Finanzierungsmöglichkeiten für Anlageimmobilien

Der Erwerb von Anlageimmobilien ist weltweit eine der zuverlässigsten Möglichkeiten, um Vermögen aufzubauen.

Dennoch gehen viele Menschen davon aus, dass Anlageimmobilien für sie unerreichbar sind. Wenn Sie der Meinung sind, dass nur reiche Leute investieren können, dann haben wir gute Neuigkeiten. Es gibt viele Möglichkeiten für Investoren, und viele davon sind auch für Menschen wie Sie zugänglich. Es kann sogar sein, dass eine herkömmliche Hypothek nicht einmal die beste Wahl für Sie ist!

Hier sind einige der gängigsten Optionen.

Eigenheimkredite oder Refinanzierungen

If you have a significant amount of equity in your primary residence you may be able to take out a home equity loan large enough to pay for an investment property.

Eine Cash-out-Refinanzierung kann auch Mittel für eine Anzahlung bieten. 

Siehe auch: Was ist eine Cash-Out-Refinanzierung?

DSCR-Darlehen

A Schuldendienstdeckungsgrad (DSCR) loan allows you to use the property’s rental income to qualify for a mortgage, rather than your own income. 

Sie können diese Darlehen für den Kauf von Immobilien mit mehreren Wohneinheiten verwenden. 

Sie benötigen eine Kreditwürdigkeit von mindestens 620 Punkten, um sich für eines dieser Darlehen zu qualifizieren, und Sie müssen eine Anzahlung von mindestens 15% leisten. Es ist auch eine gute Idee, eine Bargeldreserve zur Hand zu haben, damit Sie Ihren Verpflichtungen zur Reparatur und Bewohnbarkeit gegenüber Ihren Mietern nachkommen können. 

Siehe auch: Wichtige Tipps für den Einsatz von DSCR-Darlehen bei Investitionen in Atlantic Florida

Hartgeld-Darlehen 

Wenn Sie eine Immobilie reparieren und umdrehen wollen, kann ein Kredit mit harter Währung eine ausgezeichnete Option für Sie sein. Die Darlehen basieren fast ausschließlich auf dem Wert der Immobilie und berücksichtigen weder Ihre Kreditwürdigkeit noch Ihr Einkommen oder Vermögen. 

Diese Darlehen haben hohe Zinssätze und kurze Laufzeiten, so dass Sie sich sicher sein müssen, dass Sie ein Darlehen mit einer Laufzeit von einem oder zwei Jahren aufnehmen können.

Siehe auch: Der ultimative Leitfaden für Hard Equity Lending im Vergleich zu traditionellen Hypotheken

Privates Geld

Einige Immobilieninvestoren finanzieren ihre Objekte mit Geld von Freunden, Familienmitgliedern oder privaten Partnern, mit denen sie ein Netzwerk aufgebaut haben. 

Die Bedingungen für diese Darlehen hängen vom jeweiligen Kreditgeber ab, und Sie sollten die möglichen Auswirkungen auf Ihre Beziehungen sorgfältig abwägen. 

Konventionelle Darlehen 

Sie haben immer die Möglichkeit, eine herkömmliche Hypothek für eine zweite Immobilie aufzunehmen und diese wie gewohnt zu bezahlen. 

Künftige Mieteinnahmen spielen bei den Berechnungen der Bank keine Rolle. Sie können die künftigen Mieteinnahmen berechnen, um festzustellen, ob der Kredit sinnvoll ist. 

Siehe auch: Konventionelle Wohnungsbaudarlehen in den Bezirken Broward, Palm Beach und Miami-Dade, Florida

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FAQs 

What kind of loan is best for a rental property?

Commercial real estate loans help people buy, refinance, or improve rental properties and business spaces. They are different from home loans, and for those buying a condo as an investment, they often come with shorter terms, bigger loan amounts, and competitive interest rates.

What type of loan is best for investments?

Investors can use assets like stocks, real estate, or art as collateral to borrow money and buy more assets. Options like loans backed by stocks, property, or other valuables give flexibility, but they also come with specific risks and rules.

What are the financing techniques for real estate?

Many people use traditional bank loans, including some backed by the government, as the most common option. Other ways to fund real estate include paying cash, using hard money or private lenders, self-directed IRA accounts, seller financing, peer-to-peer lending, and lease-to-buy agreements.

Can you borrow more for an investment property?

You may be able to borrow up to 95% of an investment property’s value, but most lenders will ask you to pay Lenders Mortgage Insurance (LMI).