Hypotheken sind oft billiger als Miete, obwohl Wohneigentum selbst nicht immer günstiger ist. Außerdem ist Wohneigentum eine Investition, da man mit den Zahlungen Eigenkapital aufbaut. 

Für Unerfahrene sehen die beiden Zahlungen oft ähnlich aus, da sie die Zahlen vergleichen, ohne zu überlegen, was diese Zahlen bewirken. Aber es ist wichtig zu verstehen, wie Ihr Geld in beiden Szenarien für Sie arbeitet. 

Einige dieser Vergleiche können Ihnen bei der Entscheidung helfen, ob Sie kaufen oder Mieter bleiben sollen.

Die Mieten steigen jedes Jahr, die Hypotheken in der Regel nicht. 

Die meisten Vermieter erhöhen die Miete jedes Mal ein wenig, wenn Sie einen neuen Mietvertrag unterschreiben. Oft versuchen sie, mit den gestiegenen Grundsteuern, Versicherungs- und Instandhaltungskosten Schritt zu halten. Möglicherweise versuchen sie auch, mit den Markttrends Schritt zu halten. Im Gegenzug ersparen Sie sich die Grundsteuer, behalten die Flexibilität, bei Bedarf umzuziehen, und haben die Möglichkeit, jedes Mal, wenn etwas kaputt geht, einen Wartungsarbeiter zu rufen. 

Wirklich stabile Mieten sind selten, und manche Vermieter können ihre Mieter schließlich aus ihren Wohnungen verdrängen und sie zum Umzug zwingen. Vielleicht können Sie einige dieser Erhöhungen mit längeren Mietverträgen oder Verhandlungsgeschick abmildern, aber der Anstieg wird sich fortsetzen. 

Wenn Sie eine Hypothek mit variablem Zinssatz (ARM), werden Ihre Hypothekenzahlungen schwanken, und wenn Sie eine Ballonhypothek aufnehmen, werden sie steigen. Aber wenn Sie eine konventionelles Darlehen, eine FHA-Darlehen, a VA-Darlehenoder eine USDA-Darlehen, Ihre Zahlung bleibt während der gesamten Laufzeit des Kredits stabil. Wenn Sie Ihr Darlehen abbezahlt haben 15-jährig oder 30-jährige Amortisation Zeitplan, Ihr Hypothekenzahlung können deutlich unter den örtlichen Mieten liegen. 

Diese Aussage ist mit einem Vorbehalt versehen. Bei den meisten Hausbesitzern werden die Grundsteuern mit den Hypothekenzahlungen verrechnet, bis Sie das Haus abbezahlt haben. Grundsteuern kann jedes Jahr steigen, was wiederum Ihre Hypothekenzahlung erhöhen kann. Vergewissern Sie sich, dass Sie die Anatomie Ihrer Hypothekenzahlung verstehen, wenn Sie den Kredit für Ihr Haus abschließen. 

Hypotheken sind mit zusätzlichen Kosten verbunden.

Wenn Sie die Kosten für eine Hypothek betrachten, müssen Sie über die Zahlung hinausgehen. Wenn Sie nicht mehr nur die Hypothek allein betrachten, sondern alle Kosten mit einbeziehen, werden Sie feststellen, dass Sie neue monatliche Ausgaben haben werden, die dazu führen können, dass die Kosten für ein Eigenheim so hoch sind wie Ihre Mietzahlungen oder höher.

Dazu könnten gehören:

 

• • Prämien für die Hausratversicherung

• • Höhere Rechnungen für Versorgungsleistungen

• • Unterhaltskosten

• • Neue Möbel oder Werkzeuge

• • Gebühren der Wohnungseigentümergemeinschaft

• • Grundsteuern

Die 40%/40%-Regel kann Ihnen helfen, diese Zahlungen unter Kontrolle zu halten. In der Regel empfehlen die Kreditgeber, dass Ihre Hypothekenzahlung nicht mehr als 40% Ihres monatlichen Bruttoeinkommens und Ihre gesamten monatlichen Schulden, einschließlich Ihrer Wohnungsvergütung, nicht mehr als 40% betragen, damit Sie allen Ihren Verpflichtungen nachkommen können. 

Doch der Kreditgeber wird dies nicht unbedingt für Sie kontrollieren - einige werden Sie für Hypothekenbeträge von bis zu 50% Ihres Einkommens qualifizieren. Es liegt in Ihrer Verantwortung, zu wissen, wie viel Sie sich leisten können. Ein guter Hypothekenberater wird Sie jedoch darauf hinweisen, wenn Sie versuchen, zu viel zu leihen. 

Diese zusätzlichen Kosten sind jedoch der Grund, warum ein Kreditgeber Ihnen sagen könnte, dass Sie sich eine Hypothek noch nicht leisten können, selbst wenn Sie seit Jahren kontinuierlich viel mehr Miete zahlen. Ein Kreditgeber möchte wissen, ob Sie alle mit dem Wohneigentum verbundenen Kosten tragen können, zumal er den Kredit mit Ihrem Haus absichert. Wenn Sie nicht in der Lage sind, das Haus instand zu halten oder seinen Wert zu erhalten, hat der Kreditgeber das Nachsehen. 

Hauseigentümer bauen Eigenkapital auf.

Eigenkapital ist der wichtigste Grund, warum Wohneigentum immer besser ist als Miete. Wenn Sie Miete zahlen, helfen Sie dem Vermieter, den Wert seiner Investition zu erhalten. Sie könnten 20 Jahre lang $2000 pro Monat ausgeben und hätten am Ende nichts vorzuweisen.

Gleichzeitig steigt der Wert von Häusern und Wohnungen weiter an. Wenn Sie jahrelang eine $2000-Hypothek zahlen, könnten Sie eines Morgens aufwachen und feststellen, dass Sie in einem Haus wohnen, das drei-, vier- oder sogar fünfmal mehr wert ist, als Sie dafür bezahlt haben. 

Eigenkapital bedeutet Optionen: Kreditlinien, die Möglichkeit, mit Gewinn zu verkaufen, oder auch nur die Sicherheit, ein eigenes Haus zu besitzen. Wohneigentum ist nach wie vor eines der wichtigsten Instrumente zur Vermögensbildung für die durchschnittliche amerikanische Familie, weshalb es auch weiterhin ein Eckpfeiler des amerikanischen Traums ist. 

Wohneigentum bietet Steuerersparnisse.

In der Regel können Sie Hypothekenzinsen und lokale Grundsteuern in Ihrer Bundessteuererklärung absetzen. Die Einzelabzüge übersteigen nicht immer den Standardabzug, was bedeutet, dass Hausbesitzer nicht immer von diesen Einsparungen profitieren. Dennoch ist der Abzug eine Überlegung wert.

Wenn Sie bestimmte energieeffiziente Verbesserungen vornehmen, kommen Sie möglicherweise auch für Steuergutschriften in Betracht. Die Gutschriften gelten unabhängig davon, ob Sie Ihre Abzüge einzeln aufführen oder die Standardabzüge nutzen. 

Was ist das Richtige für Sie?

Wenn Sie wissen, dass Sie fünf Jahre oder länger in derselben Gegend bleiben werden, ist Wohneigentum in der Regel immer die bessere finanzielle Entscheidung als die Miete. Und mit den vielfältigen Darlehensoptionen, die Alex Doce anbietet, ist das Eigenheim vielleicht näher als Sie denken.

Alex Doce Alex Doce kann Ihnen helfen, auch wenn Sie keine Anzahlung leisten können, auch wenn Sie einen schlechten Kredit haben und auch wenn Sie im Ruhestand oder selbstständig sind. 

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