佛罗里达州的 FHA 贷款如何运作

FHA 贷款 是佛罗里达州购房者的绝佳计划。该计划有几大优势。

• 首付仅为房屋价值的 3.5%
• 具有竞争力的利率
• 最低信用分数仅为 580 分
• 无收入限制
• 如果您在支付房款方面遇到困难，可申请困难补助计划

您购买的房屋必须是您的主要住所。

注意：具体要求因贷款机构而异。

为什么 FHA 贷款的条件如此优越？

联邦住房管理局为所有 FHA 贷款提供担保。FHA 抵押贷款保险保护贷款人免受损失。如果业主拖欠抵押贷款，住房和城市发展部（HUD）将向贷款人支付未支付的本金余额。由于贷款人承担的风险较小，因此他们能够为购房者提供更实惠的按揭贷款。

您仍然必须满足其他基本要求。例如，您仍需证明自己有稳定的收入来源，且按揭付款不超过总收入的 47%。

什么是 "有竞争力的 "利率？

FHA贷款利率可能低于您的信用评分。例如，如果您的信用评分为 680 分，您可能仍有资格获得与信用评分为 740 分的人相同的利率。

美联储 利率政策对利率有重大影响，但利率并不是由它们制定的。相反，它们制定的政策会影响贷款人及其利润。

贷款人仍可自由设定自己的利率。当新闻来源报道当前的抵押贷款利率时，他们提供的是一个自然平均值，而不是一个准确的、有保证的利率。

在佛罗里达州，我是否必须是首次购房者才能从 FHA 贷款中获益？

No. 首次置业者 often benefit from the program because of its relaxed credit and down payment requirements, and they’re often marketed as first-time homebuyer loans. However, all borrowers may apply for an FHA loan.

为什么会有人申请其他类型的贷款呢？在某些方面，从长远来看，FHA 贷款可能更加昂贵。您必须支付两种类型的抵押贷款保险费，这些保险费都包含在贷款中。它们是预付按揭保险费（UFMIP）和每月按揭保险费（MIP）。这两种保险费都会增加您的每月按揭还款额，却不会帮助您更快地还清贷款本金。

其次，FHA 根据当地住房市场设定贷款限额。如果您想购买比所在县房价中位数更贵的房屋，您可能需要不同类型的贷款。例如，在劳德代尔堡，您可以为单户住宅申请最高 $621,000 美元的贷款，为四户住宅申请最高 $1,194,250 美元的贷款（截至本文撰写之时）。

最后，对于寻找出租、度假或投资房产的人来说，这些贷款并不总是有效的选择。虽然您可以使用 FHA 贷款购买两户、三户或四户住宅，但您必须打算在该房产中居住。

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