The Florida housing market can be tough, and it’s not getting any easier.
Nevertheless, it’s more than possible to become a homeowner in Fort Lauderdale. You just need to know what to expect and be prepared.
1) Bringen Sie Ihr finanzielles und mentales Haus in Ordnung
Sie konkurrieren mit Investoren, die jedes beliebige Haus gegen Bargeld kaufen können. Das bedeutet, dass Sie bereit sein müssen, schnell zu handeln, wenn Sie das Haus finden, das Sie wollen.
Beginnen Sie damit, Ihre Kreditgeschichte zu überprüfen und so viel Geld wie möglich zu sparen. Auch wenn Sie die Vorteile von 0% Anzahlungsprogramme wie ein USDA-Darlehen oder ein FHA-DarlehenWenn Sie mehr Geld zur Verfügung haben, verringert sich der Stress und es eröffnen sich neue Möglichkeiten.
Zweitens sollten Sie sich darüber im Klaren sein, was Sie sich leisten können. Die monatliche Rate für Ihr Hypothekendarlehen sollte nicht mehr als 40% Ihres Gesamteinkommens betragen. Auch wenn Ihre Hypothekenzahlung niedriger ist als Ihre Miete, können andere Ausgaben wie Hausratversicherung, Rasenpflege, höhere Kühlkosten und Wartungskosten diese Einsparungen aufzehren. Seien Sie realistisch und legen Sie ein Budget fest, bevor Sie mit Immobilien- und Hypothekenexperten sprechen. Positiv zu vermerken ist, dass die Kreditzinsen, bis zu $10.000 an Grundsteuern und PMI in der Regel steuerlich absetzbar sind. Dies entspricht einer Einsparung von etwa $1500/Monat bei einem Darlehen von $500.000. Bitte konsultieren Sie Ihren Steuerberater.
Finally, once you’ve set your budget, it’s time to get a pre-approval letter. Note this isn’t the same as a pre-qualification letter. Pre-approval means your mortgage loan is ready to close as soon as you find the right house. Pre-qualified means an algorithm has taken a cursory look at your credit and has made a guess as to what kind of mortgage might be suitable. They’re two totally different things.
2) Achten Sie auf Ihre Wetter-Risiken
Die meisten Menschen in Fort Lauderdale leben in der Nähe eines besonderen Hochwassergefährdungsgebiets. Verwenden Sie FEMA’s flood map tool. Auch wenn es schwierig sein mag, ein Haus in Fort Lauderdale außerhalb des Überschwemmungsgebiets zu finden, ist es dennoch ratsam, zu wissen, wo Ihr geplantes Haus steht, damit Sie entsprechend planen können.
Unwetter in Fort Lauderdale sind nicht auszuschließen, aber es kann hilfreich sein, seine Risiken zu kennen. Sie sollten sich auch über Ihre Risikotoleranz und Ihre Ressourcen für den Wiederaufbau nach einer Naturkatastrophe im Klaren sein. Stellen Sie sich auf höhere Versicherungsprämien für Überschwemmungen ein, und denken Sie daran, dass eine Überschwemmungsversicherung getrennt von der Hausratversicherung abgeschlossen werden muss.
3) Nachbarschaften berücksichtigen
Jedes Viertel in Fort Lauderdale hat seinen eigenen Charakter, und die verschiedenen Viertel werden unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht.
Für Familien mit Kindern kommen zum Beispiel Häuser in Dolphin Isles, Bermuda Riviera, Coral Ridge, Galt Mile, Galt Mile North, Sunrise Intracoastal, Central Beach oder Harbor Beach in Frage. Alle diese Stadtteile sind für ihre hervorragenden Schulsysteme bekannt.
Wenn Sie dagegen eine begehbare Gemeinde in einem historischen Viertel suchen, wo Sie die Kunstszene genießen können, sollten Sie sich stattdessen Colee Hammock ansehen. Wenn Ihnen der Lebensstil im Freien und die Verkehrsanbindung wichtiger sind, sollten Sie sich nach Häusern in Victoria Park umsehen.
Doing your research here is important. There’s more to a home than its cosmetics. A cute picture or a nice walkthrough won’t help if you find out you hate the neighborhood.
4) Wissen, wie man eine einzelne Wohnung bewertet
When you’re evaluating a home, it’s easy to get hung up on the wrong things. Falling in love with a picture window or some great interior decorating is all fine and good, but you need to look at the total picture.
- Bäume. Gibt es welche, die zu nahe am Haus stehen? Dann müssen Sie eventuell für die Entfernung oder das Beschneiden der Bäume aufkommen, oder Sie müssen mit einer Katastrophe rechnen, wenn sie durch Ihr Dach fallen.
- Die Küche. Ist sie gut eingerichtet? Sind die Schränke und Geräte in Ordnung? Küchenreparaturen und -modernisierungen können teuer werden.
- Die Nachbarn. Haben Sie das Gefühl, dass Sie zu den anderen in der Nachbarschaft passen werden? Ist es einfach oder schwierig, ein Gespräch zu beginnen? Sind Ihre Nachbarn in irgendwelche Aktivitäten verwickelt, die den Wert Ihrer Immobilie mindern könnten? Gibt es eine HOA, und können Sie damit leben?
Schließlich sollten Sie immer eine Inspektion durchführen lassen. Einige Immobilienmakler werden Sie dazu drängen, auf eine Inspektion zu verzichten, um Sie für Verkäufer attraktiver zu machen, aber der Verzicht auf eine Inspektion ist ein guter Weg, um sich selbst in eine Welt des Bedauerns zu stürzen. Sie möchten kein Haus kaufen, nur um dann festzustellen, dass es große Probleme mit dem Fundament hat.
5) Arbeiten Sie mit einem qualifizierten Hypothekenprofi aus Florida zusammen
Alex Doce von der Doce Group kann Ihnen einen echten Wettbewerbsvorteil verschaffen und Ihnen dabei helfen, den bestmöglichen Kredit für Ihr Eigenheim zu finden. Alex Doce ist seit über 36 Jahren erfolgreich für Kreditnehmer tätig und gilt als Experte auf seinem Gebiet.
Das bedeutet, dass Ihr Haus insgesamt erschwinglicher sein wird und Sie gut aufgestellt sind, um das richtige Haus zu kaufen, wenn Sie es finden, ohne in letzter Minute auf Probleme zu stoßen, die den Verkauf gefährden könnten.
Sind Sie bereit anzufangen? Setzen Sie sich mit Alex in Verbindung, um Ihre Möglichkeiten noch heute zu prüfen!