Der Kauf eines Hauses mit einer Anzahlung hat echte Vorteile. Null-Down-Hypotheken gibt es noch, und die Möglichkeit, ein Haus ohne Anzahlung zu kaufen, mag aufregend erscheinen.
Trotzdem sollten Sie es langsam angehen lassen und sparen. Eine Anzahlung kann Ihnen einen Vorteil verschaffen.
1) Eine Anzahlung kann den Antrag auf ein Hypothekendarlehen stärken
Haben Sie eine niedrigere Kreditwürdigkeit? Sind Sie ein nicht-traditioneller Käufer, z. B. ein Selbständiger?
Wenn ja, kann eine Anzahlung Ihren Hypothekenantrag stärken und Ihnen dabei helfen, die Genehmigung für Programme zu erhalten, die Sie vorher vielleicht verpasst haben, während Sie Geld für zukünftige Zinszahlungen und mögliche MIP- oder PMI-Prämien sparen. Es gibt zwar Hypothekendarlehen mit schlechter Bonität, aber die Zinsen und Gebühren - und die daraus resultierenden monatlichen Zahlungen - können sehr hoch sein.
In vielen Fällen können Sie ein traditionelleres Kreditprogramm erhalten, wenn Sie etwas Geld mitbringen. Wenn Sie das tun, erhöhen Sie Ihre Chancen auf ein Haus, das Sie behalten können, weil die Hypothekenzahlungen niedrig genug für eine komfortable Haushaltsplanung sind.
2) Anzahlungen können Ihnen helfen, eine Hypothekenversicherung zu vermeiden
Die private Hypothekenversicherung kostet jedes Jahr zwischen 0,3% und 2% eines Darlehens. Das summiert sich: Ein Darlehen von $400.000 mit einer PMI von 1% könnte bedeuten, dass Sie jeden Monat $333,33 mehr für Ihre Hypothek zahlen müssen.
Wenn Sie eine Anzahlung von 20% oder mehr leisten, können Sie die PMI vollständig umgehen, was Ihnen im Laufe der Zeit viel Geld spart.
3) Die Herkunft Ihrer Anzahlung kann eine Rolle spielen
Persönliche Ersparnisse, Erbschaftsgelder und Erlöse aus dem Verkauf Ihres bestehenden Hauses qualifizieren Sie in der Regel für jede Art von Hypothek, die Sie wünschen.
Wenn Sie Geldgeschenke von Freunden oder von Programme zur Unterstützung von Anzahlungenschrumpfen Ihre Möglichkeiten.
Einige Finanzierungsquellen sind unabhängig davon, welche Art von Wohnungsbaudarlehen Sie anstreben, inakzeptabel. Barkredite, Privatkredite und Kreditkartengelder können beispielsweise nicht für Anzahlungen verwendet werden.
Bargeld aus unbestimmten Quellen kann ebenfalls schwierig sein, es sei denn, es ist schon seit einiger Zeit auf Ihrem Konto.
4) Eine Anzahlung senkt Ihre monatliche Zahlung
Ihr Hypothekendarlehen läuft über 15 bis 30 Jahre. In dieser Zeit kann eine Menge passieren.
Je niedriger Ihre monatliche Rate ist, desto besser sind Sie gegen die Unwägbarkeiten des Schicksals geschützt. Mit anderen Worten: Sie erhöhen Ihre Chancen, das Haus zu behalten, wenn Sie die Raten so niedrig wie möglich halten.
Für jede $1000, die Sie anzahlen, senken Sie Ihre Rate um $6 bis $8. Das heißt, wenn Sie $80.000 auf ein Haus mit einem Wert von $400.000 setzen, können Sie Ihre Rate um $500 bis $550 senken.
Was könnten Sie mit einem zusätzlichen Budget von $500 pro Monat anfangen?
5) Anzahlungen erhöhen sofort das Eigenkapital
Wenn Sie auf Ihrem Haus sitzen bleiben, kann das eine Reihe von Problemen mit sich bringen. Mit einer Anzahlung können Sie dieses Szenario umgehen, indem Sie sicherstellen, dass Ihr Haus fast sofort mehr wert ist als das, was Sie ihm schulden.
Eigenkapital kann in einer Vielzahl von Situationen ein Lebensretter sein. Es kann Ihnen die Mittel geben, um ein plötzliches, kostspieliges Wartungsproblem zu bewältigen. Es kann Ihnen die Möglichkeit geben, Ihr Haus in ein paar Jahren zu refinanzieren und Ihre Zahlungen noch weiter zu senken. Es kann sicherstellen, dass Sie das Haus verkaufen und umziehen können, wenn sich Ihnen eine gute Gelegenheit am anderen Ende des Landes bietet.
Eigenkapital ist Macht. Es ist klug, sein Eigenkapital vom ersten Tag an zu erhöhen.
Holen Sie sich noch heute Hilfe
Wir können Ihnen helfen, die richtige Hypothek zu finden, und beraten Sie, wie Sie sich am besten verschulden können. Wenn eine Anzahlung für Sie im Moment nicht machbar erscheint, können wir Ihnen trotzdem helfen, den richtigen Kredit zu bekommen. Wenn dies der Fall ist, können wir Ihnen helfen, die besten Konditionen und Gebühren zu erhalten.
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