Es ist immer eine gute Idee, vor dem Kauf eines Hauses die Dienste eines Käufermaklers in Anspruch zu nehmen, zumal die Verkäufer derzeit den größten Teil der Provisionen für Käufermakler zahlen.
Ein kürzlich eingereichter Rechtsstreit Die National Association of Realtors (NAR) hat die Provisionspraktiken so geregelt, dass die Verkäufer nicht die ganze Last dieser Gebühren tragen müssen, aber die Einschaltung eines Käufermaklers ist immer noch eine gute Idee.
Hier erfahren Sie alles, was Sie über die Rolle des Käufermaklers während des Kaufprozesses wissen müssen.
Käufer-Agenten & Verkäufer-Agenten
Bei den meisten Immobilientransaktionen haben sowohl Sie als auch der Verkäufer ihren eigenen Makler. Der Makler des Käufers sollte Ihre Interessen vertreten, während der Makler des Verkäufers die Interessen des Käufers vertritt.
Zwar ist die Doppelvertretung in einigen Staaten legal, doch ist es selten in Ihrem Interesse, sie zuzulassen. Suchen Sie sich einen eigenen Makler, vorzugsweise einen, der auf die Vertretung von Käufern spezialisiert ist. Die Aufgabe des Verkäufermaklers ist es, das Haus zum höchsten Preis zu verkaufen. Die Aufgabe des Käufermaklers ist es, für Sie die Wohnung zu finden, die Ihren Bedürfnissen am besten entspricht, und zwar zu einem möglichst niedrigen Preis.
Makler® vs. Immobilienmakler
Alle Realtors® sind Immobilienmakler, aber nicht alle Immobilienmakler sind Realtors®. Realtors® sind Mitglieder der National Association of Realtors (NAR) und verpflichten sich, einen strengen ethischen Kodex zu befolgen.
Wenn alles andere gleich ist und Sie die Wahl haben, beauftragen Sie einen Immobilienmakler®. Sie gehen mit der Gewissheit in die Transaktion, dass Ihr Immobilienmakler wirklich Ihre Interessen vertritt. Außerdem erhalten NAR-Mitglieder Zugang zu speziellen Weiterbildungskursen und Zertifizierungen, mit denen sie ihr Fachwissen verbessern können.
Dienstleistungen von Immobilienmaklern
Ein Käufermakler wird eine Reihe von Dienstleistungen für Sie erbringen.
- Sie können Ihnen helfen, Angebote zu finden, die möglicherweise nicht öffentlich zugänglich sind. Wenn Sie ein Angebot unterbreiten, bevor eine Immobilie auf Zillow oder ähnlichen Diensten auftaucht, können Sie Ihre Chancen auf ein akzeptiertes Angebot erhöhen.
- Sie kennen sich in der Region bestens aus. Sie wissen, was für Sie wichtig ist, aber es kann schwierig sein, es ohne einen Führer zu finden. Das Online-Wissen über eine Gegend kann niemals mit dem fundierten Fachwissen eines lokalen Maklers mithalten.
- Sie kennen den Prozess des Immobilienkaufs von Anfang bis Ende und können Sie dabei begleiten. Wenn Sie auf Ihren Makler hören, können Sie viele Fallstricke vermeiden.
- Sie können Ihnen helfen, mit dem Verkäufer zu verhandeln, und Empfehlungen geben, wann und wie Sie verhandeln sollten. Es kann wertvoll sein, zu wissen, wann Sie ein Gegenangebot annehmen, wann Sie Bedingungen stellen und wann Sie diese vermeiden sollten.
- Sie können Sie an weitere Fachleute wie Hausinspektoren und Gutachter verweisen, mit denen Sie während des gesamten Kaufprozesses zu tun haben werden.
Der Kauf eines Hauses ist stressig, daher bieten Käuferagenten einen zusätzlichen, nicht greifbaren Service. Sie bieten Ihnen die Gewissheit, dass ein Experte in Ihrem Namen arbeitet.
Beginnen Sie den Prozess mit einer Vorabgenehmigung
Bevor Sie einen Immobilienmakler suchen oder mit der Wohnungssuche beginnen, müssen Sie sich Folgendes sichern Vorabgenehmigung für die Hypothekenfinanzierung. Es ist auch hilfreich, mit einem engagierten Hypothekenprofi zusammenzuarbeiten.
Alex Doce ist bereit, mit Ihnen zusammenzuarbeiten, um den richtigen Kredit und den richtigen Kreditbetrag für Ihre Situation zu finden. Wenn Sie mit dem richtigen Kredit ausgestattet sind, werden Sie ein äußerst wettbewerbsfähiger Käufer!
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