Nunca se deve comprar uma casa sem uma inspeção adequada, mas o processo pode ser estressante. Afinal de contas, se houver muitos problemas com a casa, o banco poderá negar o financiamento e você terá de continuar sua busca.
No entanto, deixar de fazer a inspeção pode significar se preparar para anos de problemas caros.
Vamos examinar o que realmente acontece durante uma inspeção residencial para eliminar o medo do que os compradores de primeira viagem geralmente consideram um processo misterioso.
Quem paga pela inspeção residencial e quanto ela custa?
O comprador escolhe o inspetor residencial e paga pelos serviços do inspetor. Nunca confie no relatório de inspeção residencial do vendedor. Você deve esperar pagar de $400 a $800 pela inspeção.
Você dependerá dessas informações para tomar boas decisões de compra de casa, portanto, certifique-se de contratar um inspetor residencial de boa reputação. Verifique o Sociedade Americana de Inspetores Domésticos banco de dados de um bom inspetor residencial perto de você e, em seguida, verifique suas avaliações.
Lembre-se de pedir alguns relatórios de inspeção residencial anteriores para ter uma ideia de quão minucioso será o inspetor. Você deve sempre comparecer à inspeção e ficar à vontade para fazer perguntas durante todo o processo.
A inspeção residencial é o mesmo que uma avaliação residencial?
Não. Você também precisará de uma avaliação, mas a avaliação apenas avalia o valor da casa com base em sua localização, tamanho e condições gerais. Ela não lhe dirá muito sobre a condição da residência, apenas quanto o avaliador acha que a casa vale.
O que o inspetor residencial procura?
O inspetor residencial procura por problemas importantes na casa, tais como:
- Problemas com a fundação
- Problemas com o telhado
- Problemas de HVAC, encanamento e elétricos
- Problemas com as calhas de chuva
- Problemas com o sótão e o isolamento
- Problemas com as paredes, tetos e pisos
- Problemas com as janelas e portas
- Problemas com o porão, se aplicável
- Problemas com a estrutura da casa
- Problemas com cupins ou mofo
- Danos causados pela água
O inspetor residencial compilará todas essas informações em um relatório de inspeção residencial. O relatório deve incluir fotos e explicações detalhadas. Os inspetores residenciais ignoram os problemas cosméticos, enquanto os proprietários tendem a se fixar neles, portanto, não se preocupe se você não vir alguns desses problemas abordados no relatório.
Os inspetores residenciais são pagos para serem minuciosos, portanto, nem todos os problemas que eles descobrirem ameaçarão sua capacidade de obter uma hipoteca, nem você precisará resolver ou se preocupar com todos os problemas que eles descobrirem. No entanto, os principais problemas devem ser resolvidos.
O que não está incluído em um relatório de inspetor residencial?
Os inspetores residenciais deixam de fora as seguintes informações:
- Informações sobre defeitos cosméticos
- Avaliações que exigiriam que eles rasgassem as paredes ou levantassem o piso
- Lareiras
- Piscinas
- Sistemas sépticos
- Condições do solo
Quando você deve contratar um inspetor residencial?
Você comprará a inspeção residencial após a oferta, mas antes do fechamento. Em geral, sua oferta dependerá do recebimento de resultados satisfatórios da inspeção.
O que você deve fazer após a inspeção residencial?
Se a inspeção não for satisfatória, você pode condicionar a compra da casa ao fato de o vendedor estar pronto e ser capaz de corrigir os problemas. Por exemplo, se o aquecedor de água estiver com defeito, você pode pedir ao vendedor para consertá-lo ou substituí-lo antes de seguir em frente.
Obviamente, se houver problemas estruturais importantes, como problemas na fundação ou no telhado, talvez você queira desistir do negócio nesse momento.
Se optar por seguir em frente, mantenha o relatório de inspeção à mão. Ele oferece uma boa lista de itens que você provavelmente desejará consertar ao se instalar em sua nova casa e pode ajudá-lo a fazer um orçamento e planejar futuros reparos.
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Diferentes programas de empréstimo podem exigir resultados de inspeção diferentes. Alguns programas de empréstimo exigem uma casa sem nenhum problema grave. Outros são um pouco mais tolerantes.
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