Un rifinanziamento cash out vi consente di sfruttare il capitale della vostra casa ricevendo un pagamento in un'unica soluzione al momento della chiusura del nuovo prestito. Creerete un nuovo mutuo per un importo superiore a quello attualmente dovuto e vi verrà pagata la differenza.
I rifinanziamenti cash-out possono essere un modo eccellente per approfittare dell'aumento del valore delle case, soprattutto se avete bisogno di una somma in contanti per un acquisto importante.
Il rifinanziamento cash out offre tutti i vantaggi di un normale rifinanziamento, compresa la possibilità di ottenere tassi e condizioni migliori, anche se si aumenta il saldo del prestito attuale.
Che differenza c'è tra un rifinanziamento cash-out e un mutuo home equity?
Il mutuo per la casa è una seconda ipoteca. Quando si accende un mutuo per l'acquisto di una casa, è possibile che vi siano due mutuanti e vincoli separati.
I costi di chiusura tendono a essere più bassi con un mutuo home equity, ma i tassi di interesse tendono a essere più alti. Anche i rifinanziamenti cash-out tendono ad avere requisiti di punteggio di credito più bassi.
Vedi anche: Come rifinanziare il mutuo, passo dopo passo
Posso migliorare i tassi di interesse con un rifinanziamento cash-out?
Sì, è ancora possibile migliorare i tassi d'interesse, soprattutto se il vostro punteggio di credito è aumentato dall'ultima volta che avete acceso il prestito.
Sperate in un tasso di interesse più basso, ma non contateci. Circa 90% di mutuatari Dopo un rifinanziamento cash-out, i tassi aumentano leggermente. Anche i vostri pagamenti potrebbero aumentare.
Vedi anche: Come capire la struttura del pagamento del mutuo
Quanto denaro si ottiene con un rifinanziamento cash out?
Dipende. Otterrete la differenza tra il nuovo saldo del mutuo e quello precedente, più piccolo.
Se in precedenza si aveva un debito di $100.000 e si sottoscrive un nuovo prestito di $150.000, si riceverà $50.000, al netto delle spese iniziali.
Avete la possibilità di determinare le vostre esigenze di liquidità, entro i limiti del vostro patrimonio netto. La maggior parte degli istituti di credito approverà solo un prestito pari all'80% del valore della casa. Se lo desiderate, potete chiedere un prestito inferiore.
Vedi anche: Come capire se il vostro broker ipotecario sta facendo un ottimo lavoro per voi?
Quando si dovrebbe prendere in considerazione un rifinanziamento cash-out?
In genere non ci sono restrizioni su come utilizzare i fondi ricevuti da un rifinanziamento cash-out, ma ci sono buone e cattive ragioni per perseguire questo tipo di prestito.
In generale, dovreste utilizzare la liquidità per raggiungere importanti obiettivi finanziari, come ad esempio:
- Ristrutturazione o riparazione della casa
- Pagamento di altri debiti ad alto tasso di interesse
- Finanziare un'istruzione
- Finanziare altri acquisti necessari e inevitabili di grande entità
- Accesso all'acconto per un investimento immobiliare o una casa per le vacanze
Ricordate che l'aumento del saldo del mutuo è un rischio. Se la vostra situazione cambia e non riuscite a pagare il nuovo mutuo, potreste perdere la casa. Se volete correre il rischio, assicuratevi che sia per una buona ragione.
Ottenere i migliori tassi e condizioni per il vostro rifinanziamento Cash-Out
Ricevete una guida esperta per capire se un rifinanziamento cash-out è una buona opzione per voi. Fissare una consulenza individuale con Alex Doce, pronto a guidarvi nel processo e ad aiutarvi a prendere decisioni finanziarie oculate.
