佛罗里达州首次购房计划:简化您的购房之路

您知道佛罗里达州有专门的首次购房者计划选项、补助金和抵押贷款,旨在让您更经济实惠地拥有住房吗?

如果您不了解或不完全了解不同的类型和资格,请不要担心。我们将为首次置业者细分按揭贷款流程,并重点介绍最佳贷款方案和援助计划。了解您可能有资格获得的经济援助,迈出购房的第一步。

佛罗里达州首次购房者计划

要点

从寻找房屋到出价再到完成交易,我们将指导您完成每个步骤。

了解如何有效编制购房预算,以及预先批准抵押贷款的重要性。

探索各种贷款方案,如 FHA 贷款、USDA 贷款、税收抵免方案以及佛罗里达州首次购房计划,这些方案可提供更低的首付款和更宽松的信用要求等优惠。

首次置业意味着什么?

佛罗里达州购房计划

佛罗里达州首次购房计划、
抵押贷款和赠款 

按揭贷款

FHA 贷款:

FHA 贷款计划是一种广受欢迎的选择,旨在降低首次购房者的购房门槛,特别是在首付和信用评分要求方面。

要获得 FHA 贷款资格,您的信用分数只需达到 550 分或以上。由于没有收入限制,FHA 贷款计划向广大潜在购房者开放,包括那些收入过高而无法享受传统购房者援助计划的人。非首次购房者也有资格申请。

缺点是什么?您需要购买私人按揭保险(PMI),这是一笔额外的月支出,相当于每年贷款额的 0.55%。这适用于所有 FHA 贷款,而不仅仅是首付低于 20% 的贷款。

常规抵押贷款:

作为首次购房者,您可能对传统抵押贷款最为熟悉,这也是购房者在佛罗里达州购房的既定途径。 

常规抵押贷款非常灵活,在贷款结构方面有很多选择:固定利息与浮动利息、10 年或 15 年贷款与 20-25 年或 30 年贷款等。它们提供比个人贷款更低的利率,而且如果您至少支付 20% 的首付,则无需抵押贷款保险,但您必须满足较高的资格门槛,包括信用评分(通常)620 分或更高,债务收入比(DTI)低于 50%。

USDA 贷款:

USDA 贷款为希望在批准的农村地区购房的首次购房者提供 0% 首付融资和低利率。该计划还包括为希望从头开始建造农村房产的合格购房者提供建筑贷款。 

如果您的收入在所在县家庭收入中位数的 80% 或以下,您可能有资格申请 USDA 贷款。收入稍高的购房者可以考虑 USDA 担保贷款,这种贷款由第三方贷款机构发放,但具有与 USDA 贷款类似的优势,包括没有最低信用分数要求。

退伍军人贷款:

退伍军人住房贷款为美国退伍军人、现役军人及其未亡配偶(只要他们没有再婚)提供优惠的贷款条件。 

退伍军人贷款没有首付要求,也不需要抵押保险。另外,贷款人的过户费上限仅为贷款额的 1%,用于支付贷款发放费和相关手续费。

这些贷款由退伍军人事务部提供支持,由第三方贷款机构发放。这意味着利率和资格要求会因贷款机构而异,但所有退伍军人贷款的前期费用都会降低,对信用评分的要求也比传统抵押贷款低得多。

佛罗里达州首次购房者计划:

佛罗里达住房购房者贷款计划:

"(《世界人权宣言》) 佛罗里达住房购房者贷款计划 通过全州经批准的贷款人和金融机构,为首次购房者提供 30 年固定利率的首次抵押贷款。

要获得资格,您必须 

  • 与参与计划并获得批准的贷款机构合作。
  • 信用分数至少达到 640 分。
  • 完成 "批准的 "购房者教育课程。
  • 确保购买价格在县指定范围内。
  • 收入在县规定的限额之内。
  • 首次购房者,这意味着您在过去三年内必须未拥有并居住过主要住宅。

佛罗里达家乡英雄计划

符合条件的全职工作者可向 佛罗里达家乡英雄计划 以获得低于市场价值的抵押贷款利率、较低的前期费用以及首付款和过户费用方面的帮助。通过 0% 利息、30 年延期二次抵押贷款,帮助您支付首付款和过户费用。该贷款无需每月还款,但如果您出售房屋、对第一笔抵押贷款进行再融资、转让所有权或不再将该房屋作为主要住所居住,则必须全额偿还。佛罗里达家乡英雄贷款不可免除。

要获得资格,您必须

  • 全职受雇于佛罗里达州的一家公司。
  • 符合常规、FHA、VA 或 USDA 贷款的要求。
  • 在本县限价范围内购房。
  • 收入不超过所在县规定的限额。

佛罗里达州首付援助计划:

佛罗里达州以二次抵押贷款的形式提供首付款援助计划,帮助首次购房者支付首付款和过户费用。这包括佛罗里达州援助计划、佛罗里达州HLP二次抵押贷款等。请记住,只有与佛罗里达住房公司的第一按揭贷款搭配使用时,才能获得首付款补助。该计划不能单独使用。查看所有 要求 在使用之前,请对每种材料进行检查。

3%、4% 和 5% HFA 优先级

佛罗里达州的购房者如果使用该州的首付和过户费补助计划,则有资格获得价值为其贷款总额的 3%、4% 或 5% 的可免除二次抵押贷款。如果与佛罗里达州住房局的 HFA Preferred for TBA 或 HFA Advantage for TBA 第一抵押贷款方案相结合,第二抵押贷款将在五年内以每年 20% 的速度逐步免除。

要获得资格,您必须

  • 首次购房者,必须能够在美国永久居住
  • 在成交后 60 天内入住所购房产
  • 仅限主要住宅,新建或现有,一至四个单元,独立或连体,公寓,联排别墅。
  • 在本县限价范围内购房。
  • 收入不超过所在县规定的限额。

自置居所机会计划

佛罗里达自置居所机会计划为该州符合条件的首次购房者提供最高 $10,000 美元的首付款和过户费补助,具体金额根据您所居住的县和贷款类型而有所不同。

拥有住房的机会 "贷款无需每月还款。相反,贷款援助是以延期(或 "软")二次抵押贷款的形式提供的,只有在您出售、再融资或付清房款时才需要偿还,届时必须全额偿还。 

要获得资格,您必须

  • 首次置业。
  • 在夏洛特、科利尔、德索托、李、棕榈滩或萨拉索塔县购房。
  • 购买房屋作为主要住所。
  • 完成购房者教育必修课程。
  • 至少有 640 分的 FICO 分数。
  • 符合所在县的收入和购买价格限制。
佛罗里达州首次购房者无需首付

州住房倡议合作伙伴计划(SHIP)

居家房屋购买者计划

佛罗里达州首次置业补助金

邻家好邻居计划

零主页计划

西棕榈滩首次购房者计划

佛罗里达州首次置业补助金

佛罗里达自置居所机会补助金计划

佛罗里达州部分县市的购房者可申请 OAHO 赠款计划,最多可获得贷款总额的 5%,用于支付首付款或过户费。该赠款无需偿还。 

要获得资格,您必须 

  • 首次购房者
  • 美利坚合众国居民
  • 在布劳沃德县、夏洛特县、科利尔县、德索托县、李县、棕榈滩县、萨拉索塔县、圣约翰县或沃卢西亚县购房。
  • 信用分数至少达到 640 分。
  • 符合该计划规定的收入和购买价格限制(针对各县)。例如,在布劳沃德县,1-2 人家庭的收入限额为 $73,800,3 人或以上家庭的收入限额为 $103,320。非目标地区房屋的最高购买价格为 $345,789,而目标地区的最高购买价格则增至 $422,850。各县的限额不尽相同,请务必查看以下您所在地区的具体要求。
  • 通过经批准的贷款机构获得主要抵押贷款。

各县限价

  • 布劳沃德县:
    • 非目标区域:$345,789
    • 目标区域:$422,850
  • 夏洛特县
    • 非目标区域:$295,789
    • 目标区域:$361,550
  • 科利尔县
    • 非目标区域:$350,789
    • 目标区域:$429,050
  • 德索托县
    • 非目标区域:$275,789
    • 目标区域:$337,050
  • 李县:
    • 非目标区域:$335,789
    • 目标区域$410,450
  • 棕榈滩县
    • 非目标区域:$345,789
    • 目标区域:$422,850
  • 萨拉索塔县:
    • 非目标区域:$330,789
    • 目标区域$404,450
  • 圣约翰县:
    • 非目标区域:$335,789
    • 目标区域$410,450
  • 沃卢西亚县:
    • 非目标区域:$310,789
    • 目标区域$380,150

各县家庭收入限额:

  • 布劳沃德县: $132,750
  • 夏洛特县 $128,250
  • 科利尔县 $151,050
  • 德索托县 $128,250
  • 李县: $128,850
  • 棕榈滩县 $147,450
  • 萨拉索塔县: $148,050
  • 圣约翰县: $139,950
  • 沃卢西亚县: $128,250

各县家庭收入限额:

  • 布劳沃德县
    • 1-2 人:$73,800
    • 3 人以上:$103,320
  • 夏洛特县
    • 1-2 人:$64,500
    • 3 人以上:$90,300
  • 科利尔县
    • 1-2 人:$64,200
    • 3 人以上:$89,880
  • 德索托县
    • 1-2 人:$55,300
    • 3 人以上:$77,420
  • 李县:
    • 1-2 人:$70,400
    • 3 人以上:$98,560
  • 棕榈滩县
    • 1-2 人:$75,300
    • 3 人以上:$105,420
  • 萨拉索塔县:
    • 1-2 人:$73,400
    • 3 人以上:$102,760
  • 圣约翰县:
    • 1-2 人:$77,100
    • 3 人以上:$107,940
  • 沃卢西亚县:
    • 1-2 人:$65,900
    • 3 人以上:$92,260
西棕榈滩首次购房者计划

找到合适的计划

购买第一套住房的 7 个步骤
-从预审到成交

购买第一套住房是一个重要的里程碑,在这个过程中,您可能会感到不知所措。 

步骤 1:
首先查看您的信用评分和总体财务记录,以了解您的借贷潜力。考虑到您的每月预算和支出,确定您可以负担的购房金额。开始为首付和过户费存钱。 

步骤 2:
研究不同的抵押贷款方案(如 FHA、USDA 和传统贷款),以找到最适合您的方案。比较贷款机构,确保获得最佳利率和贷款条件。一旦您做出选择,请获得预批准函,以便在出价时加强您作为买家的地位。

步骤 3:
下一步是找房子,在这里您将探索不同的社区和房屋类型,以找到您的理想对象--同时牢记您的预算

步骤 4:
找到合适的房屋后,根据市场价值和卖家期望提交报价。准备好就价格、或有事项和过户费用进行谈判。

步骤 5:
与您选择的贷款机构完成抵押贷款申请,并提供任何必要的文件。安排房屋检查,评估房屋状况并找出潜在问题。安排估价以确认房屋价值并确保其与贷款额度相符。

步骤 6:
研究为首次购房者提供经济福利的州和地方援助计划。申请补助金、首付补助或较低利率计划,使您更有能力购买房屋。利用这些资源,最大限度地节省开支,降低前期成本。

步骤 7:
仔细审查最终文件,确保在过户前满足所有贷款机构的要求。按要求支付剩余的过户费和首付款。一切敲定后,签署必要文件,领取钥匙,正式成为房主。

请记住,驾驭房地产市场可能很复杂,但只要掌握正确的信息,并利用佛罗里达州首次购房者计划等项目,您就能做出明智的决定,实现拥有一套住房的目标。 

常见问题

购买第一套住房的第一步是审查您的信用评分和财务记录,以了解您的借贷能力。根据您的预算和支出,评估您能负担多少,并开始为首付和过户费存钱。

要获得佛罗里达州首次购房者补助金的资格,您必须能够满足您申请的特定计划的资格要求,包括收入、信用评分、房屋位置和房屋的预期用途等方面的要求。您还必须计划将该房屋作为您的主要住所。

您所需的首付金额因贷款类型而异,但从 FHA 贷款的 3.5% 到常规贷款的 3% 以及我们的 HomeZero 计划、USDA、VA 贷款和大多数州首付援助计划的 0% 都有可能。

是的,包括佛罗里达州在内的许多州和地方政府都提供首付和过户费用补助等优惠项目。

是的,您通常可以同时申请和使用多个佛罗里达州购房者援助计划,以获得最大的优惠。例如,您可能有资格申请佛罗里达州家乡英雄计划(Florida Hometown Heroes Program)和佛罗里达州援助计划(Florida Assist)。有些计划对合并使用福利有限制,因此请务必事先核实。

是的,信用分数低的人仍然可以通过 FHA 贷款等项目买房,这些项目旨在帮助信用分数低至 550 分的购房者。

过户费是与最终完成抵押贷款相关的费用,是的,这些费用通常是必需的,但有些计划会协助支付这些费用。每周工作至少 35 小时且受雇于佛罗里达州雇主的员工,可通过 100% 融资获得低于市场利率的首次抵押贷款,减少前期费用,免除佛罗里达州无形税或票据税,无创始点数或折扣点数。借款人最高可获得 5% 的首次抵押贷款额(最高 $35,000)的首付款和过户费补助。首付款和过户费补助以 0%、无摊销的 30 年延期第二次抵押贷款的形式提供。

我们坚定不移的承诺

对于首次置业者来说,购房之路充满了学习和令人兴奋的里程碑。通过了解购房流程、了解您的融资选择并利用现有资源,您可以让这段经历既有意义又充实。请记住,每一次购房之旅都是独一无二的,在 The Doce Group,我们致力于指导您完成每一个步骤,确保您的首次置业是一次难忘而顺利的经历。