Der Erwerb von Anlageimmobilien ist weltweit eine der zuverlässigsten Möglichkeiten, um Vermögen aufzubauen.
Dennoch gehen viele Menschen davon aus, dass Anlageimmobilien für sie unerreichbar sind. Wenn Sie der Meinung sind, dass nur reiche Leute investieren können, dann haben wir gute Neuigkeiten. Es gibt viele Möglichkeiten für Investoren, und viele davon sind auch für Menschen wie Sie zugänglich. Es kann sogar sein, dass eine herkömmliche Hypothek nicht einmal die beste Wahl für Sie ist!
Hier sind einige der gängigsten Optionen.
Eigenheimkredite oder Refinanzierungen
Wenn Sie über ein beträchtliches Eigenkapital in Ihrem Hauptwohnsitz verfügen, können Sie unter Umständen einen Kredit aufnehmen, der groß genug ist, um eine Anlageimmobilie zu bezahlen.
Eine Cash-out-Refinanzierung kann auch Mittel für eine Anzahlung bieten.
Siehe auch: Was ist eine Cash-Out-Refinanzierung?
DSCR-Darlehen
Bei einem DSCR-Darlehen (Debt Service Coverage Ratio) können Sie die Mieteinnahmen der Immobilie verwenden, um sich für eine Hypothek zu qualifizieren, und nicht Ihr eigenes Einkommen.
Sie können diese Darlehen für den Kauf von Immobilien mit mehreren Wohneinheiten verwenden.
Sie benötigen eine Kreditwürdigkeit von mindestens 620 Punkten, um sich für eines dieser Darlehen zu qualifizieren, und Sie müssen eine Anzahlung von mindestens 15% leisten. Es ist auch eine gute Idee, eine Bargeldreserve zur Hand zu haben, damit Sie Ihren Verpflichtungen zur Reparatur und Bewohnbarkeit gegenüber Ihren Mietern nachkommen können.
Siehe auch: Wichtige Tipps für den Einsatz von DSCR-Darlehen bei Investitionen in Atlantic Florida
Hartgeld-Darlehen
Wenn Sie eine Immobilie reparieren und umdrehen wollen, kann ein Kredit mit harter Währung eine ausgezeichnete Option für Sie sein. Die Darlehen basieren fast ausschließlich auf dem Wert der Immobilie und berücksichtigen weder Ihre Kreditwürdigkeit noch Ihr Einkommen oder Vermögen.
Diese Darlehen haben hohe Zinssätze und kurze Laufzeiten, so dass Sie sich sicher sein müssen, dass Sie ein Darlehen mit einer Laufzeit von einem oder zwei Jahren aufnehmen können.
Siehe auch: Der ultimative Leitfaden für Hard Equity Lending im Vergleich zu traditionellen Hypotheken
Privates Geld
Einige Immobilieninvestoren finanzieren ihre Objekte mit Geld von Freunden, Familienmitgliedern oder privaten Partnern, mit denen sie ein Netzwerk aufgebaut haben.
Die Bedingungen für diese Darlehen hängen vom jeweiligen Kreditgeber ab, und Sie sollten die möglichen Auswirkungen auf Ihre Beziehungen sorgfältig abwägen.
Konventionelle Darlehen
Sie haben immer die Möglichkeit, eine herkömmliche Hypothek für eine zweite Immobilie aufzunehmen und diese wie gewohnt zu bezahlen.
Künftige Mieteinnahmen spielen bei den Berechnungen der Bank keine Rolle. Sie können die künftigen Mieteinnahmen berechnen, um festzustellen, ob der Kredit sinnvoll ist.
Siehe auch: Konventionelle Wohnungsbaudarlehen in den Bezirken Broward, Palm Beach und Miami-Dade, Florida
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