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在决定哪种类型的房屋适合您之前,请先了解购买公寓的利弊。

在决定哪种类型的房屋适合您之前,请先了解购买公寓的利弊。

购买公寓有利有弊。
决定购买公寓还是其他类型的房产,取决于您的生活方式、喜好和预算。我们将分析不同的因素,帮助您做出决定。
考虑购买公寓? 在此开始您的预核准。

什么是公寓?

公寓是包含多个单元的大型建筑中的单个单元。您只拥有自己的单元。您不拥有单元所在的土地。

单元所有权是公寓所有权与联排别墅等其他附属住宅所有权的主要区别之一。在联排别墅中,您拥有联排别墅所在的房产以及联排别墅本身。而在公寓中,您只拥有所居住建筑的一部分。

但这并不意味着您将缺乏户外活动的空间。许多公寓的各个单元都配有庭院和阳台。您所在的公寓社区还可能提供共享的绿地、游泳池、健身房和其他社区设施。

在公寓中,您只负责维护自己的单元。而业主协会(HOA)则负责维护楼房、公共区域和社区场地。

公寓比其他类型的房产便宜吗?

公寓可能比其他类型的房产便宜。

与独栋住宅相比,独栋住宅通常更便宜,原因有二。首先,独户住宅的业主拥有住宅所在的土地,以及房产中的院子或耕地。售价包括土地和住宅,这往往使售价高于公寓。其次,公寓的占地面积通常小于独户住宅,而房地产价格反映了住宅的占地面积。

出于类似的原因,公寓也可能比联排别墅便宜。联排别墅的业主拥有土地,联排别墅的物业可能包括一个院子。因此,联排别墅的价格反映了这一点。联排别墅通常比独户住宅小,但也可能比公寓大。如果是这样,面积就会反映在价格中。

公寓业主通常每月向房屋协会缴纳费用,以支付公共区域、设施和场地的维护费用。因此,未来的公寓业主在评估购买公寓单位与其他类型住宅的相对成本时,需要将物业管理费考虑在内。贷款人在确定您的住房时,会将物业管理费考虑在内。 贷款资格 以及您能借到多少钱。

但是,HOA 费用并不是公寓社区独有的。联排别墅和独户住宅也可能是房屋租赁协会的一部分,因此也需要缴纳房屋租赁月费。

综上所述,公寓的价格和费用因居住地而异。在热门城市和社区,设施齐全的新公寓价格可能与独户住宅相差无几。
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购买公寓的 8 个利弊

让我们来看看在决定是否购买公寓时应该考虑哪些因素。

购买公寓的优点

可负担性

购买公寓比购买独户住宅或联排别墅更经济实惠,因为您只需购买自己居住的单元,而不是购买单元和物业。

减少维护责任

作为公寓业主,您只需负责维护单元内的空间。这可以为忙碌的公寓业主节省金钱和时间。住在公寓里,您永远不需要购买割草机或雪铲。

有吸引力的设施

公寓开发项目通常(但不总是)包括游泳池、健身房和远足径等设施。一些位于高档社区的公寓社区距离餐馆、咖啡店、娱乐场所和公共交通也很近,步行即可到达。

租金潜力

如果您打算在某个时候将房屋出租赚取收入,租房者通常会发现公寓的吸引力在于其成本和便利设施。

购买公寓的缺点

私密性不如其他住房。

公寓式开发项目与公寓楼类似,隔壁、对门、楼上或楼下都可能有邻居。

个人户外空间有限

虽然您可能有一个庭院或阳台,但您不会拥有一个私人庭院空间来种植花园或与孩子或宠物玩耍。

业主大会的规章制度可能会限制灵活性

公寓住户必须遵守业主委员会的规章制度。这些规定的范围可能很广,包括限制或禁止饲养宠物,限制或规定外部装饰。有些房屋所有权协会还可能会对开发项目中的租户比例进行限制,这就增加了出租单元获取收入的难度。

升值幅度可能低于其他类型的住房

与独户住宅相比,共有公寓的价格涨幅较小,这主要是因为您不拥有土地所有权。

关于公寓升值的说明

与独户住宅和联排别墅相比,公寓的升值幅度较小,这在很大程度上是因为公寓业主不拥有土地,而土地是价格升值的重要组成部分。

尽管如此,公寓的价值在很大程度上取决于需求,而不同地区的需求也会有所不同。例如,面向热点地区的年轻专业人士或退休地区的空巢老人销售的公寓可能需求旺盛,升值空间很大。

最好研究一下您有兴趣购买的地区公寓的价格历史。

购买公寓的利弊底线

您适合购买公寓吗?如果您想以比独栋住宅更低的价格进入住房市场,或者您想拥有一套住房,而无需担心大量的维护和草坪养护工作,那么您可以选择公寓。不过,公寓有利也有弊,所以在做决定之前一定要仔细权衡。

从这里开始您的购房之旅。

撰稿人:

亚历克斯-多斯

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