Finanzierungsmöglichkeiten für Anlageimmobilien

Der Erwerb von Anlageimmobilien ist weltweit eine der zuverlässigsten Möglichkeiten, um Vermögen aufzubauen.

Dennoch gehen viele Menschen davon aus, dass Anlageimmobilien für sie unerreichbar sind. Wenn Sie der Meinung sind, dass nur reiche Leute investieren können, dann haben wir gute Neuigkeiten. Es gibt viele Möglichkeiten für Investoren, und viele davon sind auch für Menschen wie Sie zugänglich. Es kann sogar sein, dass eine herkömmliche Hypothek nicht einmal die beste Wahl für Sie ist!

Hier sind einige der gängigsten Optionen.

Eigenheimkredite oder Refinanzierungen

Wenn Sie über ein beträchtliches Eigenkapital an Ihrem Hauptwohnsitz verfügen, können Sie möglicherweise einen Kredit aufnehmen, der groß genug ist, um eine Investitionsobjekt.

Eine Cash-out-Refinanzierung kann auch Mittel für eine Anzahlung bieten. 

Siehe auch: Was ist eine Cash-Out-Refinanzierung?

DSCR-Darlehen

A Schuldendienstdeckungsgrad (DSCR) ermöglicht es Ihnen, die Mieteinnahmen der Immobilie zu verwenden, um sich für eine Hypothek zu qualifizieren, und nicht Ihr eigenes Einkommen. 

Sie können diese Darlehen für den Kauf von Immobilien mit mehreren Wohneinheiten verwenden. 

Sie benötigen eine Kreditwürdigkeit von mindestens 620 Punkten, um sich für eines dieser Darlehen zu qualifizieren, und Sie müssen eine Anzahlung von mindestens 15% leisten. Es ist auch eine gute Idee, eine Bargeldreserve zur Hand zu haben, damit Sie Ihren Verpflichtungen zur Reparatur und Bewohnbarkeit gegenüber Ihren Mietern nachkommen können. 

Siehe auch: Wichtige Tipps für den Einsatz von DSCR-Darlehen bei Investitionen in Atlantic Florida

Hartgeld-Darlehen 

Wenn Sie eine Immobilie reparieren und umdrehen wollen, kann ein Kredit mit harter Währung eine ausgezeichnete Option für Sie sein. Die Darlehen basieren fast ausschließlich auf dem Wert der Immobilie und berücksichtigen weder Ihre Kreditwürdigkeit noch Ihr Einkommen oder Vermögen. 

Diese Darlehen haben hohe Zinssätze und kurze Laufzeiten, so dass Sie sich sicher sein müssen, dass Sie ein Darlehen mit einer Laufzeit von einem oder zwei Jahren aufnehmen können.

Siehe auch: Der ultimative Leitfaden für Hard Equity Lending im Vergleich zu traditionellen Hypotheken

Privates Geld

Einige Immobilieninvestoren finanzieren ihre Objekte mit Geld von Freunden, Familienmitgliedern oder privaten Partnern, mit denen sie ein Netzwerk aufgebaut haben. 

Die Bedingungen für diese Darlehen hängen vom jeweiligen Kreditgeber ab, und Sie sollten die möglichen Auswirkungen auf Ihre Beziehungen sorgfältig abwägen. 

Konventionelle Darlehen 

Sie haben immer die Möglichkeit, eine herkömmliche Hypothek für eine zweite Immobilie aufzunehmen und diese wie gewohnt zu bezahlen. 

Künftige Mieteinnahmen spielen bei den Berechnungen der Bank keine Rolle. Sie können die künftigen Mieteinnahmen berechnen, um festzustellen, ob der Kredit sinnvoll ist. 

Siehe auch: Konventionelle Wohnungsbaudarlehen in den Bezirken Broward, Palm Beach und Miami-Dade, Florida

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FAQs 

Welche Art von Darlehen eignet sich am besten für ein Mietobjekt?

Gewerbliche Immobiliendarlehen helfen beim Kauf, bei der Refinanzierung oder bei der Verbesserung von Mietobjekten und Geschäftsräumen. Sie unterscheiden sich von Wohnungsbaudarlehen, und für diese Kauf einer Eigentumswohnung Als Investition sind sie oft mit kürzeren Laufzeiten, höheren Kreditbeträgen und günstigen Zinssätzen ausgestattet.

Welche Art von Darlehen eignet sich am besten für Investitionen?

Anleger können Vermögenswerte wie Aktien, Immobilien oder Kunst als Sicherheiten verwenden, um Geld zu leihen und weitere Vermögenswerte zu kaufen. Optionen wie Kredite, die mit Aktien, Immobilien oder anderen Wertgegenständen besichert sind, bieten Flexibilität, sind aber auch mit bestimmten Risiken und Regeln verbunden.

Welche Finanzierungsmöglichkeiten gibt es für Immobilien?

Viele Menschen nutzen herkömmliche Bankkredite, darunter auch solche, die von der Regierung unterstützt werden, als häufigste Option. Andere Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung sind Barzahlung, Hartgeld oder private Kreditgeber, selbstverwaltete IRA-Konten, Verkäuferfinanzierung, Peer-to-Peer-Kredite und Mietkaufverträge.

Können Sie für eine Investitionsimmobilie einen höheren Kredit aufnehmen?

Sie können bis zu 95% des Wertes einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie beleihen, aber die meisten Kreditgeber verlangen von Ihnen eine Hypothekenversicherung (Lenders Mortgage Insurance, LMI).