Prêts FHA sont un excellent programme pour les acheteurs d'une maison en Floride. Le programme offre plusieurs avantages majeurs.
- Un acompte de seulement 3,5% de la valeur du logement
- Des taux d'intérêt compétitifs
- Un score de crédit minimum de 580
- Pas de limite de revenus
- Accès à des programmes d'aide en cas de difficultés à payer les mensualités de votre logement
Le logement que vous achetez doit être votre résidence principale.
Remarque : les exigences spécifiques varient d'un prêteur à l'autre.
Pourquoi les conditions d'un prêt FHA sont-elles si avantageuses ?
La Federal Housing Administration garantit tous les prêts FHA. L'assurance hypothécaire FHA protège les prêteurs contre les pertes. Si un propriétaire ne rembourse pas son prêt hypothécaire, le ministère du logement et du développement urbain (HUD) verse au prêteur une indemnité correspondant au solde impayé du principal. Comme les prêteurs prennent moins de risques, ils sont en mesure d'offrir des prêts hypothécaires plus abordables aux acheteurs.
Vous devez toujours remplir d'autres conditions de base. Par exemple, vous devrez toujours prouver que vous disposez d'une source de revenus stable et que le paiement du prêt hypothécaire ne dépassera pas 47% de votre revenu brut.
Qu'entend-on par taux d'intérêt "compétitifs" ?
Les taux d'intérêt des prêts FHA peuvent être inférieurs à ce que l'on pourrait attendre en fonction de votre cote de crédit. Par exemple, si vous avez un score de 680, vous pouvez être éligible au même type de taux d'intérêt qu'une personne ayant un score de 740.
Réserve fédérale ont un impact majeur sur les taux d'intérêt, mais elles ne les fixent pas. Elles définissent plutôt des politiques qui ont un impact sur les prêteurs et leurs profits.
Les prêteurs sont toujours libres de fixer leurs propres taux. Lorsque les sources d'information font état des taux hypothécaires actuels, elles proposent une moyenne naturelle plutôt qu'un taux exact et garanti.
Dois-je être un primo-accédant pour bénéficier d'un prêt FHA en Floride ?
Non. Les acheteurs d'une première maison bénéficient souvent de ce programme en raison de l'assouplissement des exigences en matière de crédit et d'acompte, et ces prêts sont souvent commercialisés en tant que prêts aux acheteurs d'une première maison. Cependant, tous les emprunteurs peuvent demander un prêt FHA.
Pourquoi demander un autre type de prêt ? D'une certaine manière, les prêts FHA peuvent être plus coûteux à long terme. Vous devez payer deux types de primes d'assurance hypothécaire, qui sont intégrées au prêt. Il s'agit des primes d'assurance hypothécaire initiales (UFMIP) et des primes d'assurance hypothécaire mensuelles (MIP). Ces deux types de primes augmentent vos mensualités sans vous aider à rembourser plus rapidement le capital du prêt.
Deuxièmement, la FHA fixe des limites de prêt déterminées par le marché immobilier local. Si vous souhaitez acheter des maisons plus chères que le prix médian des maisons dans votre comté ne le permet, vous aurez peut-être besoin d'un autre type de prêt. Par exemple, à Fort Lauderdale, vous pouvez contracter un prêt jusqu'à $621.000 pour une maison individuelle et $1.194.250 pour une maison quadrifamiliale (à l'heure où nous écrivons ces lignes).
Enfin, ces prêts ne constituent pas toujours un choix valable pour les personnes qui recherchent des biens locatifs, de vacances ou d'investissement. Bien que vous puissiez acheter une maison de 2, 3 ou 4 familles avec un prêt FHA, vous devez avoir l'intention d'habiter la propriété.
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