Les prêts hypothécaires sont souvent moins chers que les loyers, même si l'accession à la propriété n'est pas toujours le cas. En outre, la propriété d'un logement est un investissement puisque vous accumulez des fonds propres au fur et à mesure que vous effectuez des paiements. 

Les deux paiements semblent souvent similaires pour les personnes inexpérimentées, qui comparent les chiffres sans tenir compte de ce qu'ils font. Mais il est essentiel de comprendre comment votre argent travaille pour vous dans les deux cas. 

Certaines de ces comparaisons peuvent vous aider à décider d'acheter ou de rester locataire.

Les loyers augmentent chaque année, ce qui n'est généralement pas le cas des prêts hypothécaires. 

La plupart des propriétaires augmentent légèrement le loyer à chaque fois que vous signez un nouveau bail. Souvent, ils essaient de suivre l'augmentation des taxes foncières, de l'assurance et des frais d'entretien. Ils peuvent également essayer de suivre les tendances du marché. En contrepartie, vous évitez les taxes foncières, vous conservez la possibilité de déménager quand vous le souhaitez et vous avez la possibilité d'appeler un agent d'entretien chaque fois que quelque chose se casse. 

Il est rare que les loyers soient vraiment stables, et certains propriétaires peuvent finir par imposer à leurs locataires le prix de leur logement, ce qui les oblige à déménager. Vous pourrez peut-être atténuer certaines de ces augmentations grâce à des baux plus longs ou à vos talents de négociateur, mais la dérive se poursuivra. 

Si vous obtenez un Hypothèque à taux variable (ARM), vos paiements hypothécaires fluctueront, et si vous obtenez une hypothèque ballon, ils augmenteront. Mais si vous obtenez un prêt conventionnel, un Prêt FHA, a Prêt VAou un Prêt USDA, votre paiement restera stable pendant toute la durée du prêt. Lorsque vous aurez terminé votre 15 ans ou Amortissement sur 30 ans votre emploi du temps, votre paiement de l'hypothèque peuvent être considérablement inférieurs aux loyers locaux. 

Cette affirmation est assortie d'une mise en garde. La plupart des propriétaires intègrent leurs impôts fonciers dans leurs paiements hypothécaires jusqu'à ce qu'ils remboursent leur maison. L'impôt foncier peut Les taux d'intérêt augmentent chaque année, ce qui peut, à son tour, augmenter vos paiements hypothécaires. Assurez-vous de bien comprendre l'anatomie de votre paiement hypothécaire lorsque vous contractez un prêt immobilier. 

Les hypothèques s'accompagnent de coûts supplémentaires.

Lorsque l'on considère le coût d'un prêt hypothécaire, il faut voir plus loin que le paiement. Lorsque vous cessez de considérer le prêt hypothécaire en tant que tel et que vous commencez à ajouter tous les coûts, vous vous apercevez que vous allez devoir faire face à de nouvelles dépenses mensuelles qui pourraient rendre l'accession à la propriété aussi coûteuse que votre loyer, voire plus coûteuse encore.

Il peut s'agir de

 

• • Primes d'assurance habitation

• • Des factures d'électricité plus élevées

• • Frais d'entretien

• • Nouveaux meubles ou outils

• • Cotisations à l'association des propriétaires

• • Impôts fonciers

La règle 40%/40% peut vous aider à maîtriser ces paiements. En général, les prêteurs recommandent que votre remboursement hypothécaire ne dépasse pas 40% de votre revenu mensuel brut et que le total de vos dettes mensuelles, y compris le remboursement de votre logement, ne dépasse pas 40%, afin que vous puissiez faire face à toutes vos obligations. 

Toutefois, le prêteur ne fera pas nécessairement la police pour vous - certains vous autoriseront à emprunter jusqu'à 50% de vos revenus. Il est de votre responsabilité de savoir combien vous pouvez vous permettre, mais un bon conseiller hypothécaire vous avertira si vous essayez d'emprunter trop. 

Néanmoins, ces coûts supplémentaires sont la raison pour laquelle un prêteur peut vous dire que vous ne pouvez pas encore vous permettre de contracter un prêt hypothécaire, même si vous payez régulièrement un loyer beaucoup plus élevé depuis des années. Le prêteur veut savoir si vous pouvez faire face à toutes les dépenses liées à l'accession à la propriété, d'autant plus qu'il garantit le prêt avec votre logement. Si vous n'êtes pas en mesure de gérer l'entretien ou de conserver la valeur de la maison, le prêteur est perdant. 

Les propriétaires se constituent un capital.

Les fonds propres sont la première raison pour laquelle l'accession à la propriété l'emporte toujours sur la location. Lorsque vous payez un loyer, vous aidez le propriétaire à conserver la valeur de son investissement. Vous pourriez dépenser $2000 par mois pendant 20 ans et n'avoir rien à montrer à la fin.

Pendant ce temps, la valeur des maisons continue d'augmenter. Si vous payez un prêt hypothécaire de $2000 pendant des années, vous pourriez vous réveiller un matin et découvrir que votre maison vaut trois, quatre, voire cinq fois plus que ce que vous avez payé pour l'acquérir. 

Les fonds propres sont synonymes d'options : lignes de crédit, possibilité de vendre pour réaliser un bénéfice, ou même simplement jouir de la sécurité que procure le fait d'avoir son propre logement. L'accession à la propriété reste l'un des principaux outils de constitution de patrimoine pour la famille américaine moyenne, et c'est pourquoi elle continue d'être la pierre angulaire du rêve américain. 

L'accession à la propriété permet de réaliser des économies d'impôt.

Vous pouvez généralement déduire les intérêts hypothécaires et les impôts fonciers locaux dans votre déclaration d'impôts fédérale. Les déductions détaillées ne dépassent pas toujours la déduction standard, ce qui signifie que les propriétaires ne bénéficient pas toujours de ces économies. Néanmoins, la déduction vaut la peine d'être prise en considération.

Si vous apportez des améliorations spécifiques en matière d'efficacité énergétique, vous pouvez également bénéficier de crédits d'impôt. Les crédits s'appliquent que vous détailliez vos déductions ou que vous utilisiez les déductions standard. 

Laquelle vous convient le mieux ?

Si vous savez que vous resterez dans la même région pendant cinq ans ou plus, l'accession à la propriété l'emporte généralement sur la location en tant que bonne décision financière à chaque fois. De plus, grâce à la grande variété d'options de prêt proposées par Alex Doce, l'accession à la propriété peut être plus proche que vous ne le pensez.

Alex Doce Alex Doce peut vous aider même si vous n'avez pas d'acompte à offrir, même si vous avez un mauvais crédit, et même si vous êtes retraité ou indépendant. 

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