La vie arrive, même lorsque vous essayez d'acheter une nouvelle maison. La longue période qui s'écoule entre le moment où l'on fait une offre et celui où l'on conclut l'achat d'une maison laisse beaucoup de place aux aléas de la vie et aux problèmes qui peuvent survenir. Parfois, il est 100% nécessaire de renoncer à l'achat d'une maison.
Pourtant, un achat immobilier est plus qu'un achat. C'est aussi une question juridique. Si vous ne faites pas attention, vous risquez de subir d'importantes conséquences financières, ainsi que des poursuites civiles, si vous vous retirez de votre achat immobilier de la mauvaise manière. Comprendre ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire sans problème peut vous aider à vous protéger.
Voici ce qu'il faut savoir.
Les raisons comptent
En règle générale, vous ne devez renoncer à l'achat d'un logement que si l'une de vos conditions est remplie. Une condition est une clause qui stipule que vous n'achèterez la maison que si certaines conditions sont remplies.
Si vous renoncez à l'achat d'un logement pour des raisons couvertes par une clause de réserve, vous n'avez généralement pas à vous inquiéter. Prévenez votre agent immobilier. Votre agent immobilier établira les documents et communiquera le problème au vendeur.
Si vous vous retirez pour une autre raison, il pourrait y avoir des répercussions.
Clauses conditionnelles courantes
Certaines conditions sont tout à fait normales et devraient être incluses dans presque toutes les offres d'achat. Il s'agit notamment de
- La vente du logement dépend de votre capacité à obtenir un financement hypothécaire.
- La vente du logement est subordonnée à l'obtention d'une valeur acceptable à l'issue de l'évaluation du logement.
- La vente du logement est subordonnée à une inspection acceptable du logement.
- La vente du logement est subordonnée à la preuve de l'existence d'un titre clair.
Si vous achetez et vendez en même temps, vous pouvez également subordonner l'achat du nouveau logement à la vente de l'ancien. Cette solution est risquée, car elle peut affaiblir votre offre, mais elle peut s'avérer nécessaire compte tenu de votre situation particulière.
Voir aussi À quoi s'attendre lors de l'inspection du logement ?
L'impact des délais d'urgence
Techniquement, vous pouvez vous retirer de la vente d'un logement jusqu'à la clôture de la transaction. Dans la pratique, la plupart des clauses conditionnelles ont des dates d'expiration. Vous devez prendre votre décision et vous retirer avant ces dates.
Par exemple, vous pouvez avoir une réserve qui vous donne dix jours pour effectuer une inspection du logement, la vente étant subordonnée à une inspection acceptable du logement. Si vous n'effectuez pas l'objection ou si vous ne déclenchez pas l'éventualité après onze jours, vous risquez de ne pas avoir de chance.
Conséquences potentielles
La plupart des contrats de vente exigent que vous versiez 1% à 3% du prix d'achat du logement sous forme d'arrhes avant que le vendeur ne retire le logement du marché.
Si vous vous retirez de la transaction pour une raison couverte par le contrat, vous conservez généralement votre acompte. Si vous vous retirez pour une autre raison, le vendeur conserve cet argent. C'est son assurance pour avoir retiré la maison du marché en premier lieu.
Pour la plupart des acheteurs, la perte de l'acompte s'arrête là. Dans certains cas, cependant, les vendeurs peuvent poursuivre les acheteurs en justice. C'est le cas s'ils peuvent prouver qu'ils ont subi un préjudice financier important en retirant leur maison du marché.
Si vous renoncez à l'achat d'une maison, les futurs vendeurs et agents immobiliers seront moins enclins à travailler avec vous.
Alternatives
Vous ne devez pas toujours renoncer à la transaction si l'achat pose des problèmes. Par exemple, si l'inspection du logement révèle des problèmes majeurs, vous pouvez demander au vendeur de les résoudre avant d'acheter. Si l'évaluation est trop basse, vous pouvez revenir à la charge et demander une baisse du prix pour obtenir l'accord de la société de crédit hypothécaire.
Il est généralement conseillé de rechercher des solutions de bonne foi avant de se retirer d'une transaction, mais ce n'est pas toujours le cas. En cas de doute, vous devez toujours demander à votre agent immobilier quelle est la meilleure façon de procéder.
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