Prestiti FHA sono un programma eccellente per gli acquirenti di case in Florida. Il programma offre diversi vantaggi importanti.

• Un acconto di appena il 3,5% del valore della casa
• Tassi di interesse competitivi
• Un punteggio di credito minimo di appena 580
• Nessun limite di reddito
• Accesso a programmi di rigore nel caso in cui abbiate difficoltà a pagare le rate della casa.

La casa che state acquistando deve essere la vostra residenza principale.

Nota: i requisiti specifici variano da istituto di credito a istituto di credito.

Perché le condizioni di un prestito FHA sono così vantaggiose?

La Federal Housing Administration garantisce tutti i prestiti FHA. L'assicurazione ipotecaria FHA protegge i prestatori dalle perdite. Se il proprietario di un immobile non è in regola con il mutuo, il Dipartimento per gli Alloggi e lo Sviluppo Urbano (HUD) pagherà al prestatore il saldo del capitale non pagato. Poiché gli istituti di credito si assumono meno rischi, sono in grado di offrire prestiti ipotecari più convenienti agli acquirenti di case.

È comunque necessario soddisfare altri requisiti di base. Ad esempio, dovrete dimostrare di avere una fonte di reddito stabile e che la rata del mutuo non supererà il 47% del vostro reddito lordo.

Cosa significa "tassi d'interesse competitivi"?

I tassi di interesse dei mutui FHA potrebbero essere inferiori a quelli previsti per il vostro punteggio di credito. Ad esempio, se avete un punteggio di 680, potreste comunque essere idonei a ricevere lo stesso tipo di tassi di interesse che potrebbe ricevere chi ha un punteggio di 740.

Riserva Federale hanno un forte impatto sui tassi di interesse, ma non li stabiliscono. Le politiche di settore hanno invece un impatto sugli istituti di credito e sui loro profitti.

Gli istituti di credito sono ancora liberi di fissare i propri tassi. Quando le fonti di notizie riportano i tassi ipotecari attuali, offrono una media naturale piuttosto che un tasso esatto e garantito.

Devo essere un acquirente di prima casa per beneficiare di un prestito FHA in Florida?

No. I mutuatari che acquistano una casa per la prima volta spesso beneficiano di questo programma grazie ai requisiti meno rigidi in materia di credito e di acconto, e spesso vengono commercializzati come mutui per l'acquisto di una prima casa. Tuttavia, tutti i mutuatari possono richiedere un prestito FHA.

Perché mai qualcuno dovrebbe richiedere un altro tipo di prestito? Per certi versi, i prestiti FHA possono essere più costosi a lungo termine. Si devono pagare due tipi di premi di assicurazione ipotecaria, che vengono integrati nel prestito. Si tratta dei premi assicurativi ipotecari iniziali (UFMIP) e dei premi assicurativi ipotecari mensili (MIP). Entrambi fanno lievitare la rata mensile del mutuo senza aiutare a estinguere più velocemente il capitale del prestito.

In secondo luogo, la FHA stabilisce dei limiti di prestito determinati dal mercato immobiliare locale. Se volete acquistare case più costose di quelle consentite dai prezzi mediani delle case nella vostra contea, potreste aver bisogno di un tipo di prestito diverso. Ad esempio, a Fort Lauderdale è possibile richiedere un prestito fino a $621.000 per una casa unifamiliare e $1.194.250 per una casa quadrifamiliare (al momento in cui scriviamo).

Infine, questi mutui non sono sempre una scelta valida per chi cerca immobili in affitto, per le vacanze o per investimento. Sebbene sia possibile acquistare una casa a 2, 3 o 4 famiglie con un prestito FHA, è necessario avere l'intenzione di vivere nell'immobile.

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