Что такое Cash-Out Refinance?

Рефинансирование за наличные позволяет вам воспользоваться своим капиталом, получив единовременную выплату при закрытии нового кредита. Вы оформляете новую ипотеку на сумму, превышающую текущую задолженность, а затем получаете разницу. 

Рефинансирование с возвратом наличных может стать отличным способом воспользоваться ростом стоимости жилья, особенно если вам нужна единовременная сумма наличных для крупной покупки.

Рефинансирование за наличные предлагает все преимущества обычного рефинансирования, включая возможность получения более выгодных ставок и условий, даже если вы увеличиваете текущий остаток по кредиту. 

В чем разница между рефинансированием с возвратом наличных и кредитом на покупку жилья?

Кредит на покупку жилья - это вторая ипотека. При получении кредита под залог недвижимости у вас может быть даже два отдельных кредитора и залога. 

Расходы на закрытие кредита, как правило, ниже, если речь идет о кредите на покупку жилья, но процентные ставки, как правило, выше. При рефинансировании наличными обычно предъявляются более низкие требования к кредитному баллу.

См. также: Как рефинансировать ипотеку, шаг за шагом

Могу ли я улучшить процентную ставку при рефинансировании с возвратом наличных?

Да, у вас еще есть возможность улучшить процентную ставку, особенно если ваша кредитная история выросла с тех пор, как вы в последний раз брали кредит. 

Надейтесь на снижение процентной ставки, но не рассчитывайте на это. Примерно 90% заемщиков сталкиваются с небольшим повышением ставки после cash-out refinance. Ваши платежи тоже могут вырасти.

См. также: Как понять структуру платежей по ипотеке

Сколько денег вы получаете при рефинансировании наличными?

Это зависит от обстоятельств. Вы получите разницу между новым остатком по ипотеке и предыдущим, меньшим остатком по ипотеке.

Если у вас уже был долг $100 000, а вы взяли новый кредит на $150 000, то получите $50 000, за вычетом всех предварительных комиссий. 

У вас есть возможность определять свои потребности в деньгах в пределах собственного капитала. Большинство кредиторов одобрят заем только на сумму 80% от стоимости вашего дома. При желании вы можете взять меньше. 

См. также: Как определить, что ваш ипотечный брокер делает для вас отличную работу?

Когда вам стоит задуматься о рефинансировании с возвратом наличных?

Обычно не существует никаких ограничений на то, как вы используете средства, полученные в результате рефинансирования с возвратом наличных, но есть как хорошие, так и плохие причины для использования этого типа кредита. 

Как правило, вы должны использовать деньги для достижения важных финансовых целей, таких как:

• Реконструкция или ремонт вашего дома
• Погашение других долгов с высокими процентами
• Финансирование образования
• Финансирование других необходимых и неизбежных крупных покупок 
• Доступ к первоначальному взносу за инвестиционную недвижимость или дом для отдыха

Помните, что увеличение остатка по кредиту - это риск. Если ваши обстоятельства изменятся и вы не сможете выплачивать новый ипотечный кредит, вы можете потерять свой дом. Если вы собираетесь пойти на риск, убедитесь, что для этого есть веские причины.

Получите лучшие ставки и условия по рефинансированию наличными

Получите квалифицированную консультацию о том, подходит ли вам рефинансирование с возвратом наличных. Запланируйте индивидуальную консультацию с Алексом Досе, который готов провести вас через весь процесс и помочь принять разумные финансовые решения.