地位，这种情况尤其常见。

迈阿密的巨额贷款可帮助您为高价值住宅融资，并提供适合该市价位的灵活选择。最棒的是什么？您通常只需支付10%的首付，即可获得贷款资格，且无需PMI。如果您正在探索您的选择，请查看以下内容 迈阿密巨额贷款 从基础知识开始的资源。

让我们来分析一下你需要知道的一切。

什么是迈阿密巨额贷款？

巨额贷款是指超过联邦住房金融局（FHFA）规定的合格贷款限额的抵押贷款。2025 年，美国大部分地区的基准保值贷款限额为 $819,000，但迈阿密的房屋售价往往远远超过这一限额。

在迈阿密戴德县，平均房屋价值不断攀升，购房者需要的贷款往往高于这一门槛。这就是迈阿密巨额贷款的最佳选择。

这些贷款不受房利美或房地美的支持，这意味着它们遵循不同的规则。您需要有良好的财务状况，但您也将获得更多的购买力。

迈阿密巨额贷款的主要优势

迈阿密的巨额贷款为购房者提供了极大的灵活性，让他们可以在标准贷款额度之上购买房屋。以下是其突出之处：

• 只需首付 20% 即可一次贷款购买高达 $5,000,000 的豪宅。

• 首付低至 10%，无需私人按揭保险 (PMI)

• 极具竞争力的利率--通常与 2025 年的合格贷款利率持平或更高

• 适用于主要住宅、第二住宅和投资性房产

• 佛罗里达州的一些高成本地区适用更高的保值限额，如门罗县为 $967,150，而迈阿密-戴德则遵循 $819,000 的基准线。

这种力量让买家在竞争激烈的市场中真正获得优势。

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谁有资格在迈阿密申请巨额贷款？

在迈阿密申请巨额贷款确实需要一些雄厚的经济实力。但如果您符合基本条件，审批过程会很快。

以下是 2025 年您通常需要的物品：

• 最低 660 分的 FICO 分数（更高的分数可能有助于获得更好的条件）

• 最高债务收入比 (DTI) 为 55%

• 可靠的工作经历--通常有两年的稳定收入

• 资产证明 - 通常足以支付未来 3 至 12 个月的费用

• 信用记录良好，负责任地使用循环信贷

有些借款人甚至可以用非传统收入（如自营职业或投资收益）来申请贷款，只要有适当的文件证明。

2025年您能在迈阿密借多少钱？

2025 年，基准合格贷款限额为 $806,500 美元，2025 年 7 月迈阿密-戴德的独户住宅销售中位价约为 $660,000 美元，许多地区要高得多。

如果您看中的是迈阿密海滩的 Coral Gables、Brickell 或海滨住宅，价格很容易达到 $1 百万美元或更高。这时，迈阿密的巨额贷款就成了明智的选择。

这些贷款可以让你借到钱：

• 单笔贷款最高可达 $5,000,000 美元

• 大额订购只需下载 20%

• 首付 10% 至 15% 可获得较低的巨型贷款额度，具体取决于您的信用和 DTI

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首付、利率和 PMI 规则

我们来谈谈钱。首付、利率和 PMI 是巨额借款人最关心的三个话题。

2025 年的首付要求：

• 符合条件的买家可在一定限额内享受 10% 首付优惠

• 15% 首付在中档巨额贷款中更为常见

• 贷款额不超过 $5 百万美元通常需要 20% 的首付

无需 PMI： 没错，即使首付为 10% 或 15%，您也无需支付私人抵押贷款保险。这将为您每月节省数百美元。

利率： 截至 2025 年 9 月，全国 30 年期固定巨型贷款平均利率约为 6.34%。由于借款人情况良好和市场需求旺盛，这一利率实际上低于一些合格利率。

想知道自己是否有资格获得帮助？ 请致电 305-900-2012 了解您的巨额贷款选择。

如何在迈阿密申请巨额贷款

迈阿密巨额贷款的申请程序非常简单，尤其是当您与熟悉市场的本地团队合作时。

通常是这样的

1. 获得预先批准 让您了解自己的预算
2. 提交申请 通过 我们的申请门户网站
3. 上传文件 (收入、资产、身份证等）
4. 锁定利率 一旦签约
5. 关闭 信心十足地建造您的梦想家园

只要您准备好正确的文件，巨额贷款就能快速获得。大多数审批在 30 天内完成，具体取决于您的文件的复杂程度。

为什么巨额贷款在迈阿密奢侈品市场很受欢迎？

迈阿密的房地产专为追求特别的购房者而打造--海滨美景、顶层公寓、私人社区或可作为度假胜地的二手房。迈阿密的巨额贷款为许多买家提供了购买此类房产的可能。

这些贷款让您可以自由地为迈阿密生活方式所定义的各类房产提供融资：

• 封闭式海滨庄园

• 海景高层公寓

• 椰林或珊瑚盖布尔斯的历史古宅

• 租金收入丰厚地区的投资物业

高净值人士、企业主和国际买家都是巨额融资的常客。有些人将他们的主要住所搬到这里，有些人则通过投资房地产实现多样化。

在迈阿密使用巨额贷款购买二手房或投资性房产

迈阿密不仅是全职居民的居住热点。迈阿密也是二手房、度假房产和长期租房的热门市场。许多买家利用迈阿密的巨额贷款为这类购房活动提供资金。

2025 年第一季度，投资者购买了迈阿密地区约 30% 的房屋，在主要大都市中占比最高，迈阿密也是美国超富裕人群拥有第二套住房的第一大城市。这就是巨额贷款的用武之地。

以下是您应该知道的：

• 即使您的主要住所不在佛罗里达州，您也可以使用巨额贷款为第二套住房融资

• 您还可以将其用于投资房产，包括短期租赁（只要房产符合某些条件）。

• 您通常需要支付更多的首付款 - 接近 10% 至 20%

• 如果您有租约或过去的租房记录，您的租金收入可计入您的合格收入

与商业贷款相比，许多投资者更青睐巨额贷款，因为巨额贷款利率更优惠，固定期限更长，而且房产类型灵活。

如果您打算兼职出租您的公寓，或者只是想在您不在的时候有一个可以自负盈亏的度假屋，这可能是一个明智的融资方式。

准备好计算数字了吗？试试我们的 按揭计算器 了解您的第二套住房的月供情况。

迈阿密巨额贷款可以再融资吗？当然可以。

如果您已经在迈阿密拥有一套高价值住宅，那么您可能正面临着在2025年进行再融资的绝佳机会。目前的利率仍具有历史吸引力，许多房主都在利用这段时间进行再融资：

• 降低月付款额

• 从 ARM 转为 30 年固定贷款

• 提取现金投资其他房产

• 取消 PMI（如果他们是从需要 PMI 的符合规定贷款转贷的）。

迈阿密巨额贷款的再融资方式与标准再融资方式类似，但您需要与了解如何构建大额贷款文件以获得快速审批的团队合作。

再融资还可以帮助您合并其他债务、改造房屋，或者为不再适合您需要的旧贷款争取更好的条件。

您需要同样的基础知识：

• 最低 660 分信用评分

• 低 DTI，最好低于 50%

• 完整的收入和资产文件

如果距离上次估价已经超过两年，您可能需要重新估价，尤其是如果您所在地区的房屋价值已经上涨。在迈阿密的许多地区，房价肯定已经上涨。

想了解再融资是否适合您的情况？ 获取免费报价 来自 Doce 抵押贷款集团。

在迈阿密竞争激烈的市场中快速获得批准的技巧

在豪宅市场购房，速度很重要。迈阿密的房产可以在短短几天内签约，尤其是在热门社区。为了保持竞争力，巨额买家应该：

• 获得全面的预先批准 看房前

• 与当地抵押贷款专家合作 了解迈阿密独特物业类型的人

• 准备好所有文件包括纳税申报单、银行对账单和就业信息
• 了解您的预算 并坚持在范围内的属性

• 随时准备快速行动尤其是 100 万至 120 万以下的房产，这些房产往往很快就会出售

如果您要为公寓融资，请询问建筑的资格--有些高层建筑需要额外的审查，Doce Mortgage Group 等本地团队可以指导您完成这一过程。

想抢占市场先机？现在就通过以下方式开始申请 我们的申请门户网站 我们将指导您完成每个步骤。

最适合巨额贷款买家的迈阿密社区

迈阿密有许多地区的房价远远高于全国平均水平。以下是最受巨额贷款购房者欢迎的几个地区：

珊瑚盖布尔斯
以绿树成荫的街道、地中海式建筑和高档魅力而闻名。2025 年 8 月的挂牌房价中位数约为 170 万美元。

椰林
该社区生活悠闲而不失奢华，拥有海湾住宅、一流的学校以及新建筑与佛罗里达古老魅力的独特组合。2025 年 8 月的挂牌房价中位数约为 $2.0 百万美元。

布里克尔
这里是城市的金融中心，高楼林立，阁楼高耸入云。许多单位的价格超过 $1 百万美元，超豪华物业的价格更是高达 $10 百万美元或更高。

基比斯坎
这是一个距离市中心仅几分钟路程的岛屿社区，到处都是高端公寓和海滨住宅。2025 年 8 月，挂牌房价中位数约为 120 万美元。

迈阿密海滩
海滨生活、装饰艺术精品和豪华公寓使这里成为巨额贷款买家最热衷的地区之一。这里的房屋售价通常在 $3 百万美元以上。

准备好在这些地区为您的梦想家园融资了吗？ 获取免费报价 看看您有哪些选择。

生活在迈阿密：为何如此多的买家迁入迈阿密

迈阿密的吸引力远不止温暖的天气。对于高收入购房者、投资者和搬迁家庭来说，这座城市提供了以下优势：

• 无州所得税使其成为企业主和创业者的明智之举

• 全年热带气候适合海滩爱好者和划船者

• 蓬勃发展的就业市场特别是在科技、金融、房地产和酒店业

• 文化多样性拥有充满活力的社区、国际美食和艺术场景

• 便捷的国际交通距离迈阿密国际机场仅几分钟路程

从 2020 年到 2024 年，迈阿密-戴德地区将新增约 14.3 万居民，增长动力主要来自国际移民。这些买家推动了豪宅市场需求的增长，其中许多人使用迈阿密巨额贷款购房。

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关于迈阿密巨额贷款的常见问题

2025 年迈阿密巨额贷款的利率是多少？
在包括迈阿密-戴德在内的大多数县，任何超过 $819,000 美元的贷款都被视为巨额贷款。这里的许多买家使用特大贷款购买价格在 100 万至 500 万之间的房屋。

首付 10% 可以获得巨额贷款吗？
是的。许多购房者只需首付 10%，就能获得购房资格，而且不需要 PMI。您只需要有良好的信用和稳定的收入。

巨额贷款的利率是否高于普通贷款？
并非总是如此。2025 年 迈阿密巨额贷款 对于符合条件的购房者来说，这些贷款具有竞争力，有时甚至比合格贷款还要低。

我可以使用巨额贷款购买投资性房产吗？
是的。许多投资者利用巨额贷款在迈阿密购买出租物业或二手房，尤其是在 Airbnb 或季节性租赁需求旺盛的地区。

我需要完美的信用才能获得批准吗？
最低信用分数要求为 660 分，但更高的分数可以获得更好的条件。稳定的收入和较低的债务收入比也有帮助。

为何与 Doce 按揭贷款集团合作

如果您打算在迈阿密使用巨额贷款，您需要一个真正了解迈阿密市场的团队。Doce Mortgage Group已帮助数百名南佛罗里达州的购房者快速获得批准，并提供真正的本地见解和个性化服务。

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