Quando acquisto Per acquistare una casa, l'acconto non è l'unico denaro che dovrete risparmiare o pagare. Dovrete anche preoccuparvi delle spese di chiusura, che in genere non sono coperte dal mutuo.

Parliamo dei costi di chiusura in modo che possiate prepararvi ad affrontarli.

Cosa sono i costi di chiusura?

L'acquisto e la vendita di immobili generano molte spese. Alcune di queste commissioni includono:

• Tasse di iscrizione
• Spese per il controllo del credito
• Commissioni di accensione del prestito
• Commissioni di sottoscrizione del prestito
• Spese di perizia
• Spese per la ricerca del titolo
• Assicurazione del titolo
• Spese di liquidazione del titolo
• Spese legali
• Assicurazione prepagata per proprietari di case e alluvioni
• Assicurazione ipotecaria anticipata
• Imposte anticipate sulla proprietà
• Quote HOA prepagate
• Commissioni immobiliari
• Imposte di trasferimento
• Interessi per diaria 
• Punti di sconto (per ridurre il tasso di interesse)
• Certificazione antialluvione, se state acquistando una casa in zona alluvionale
• Ispezioni domestiche
• 4 Ispezioni di mitigazione del punto e del vento a fini assicurativi
• Spese per il blocco del tasso ipotecario
• Spese di perizia del terreno 
• Spese di ricerca 

Di solito, i costi di chiusura sono a carico dell'acquirente e del venditore. Il venditore ha il vantaggio di dedurre le spese di chiusura dall'importo che riceverà al termine della vendita. L'acquirente di solito le paga in anticipo. 

A quanto ammontano i costi di chiusura?

L'importo tipico è compreso tra 3% e 5% dell'importo totale del prestito, con alcuni costi di chiusura che arrivano fino a 6%. 

Anche se si porta un unico assegno per coprire sia l'acconto che le spese di chiusura, si tratta di due voci distinte. Dovete pianificare entrambe le cose.

Vedi anche: Come risparmiare per l'acconto

Come e quando si pagano i costi di chiusura?

Porterete un assegno all'incontro di chiusura. Prima dell'incontro vi verrà comunicato l'importo necessario. Di solito si porta un unico assegno certificato per entrambi gli importi. 

Alcuni istituti di credito offrono anche la possibilità di integrare le spese di chiusura nel mutuo ipotecario. L'integrazione delle spese di chiusura nel mutuo può essere costosa, in quanto si finisce per pagare gli interessi sulle spese di chiusura e sul costo del mutuo. Tuttavia, questa opzione può rendere la proprietà della casa più accessibile ai mutuatari.

C'è un modo per evitare i costi di chiusura?

A volte è possibile strutturare l'acquisto di una casa in modo che il venditore assorba le spese di chiusura invece di farle pagare all'acquirente, anche se questo accade più spesso in un mercato di acquirenti. È molto meno frequente in un mercato di venditori ristretto.

Alcuni opzioni di prestito consentono di integrare le spese di chiusura nel prestito, il che può essere una possibilità.

Tuttavia, in genere è meglio pianificare i costi di chiusura per non essere colti alla sprovvista e per avere la possibilità di scegliere al momento opportuno. 

Avete altre domande sui costi di chiusura? 

Contattare Alex Doce del Gruppo Doce oggi. Sarà lieto di aiutarvi a capire come pianificare al meglio i costi di chiusura mentre esplorate le opzioni di prestito e di acquisto della casa.