FHA-Darlehen sind ein hervorragendes Programm für Hauskäufer in Florida. Das Programm bietet mehrere wichtige Vorteile.
- Eine Anzahlung von nur 3,5% des Immobilienwerts
- Wettbewerbsfähige Zinssätze
- Eine Mindestkreditwürdigkeit von nur 580
- Keine Einkommensgrenzen
- Zugang zu Härtefallprogrammen für den Fall, dass Sie Schwierigkeiten haben, Ihre Hauszahlungen zu leisten
Das Haus, das Sie kaufen, muss Ihnen als Hauptwohnsitz dienen.
Hinweis: Die spezifischen Anforderungen sind von Kreditgeber zu Kreditgeber unterschiedlich.
Warum sind die Konditionen für ein FHA-Darlehen so gut?
Die Federal Housing Administration garantiert alle FHA-Darlehen. Die FHA-Hypothekenversicherung schützt Darlehensgeber vor Verlusten. Wenn ein Immobilieneigentümer mit seiner Hypothek in Verzug gerät, zahlt das Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) eine Forderung an den Darlehensgeber für den unbezahlten Hauptsaldo. Da die Kreditgeber ein geringeres Risiko eingehen, können sie Hauskäufern günstigere Hypothekendarlehen anbieten.
Sie müssen noch weitere Grundvoraussetzungen erfüllen. So müssen Sie beispielsweise nach wie vor nachweisen, dass Sie über ein festes Einkommen verfügen und dass die Hypothekenzahlung 47% Ihres Bruttoeinkommens nicht übersteigt.
Was bedeuten "wettbewerbsfähige" Zinssätze?
Die Zinssätze für ein FHA-Darlehen können niedriger sein, als es für Ihre Kreditwürdigkeit zu erwarten wäre. Zum Beispiel, wenn Sie eine Punktzahl von 680 haben, können Sie immer noch für die gleiche Art von Zinssätzen, dass jemand mit einem 740 Kredit-Score in der Lage sein würde, zu erhalten.
Federal Reserve Die Politik der EU hat einen großen Einfluss auf die Zinssätze, aber sie legt sie nicht fest. Stattdessen legen sie Maßnahmen fest, die sich auf die Kreditgeber und ihre Gewinne auswirken.
Den Kreditgebern steht es nach wie vor frei, ihre eigenen Zinssätze festzulegen. Wenn Nachrichtenquellen über aktuelle Hypothekenzinsen berichten, handelt es sich um einen natürlichen Durchschnittswert und nicht um einen genauen, garantierten Satz.
Muss ich ein erstmaliger Hauskäufer sein, um ein FHA-Darlehen in Florida zu erhalten?
Nein. Erstmalige Hauskäufer profitieren oft von diesem Programm, da die Anforderungen an Kreditwürdigkeit und Anzahlung gelockert sind, und sie werden oft als Erstkäufer-Darlehen vermarktet. Es können jedoch alle Kreditnehmer ein FHA-Darlehen beantragen.
Warum sollte jemand eine andere Art von Darlehen beantragen? In gewisser Hinsicht können FHA-Darlehen auf lange Sicht teurer sein. Sie müssen zwei Arten von Hypothekenversicherungsprämien zahlen, die in den Kredit einfließen. Dabei handelt es sich um die Upfront Mortgage Insurance Premiums (UFMIP) und die Monthly Mortgage Insurance Premiums (MIPs). Beide erhöhen Ihre monatliche Hypothekenzahlung, ohne dass Sie die Kreditsumme schneller abbezahlen können.
Zweitens legt die FHA Darlehensgrenzen fest, die sich nach dem lokalen Wohnungsmarkt richten. Wenn Sie ein teureres Haus kaufen möchten, als es die durchschnittlichen Immobilienpreise in Ihrem Bezirk zulassen, benötigen Sie möglicherweise eine andere Art von Darlehen. Hier in Fort Lauderdale zum Beispiel können Sie ein Darlehen für ein Einfamilienhaus bis zu $621.000 und für ein Vierfamilienhaus bis zu $1.194.250 aufnehmen (Stand dieser Zeilen).
Und schließlich sind diese Darlehen nicht immer eine gute Wahl für Menschen, die auf der Suche nach Miet-, Ferien- oder Anlageobjekten sind. Während Sie ein 2-, 3- oder 4-Familienhaus mit einem FHA-Darlehen kaufen können, müssen Sie beabsichtigen, in der Immobilie zu leben.
Ist ein FHA-Darlehen das Richtige für Sie?
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